Mitähän lasketaan peruskorjaukseksi/perusparannukseksi?
Tulevassa (kerrostalo)asunnossa on esim. tehty julkisivuremontti....onkohan tuo peruskorjausta?
Vahna talo joten tuo perusparannus vaikuttaa 100€/kk verran tukeen.
Tulevassa (kerrostalo)asunnossa on esim. tehty julkisivuremontti....onkohan tuo peruskorjausta?
Vahna talo joten tuo perusparannus vaikuttaa 100€/kk verran tukeen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Täältä selvinnee
http://www.kela.fi/in/internet/suomi.nsf/NET/280206190324ML?OpenDocument
Kyse on peruskorjauksesta silloin kun korjauksella saatetaan rakennus vastaamaan alkuperäistä kuntoa, eli sellaiseksi kuin asunto oli uutena.
Perusparannusta ovat toimenpiteet joilla asunnon laatutasoa nostetaan, eli esim. muovilattian vaihto parketiksi on perusparannusta, uusiminen vain korjausta. Vanhan kraanahanan uusiminen vipuhanaksi on perusparannusta. Jne.
Muovilattian vaihto parketiksi ei ole perusparannusta, eikä kraanojen uusiminenkaan.
Perusparannusta ovat toimenpiteet jotka parantavat asumistasoa. Yleisesti esim. parketti on laadukkaampi kuin muovimatto joten vaihto olisi perusparannusta. Samoin jos vanahanaikaiset kahden pyritettävän hanan kraanat vaihdetaan vipuhanoiksi niin kyseessä on perusparannus.
Asunnon perusparantaminen tai peruskorjaus
Jos asunnon korjaukseen on myönnetty valtion peruskorjaus- tai perusparantamislainaa tai asuntoa on korjattu vastaavan tasoisesti, kysymyksessä on lain tarkoittama perusparantaminen.
Seuraavassa on ympäristöministeriön kanssa yhteistyössä laadittu luettelo niistä toimenpiteistä, joiden katsotaan täyttävän peruskorjauksen tai perusparantamisen edellytykset:
* vesikatto: vesikatteen materiaalin vaihto, kattorakenteen muutos, kattosiltojen uusiminen
* yläpohja: yläpohjan lisälämmöneristäminen
* runko: rungon kosteusvaurioiden korjaaminen
* ulkoseinät: rapatun seinän laajamittainen paikkaus ja maalaus, ulkoseinien elementtisaumausten uusiminen, kaikkien ulkoseinien eristäminen
* ikkunat: ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen kokonaan, ikkunoiden muuttaminen kolminkertaisiksi
* alapohja: alapohjan kosteus- ja lämpöeristyksen parantaminen, alapohjan tuuletuksen parantaminen
* perustukset: perustusten painumakorjaukset ja kosteusvaurioiden korjaaminen
* hissi: hissin rakentaminen vanhaan taloon tai vanhan hissin uudistaminen niin, että korjaustyöhön liittyy koneiston täydellinen uusiminen ja uuden korin asentaminen
* tilankäyttö: rakennuksen ulkopuolinen laajentaminen, parvekkeiden, säilytys- ja kellaritilojen tai kylmäsäilytystilojen, pesu- ja kuivatustilojen taikka saunaosaston rakentaminen asuinrakennukseen, jossa näitä tiloja ei ennen ole ollut
* lämmitysjärjestelmä: lämmitysjärjestelmän vaihto, paremman lämmönjakokeskuksen laittaminen, lämmöneristyksen parantaminen, patteriverkoston linjasäätö ja patteriventtiilien asentaminen yhdessä patteriverkoston perussäädön kanssa
* vesijohto: vesijohtoverkoston rakentaminen tai uusiminen
* viemäri: viemäriverkoston rakentaminen tai uusiminen
* ilmanvaihto: ilmanvaihtojärjestelmän rakentaminen tai uusiminen, lämmön talteenoton rakentaminen
* sähkö: koko talon sähköistyksen uusiminen, kuten pääkeskuksen, sähkönousujen sekä asuntojen ja yhteistilojen sähköjohtojen uusiminen
* asbestikorjaukset
*
homevaurioiden korjaukset: liittyvät usein rungon tai perustusten kosteusvaurioiden korjaukseen
* ulkoalue: pihan vesivierityksen ja viemäröinnin rakentaminen tai parantaminen
Seuraavien toimenpiteiden ei katsota täyttävän peruskorjauksen tai perusparantamisen vaatimusta:
* väliseinien purkaminen tai rakentaminen
* asuinhuoneistojen tai asuinhuoneiden lukumäärän muuttaminen yhdistämällä tai jakamalla, jolloin myös huonetilojen pinta-ala muuttuu
* ulkoseinien, porraskäytävien, ikkunoiden tai peltikaton maalaaminen
* terassin rakentaminen, parvekkeiden korjaus tai lasitus
* ulko-ovien tai huoneiden ovien uusiminen tai korjaaminen tai lukituksen korjaus
* ikkunoiden korjaus, etuikkunoiden asennus ja ikkunoiden tiivistys
* lämmönvaihtimen uusiminen, lämmityspattereiden uusiminen, linjasulku- ja säätöventtiilien uusiminen, lämmitysjärjestelmän perussäätö ja tasapainotus
* lämminvesivaraajan uusiminen
* vesikalusteiden uusiminen
* hormiston nuohous ja tiivistäminen, venttiilien uusiminen, ilmastointikanavien puhdistaminen
* puhelin- ja antennijärjestelmien uusiminen, sateliittipeilien asennus, ovipuhelinjärjestelmän korjaus tai asentaminen, kaapeliverkkoon liittyminen
* säilytys- ja kellaritilojen korjaus, kylmäsäilytystilojen koneiston korjaus tai uusiminen
* pesu- ja kuivatustilojen korjaus ja niiden laitteistojen korjaus tai uusiminen
* ulkoalueeseen kohdistuvat vihertyöt, pihaistutukset, piharakennukset, autopaikkojen rakentaminen, autopaikkojen sähköpistokkeet
Eli isännöitsijäntodistuksesta otettu:
1994: Asennettu etuikkunat sisäänkäyntipuolille (vissiin ollut ennen luhtitalo)
1998: Vesiputkistot uusittu (tämä kai pitäisi käydä perusparannuksesta)
2000: Vesikaton maalaus ja vaakakourujen uusinta
2002: Julkisivusaneeraus
2003-2004: Salaojien osittainen uusiminen
2005: Kaukolämmönvaihdin uusittu
2005-2006: Patteriverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta (ei taida kelvata perusparannuksesta)
Sain juuri päätöksen postissa, jossa ei ole huomioitu mitään näistä perusparannukseksi.
vesijohto: vesijohtoverkoston rakentaminen tai uusiminen
Kyllä tuo vesiputkiston uusiminen ainakin kuulu perusparannukseen, joten kipaiseppa siellä kelassa sen päätöksen kanssa ja kehoita niitä korjaamaan virheensä. Olethan toimittanut sinne kelaan tuon mainitsemasi isännöitsijäntodistuksen.
Minulle muuten tapahtui aivan sama juttu muutamia vuosia takaperin, taloon johon muutin oli tehty putkiston uusiminen edellisenä vuonna ja asumistukea hakiessani kela ei ottanut sitä huomioon. Painelin virheellisen päätöksen kanssa kelaan ja kehoitin heitä laskemaan asumistuen uudelleen.
Mulla oli kesäkuun alussa asumistuen välitarkastus ja luettuani tämän viestiketjun huomasin että tässä talossahan on tehty perusparannus jo vuonna 2003. Soitin isännöitsijälle ja pyysin todistusta tuosta perusparannuksesta. Isännöitsijä kuitenkin oli lähettänyt tiedot suoraan Kelalle jo vuonna 2003. Kelan esitäytetyssä asumistukihakemuksessa ei tuota perusparannusta kuitenkaan näkynyt ja siksi laitoinkin hakemukseen tiedon tuosta perusparannuksesta ja siitä että isännöitsijä oli lähettnänyt tiedot suoraan Kelalle.
No päätös asumistuesta tuli ja ei siinä oltu vieläkään huomioitu tuota perusparannusta. Laitoin Kelalle palautetta sähköisellä palutuslomakkeella. Seuraavana aamuna tuli vastaus sähköpostiin että asiaa tutkitaan ja iltapäivällä tieto siitä että oli tehty uusi asumistukipäätös jossa tuo peruskorjaus oli huomioitu. Asumistuki nousi n. 10€/kk, vuositasolla n. 120€.
Kyllä homma vaikuttaa vedätykseltä jota on jatkunut 7 vuotta kunnes käry kävi. Laskeskelin että Kela on huijjannut pelkästään minulta asumistukia yli 800€, muilta tämän talon asukkailta vaikka kuinka paljon ja entäs sitten kaikilta suomalaisilta. TODELLA TÖRKEÄÄ.
Kunhan tuo viimeisin asumistukipäätös saa lainvoiman niin kantelu, selvityspyyntö ja vahingonkorvausvaatimus lähtee Kelalle. Asumistukilain mukaanhan noita väärin maksettuja asumistukia ei voi vaatia vaan kysymykseen tulee vahingonkorvauslaki 3:2§ ja perustuslaki 10:118§.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1974/19740412
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1999/19990731
Onko Kela huijjannut teitä samalla tavalla? Oliskos kimppakantelun ja vahingonkorvausvaatimuksen paikka?
On mun nähdäkseni toinenkin... Toi osittainen salaojien osittainen uusiminen.
Noista kaikista Kelan olis pitäny pyytää yhden erillisen selvityslomakkeen, jossa selvitetään minkä asteinen se remontti on ollut. Näin ainakin olen käsittänyt.
Mistä tämän tekstin löytää, siis muualta kuin täältä?
Peruskorjaus mun käsittääkseni nimenomaan tarkoittaa sitä, että talo pidetään asumiskelpoisena. Jilkisivut, viemärit, putket jne. Sitten kun aletaan laittelemaan marmorisia kylpyaltaita linnuille, kyse on muusta. Jos jokin julkisivuremontti laiminlyödään, paikalle aikanaan kaivinkone ja uuden talon rakentaminen tilalle. Asut sitten missä haluat, koska talostasi oli tullut asumiskelvoton.
Satanen kuussa on normaalia asumiskustannusta. Remontit voivat yhteensä maksaa miljoonia. Ei niitä rahoja muut maksa kuin asukas. Raakasti sanottuna, tervetuloa todellisuuteen. Jos haluat asua halvemmalla, osta teltta.
Hae talonkirjaote!! Maksaa noin 7 euroa. Tarvitset sen kuitenkin tukia hakiessa. Siitä selviää perusparannukset yms.
Eiköhän lähtökohta ole se, että jokainen maksaa itse oman vuokransa.
Ei yhteiskuntaa aina tarvitse apuun olla huutamassa ja jos joku euro jää tukia saamatta, niin ei se ole huijausta.
Virkarikoksista KELA:ssa
Kerrostaloon asennettiin uudet vesijohdot/putket. Asukasta alettiin laskuttaa vedestä. Ruovedellä virkailija Korolainen teki ristiriitaiselta kuulostavan päätöksen: vesimaksujen perusteellla asumistuen tarkistus, mutta tarkistuksessa väitettiin, etteivät hyväksyttävät asumismenot olleet nousseet niin paljon, että tukea korotettaisiin. Joten Korolainen teki uuden päätöksen vanhentuneilla tiedoilla: asumistukea ei korotettu. Tällä konstilla saatiin asumistuen korotusta viivytettyä vuoden päähän, seuraavaan vuositarkastukseen.
Soveltuvat lainkohdat: törkeä virkarikos ja vanhentuneiden tietojen käyttö päätöksenteossa. Jos uusi päätös tehtiin, se olisi pitänyt tehdä ajantasaisilla tiedoilla ja taksoilla ja asetuksilla, eikä edellisvuoden vanhentuneilla tiedoilla ja vanhentuneilla asumistukiasetuksen taulukoilla.
Kun katselen rakennussanastoa https://kodinplaza.fi/ sivustolla niin peruskorjauksesta sanotaan seuraavasti: Peruskorjauksella kiinteistön tai rakennuksen kunto saatetaan samaan kuntoon kuin mitä se oli uutena. Esimerkkejä peruskorjauksista ovat linjasaneeraukset, ilmavuotojen tiivistäminen sekä lattiarakenteiden uusimiset. Toisaalta korjausrakentaminen on laajempi käsite, jolla tarkoitetaan kaikkia niitä toimenpiteitä, joiden avulla pyritään parantamaan tai ylläpitämään kiinteistön tai rakennuksen kuntoa.
Perustuslakikorjaus vs. perustuslakiparannus