Terve taas. Pitääpä täälläkin joskus käydä.
Finanssikriisi jatkaa etenemistään talouden rakenteissa. Pörssi sahaa hermostuneesti ylös alas. Joko olisi taantuman aika? Alkaako suur-velallisten puntti tutista? Siihen 20 - 30 vuoden maksuaikaan mahtuu monta murhetta. Henkilökohtaiset riskit (avioliitto tms. suhteiden kestävyys, terveys jne), taantuma, toivottavasti ei lamaa. Kukaan ei vielä tiedä mihin suuntaan tästä lähdetään. Huolestuttavia merkkejä on runsaasti ilmassa. Lähteekö jenkeistä liikkeelle domino-efekti? Suomella on tärkeän, työllistävän teollisuuden kanssa tulliongelmia veli Venäjän kanssa. Metsäteollisuus sakkaa, aasian pörssikuplan/oman asuntokuplamme puhkeamisen riski. Elämme mielenkiintoisia aikoja.
Sitten asiaan: Oma kämppä kannattaa aina ostaa, jos sen velka/pääomasuhde on kohtuullinen. Eipä se talous siihen kaadu, jos 190 000 kämpässä on 40 000 eur velkaa. Kyseisessä tilanteessa pystytään maksamaan vaikka pelkkiä korkoja työttömyyskorvauksilla. Korko 40 000 eur velassa on vaivaiset 167 eur/kk. Ei mennä tappiolle, vaikka asunnon virtuaaliarvosta hetkellisesti leikkautuisi -50%.
Onkin sitten aivan eri asia nämä suuret, 100 000 - 150 000 tai jopa yli 200 000 euron velat. Nämä velat on otettu nykyiseen tulotasoon myös tulevaisuudessa uskoen. Onko tulevaisuus muka niin turvattu? Onko joku huuma-mania päällä? Realistista ajattelua vai unelmien toteuttamista jalat irti maasta? Tähän saamme vastauksen, kun taloudellinen tilanne kurjistuu. Heikentyvässä työllisyystilanteessa nähdään kenen laskelmat on tehty myös PAHAN PÄIVÄN VARALLE. Ketä on pelannut ja koittanut duunarina herralta näyttää. BUAHAHAH.
Panostakaa nyt siihen lainan hoitamiseen. Lyhentäkää niin paljon kuin pystytte. Ne Audit, Bemarit sun muut elvistelyvekottimet ehtii ostamaan sitten myöhemmin. Klassikko-autot ovat asia erikseen. Niistäkin eroon pääseminen on toki hankalaa, jos jengi on p.a ja ulosottomies kolkuttelee ovella. Olen seurannut vierestä, kuinka asuntovelalliset tuttavat pelaavat ja yrittävät näyttää hintavien käyttöautojen kanssa ym. Maksakaa nyt ensiksi se laina, kun vielä rahaa tulee tässä korkeasuhdanteessa. Lähitulevaisuudessa mennäänkin todennäköisimmin alaspäin. What goes up, must come down...
Me Ernan kanssa keskitymme pelkästään nauttimiseen. Vaikka laman tavalla romahtaisi, ei ole pakon sanelemaa tarvetta mennä tölkkitehtaan hihnalle ison asuntolainan takia, vaan sitä voi jäädä kotijoukkoja johtamaan. Maiskis, taidanpa käydä hakemassa X.O Meukowia.
Finanssikriisi jatkaa etenemistään talouden rakenteissa. Pörssi sahaa hermostuneesti ylös alas. Joko olisi taantuman aika? Alkaako suur-velallisten puntti tutista? Siihen 20 - 30 vuoden maksuaikaan mahtuu monta murhetta. Henkilökohtaiset riskit (avioliitto tms. suhteiden kestävyys, terveys jne), taantuma, toivottavasti ei lamaa. Kukaan ei vielä tiedä mihin suuntaan tästä lähdetään. Huolestuttavia merkkejä on runsaasti ilmassa. Lähteekö jenkeistä liikkeelle domino-efekti? Suomella on tärkeän, työllistävän teollisuuden kanssa tulliongelmia veli Venäjän kanssa. Metsäteollisuus sakkaa, aasian pörssikuplan/oman asuntokuplamme puhkeamisen riski. Elämme mielenkiintoisia aikoja.
Sitten asiaan: Oma kämppä kannattaa aina ostaa, jos sen velka/pääomasuhde on kohtuullinen. Eipä se talous siihen kaadu, jos 190 000 kämpässä on 40 000 eur velkaa. Kyseisessä tilanteessa pystytään maksamaan vaikka pelkkiä korkoja työttömyyskorvauksilla. Korko 40 000 eur velassa on vaivaiset 167 eur/kk. Ei mennä tappiolle, vaikka asunnon virtuaaliarvosta hetkellisesti leikkautuisi -50%.
Onkin sitten aivan eri asia nämä suuret, 100 000 - 150 000 tai jopa yli 200 000 euron velat. Nämä velat on otettu nykyiseen tulotasoon myös tulevaisuudessa uskoen. Onko tulevaisuus muka niin turvattu? Onko joku huuma-mania päällä? Realistista ajattelua vai unelmien toteuttamista jalat irti maasta? Tähän saamme vastauksen, kun taloudellinen tilanne kurjistuu. Heikentyvässä työllisyystilanteessa nähdään kenen laskelmat on tehty myös PAHAN PÄIVÄN VARALLE. Ketä on pelannut ja koittanut duunarina herralta näyttää. BUAHAHAH.
Panostakaa nyt siihen lainan hoitamiseen. Lyhentäkää niin paljon kuin pystytte. Ne Audit, Bemarit sun muut elvistelyvekottimet ehtii ostamaan sitten myöhemmin. Klassikko-autot ovat asia erikseen. Niistäkin eroon pääseminen on toki hankalaa, jos jengi on p.a ja ulosottomies kolkuttelee ovella. Olen seurannut vierestä, kuinka asuntovelalliset tuttavat pelaavat ja yrittävät näyttää hintavien käyttöautojen kanssa ym. Maksakaa nyt ensiksi se laina, kun vielä rahaa tulee tässä korkeasuhdanteessa. Lähitulevaisuudessa mennäänkin todennäköisimmin alaspäin. What goes up, must come down...
Me Ernan kanssa keskitymme pelkästään nauttimiseen. Vaikka laman tavalla romahtaisi, ei ole pakon sanelemaa tarvetta mennä tölkkitehtaan hihnalle ison asuntolainan takia, vaan sitä voi jäädä kotijoukkoja johtamaan. Maiskis, taidanpa käydä hakemassa X.O Meukowia.
Vastaukset 8
Vanhimmat
suu vaahdossa kirjoittelet pitkiä "romaaneja" tänne ja muut nauraa sulle, ei oo helppoa sulla pikku vesseli =).
Kekseisin message viestissäni.
Asunto,
- kannattaa ostaa, jos on varaa ostaa (eli lainamäärä suhteessa pääomaan kohtuullinen)
- kannattaa ostaa, jos työpaikka on varma
- kannattaa ostaa, jos toisen puolison tulot / 1 hengen taloudessa omat työttömyyskorvaukset riittävät korkoihin
Halveksin,
- kerskakulutusta velaksi (autot, elektroniikka jne jne)
- snobi-meininkiä, jossa yritetään näyttää vaikka ollaan oikeasti perus p.a perttejä
- lainan ottamista lainan päälle, eli on autolaina, samalla asuntolaina, samalla laina taulu-tv:hen ja joululahjalaina
- sijoittamista lainarahalla, eli asuntovelkaa ei suuremmin lyhennetä vaan asuntolainan myötä "vapautuneet" palkkatulot sijoitetaan riskille
Ainakin meikäläiselle.
Halveksin,
- kerskakulutusta velaksi (autot, elektroniikka jne jne)
- snobi-meininkiä, jossa yritetään näyttää vaikka ollaan oikeasti perus p.a perttejä
No joo, ei silti haittaa minun elämääni
Kannattaako siitä nyt yöuniaan menettää?
- lainan ottamista lainan päälle, eli on autolaina, samalla asuntolaina, samalla laina taulu-tv:hen ja joululahjalaina
Olen pitänyt asuntolainasta lyhennysvapaata ja hankkinut sen aikana auton ja nyt kesämökin.
Hyvin on toiminut, asuntolaina on halpaa rahaa.
- sijoittamista lainarahalla, eli asuntovelkaa ei suuremmin lyhennetä vaan asuntolainan myötä "vapautuneet" palkkatulot sijoitetaan riskille
Kts. äskeinen. Katson, että esimerkiksi omakotitalon rakentaminen on sijoitus, johon kannattaa käyttää lainaa.
Siinä syntyy lisä-arvoa tai tuottoa, mitä ei tav. asunnon ostosta tule.
Käytän sitten sen lisäarvon lyhennysvapaassa muihinkin tarpeisiin.
Katson, että olen saavuttanut sen tason asumisessa, jolloin siihen ei enää tarvitse panostaa lisää. Silloin laina-ajan piteneminen ei haittaa, maksaahan vuokralainenkin asumisestaan loputtomasti ja alati suurempaa summaa. Luotan siihen, että asumismenojen suhde nettomenoihin tulee kuitenkin pienemään lainan loppupäässä melkein mitättömäksi.
En oikein ymmärrä mitä halveksimista sellaisessa on. Vai olisi kyseessä jotain muuta...
Olet siis tuplannut riskisi? Riskinä on osakesijoituksissa häviäminen ja asuntolainan hoidosta selviämisen haaste.
Toki tilanne muuttuu, jos asuntosi velka/virtuaaliarvon suhde on 25/75 eli:
50 000 velkaa ja 200 000 asunnon arvo
87 500 velkaa ja 350 000 asunnon arvo
Muutoin halveksin. Mukavahan sitä on sijoitella, mutta sitä ei tehdä ruoka ja asumisrahojen kustannuksella (riskeerata "kodin" säilyminen).
Emännälläni useita tuhansia rahaa edellyttävä harrastus ja itselläni harrasteauto. Nämä ovat mahdollisia, koska lainaa ei käytännössä ole. En siis pelaa lainan vapauttamalla käteisellä.
Halveksit tai et.
Asunnon arvosta en tiedä, kun en sitä myymistä varten ole hinnoitellut. Mitä nyt uudesta 200 m2 talosta pääkaupunkiseudulla saisi? Korkoja maksan nyt mökkilyhennysvapaan aikana n. 380 €/kk.
Osakepuolelle on mene.
On hyviä ja huonoja kokemuksia.
Kurssien liikkeet ovat aivan liian iso riski kovalla työllä hankituille tuloille.
"Emännälläni useita tuhansia rahaa edellyttävä harrastus ja itselläni harrasteauto. Nämä ovat mahdollisia, koska lainaa ei käytännössä ole. En siis pelaa lainan vapauttamalla käteisellä. "
Kuka mistäkin tykkää.
Itse saan ajaa autolla ihan riittävästi töihin ja takaisin ja mökille. Kirveelläkään en toista autoa harrastuksekseksi ottaisi. (Hyi helvetti...huh)
Mutta mökkeily ja mukava korkeatasoinen asuminen ovat kivoja asioita.
Rahastakaan en niin hirveästi välitä, kun sitä vaan on riittävästi ihan perustarpeisiin.
Alkaa olla kypsää, aika nimittäin. Täällä moni on jauhanut, ettei mahdollinen taantuma ole todennäköinen kun "tilanne on eri kuin 15 v sitten". Totta kai tilanne on eri, myös talous on täysin eri kuin silloin. Yhtiöt ovat kansainvälistyneet ja ainoa etu, jota niiden on ajettava on pääoman (=omistajien) etu. Kallis Suomi - halpa Intia, jossa sivumennen on markkinatkin hieman vahvemmat. Onpa vaikea valinta. Sinne Chennaihinhan se Nokiakin tehtaan pykäsi...
Mutta Ketopelto puhuu asiaa: kuinka moni 150+ velkaisista on laskenut turvamarginaalinsa riittäviksi? Kestääkö talous toisen maksajan työttömyyden? Tuliko vielä otettua kulutusluottoa kakkosautoon? Miten maksukyky kestää 7 % korkotason.
No, odotellaan nyt rauhassa Nokian YT-neuvottelut ja katsotaan saldo vuoden lopussa. Mutta ostajan markkinoitahan tässä ollaan luomassa hyvää vauhtia. Niitä odotellessa haastan kaikki mukaan maailmanympärimatkalle 1 neliön velattomalla hinnalla (16 päivää vielä koneen lähtöön).
..lailla valtaosa on nykypäivänä laskenut turvamarginaalit kuntoon. Nykypäivänä myös pankilla on edes vähän vastuuta/järkeä, vaikka heidän vastuu edelleen pieni onkin.
Totta kai on poikkeuksia, mutta harvassa ovat ne taloudet, jotka ottavat reippaasti velkaa velan päälle ja todellista kerskakulutusta harrastavat.
Ostajan markkinoita et tule näkemään, ellei jotain hyvin radikaaleja asioita (useita sellaisia, siihen ei Nokian yt:t vaikuta) tule tapahtumaan, mistä nyt ei ole merkkiäkään. Pikemminkin tämän hetkinen tilanne tulee jatkumaan; on sekä ostajan että myyjän markkinat (ei onneksi pelkästään myyjän, kuten tässä muutaman vuoden on ollut).
kun 20 % on ottanut 80 % veloista. Tähän ihan perstuntumalta, ilman linkkejä, vielä lisään, että tuttavapiirin velkaa ottaneet on aika varovaisia investoinneissaan - kun varaa ei ole. Näin siis arkipäivän Suomessa. Kun ei kuluteta, on kierre valmis. Ja edelleen: jossain vaiheessa isotkin rakennuttajat joutuvat realisoimaan myymättömät kämpät. Samaan aikaan pk-seudulla (jonka ongelmasta tässä puhutaan) on kaavoitettu kymmenille tuhansille asukkaille maata. Eli tonttipulaan vetoaminen ei enää pelasta.