Jotta pankista saadaan lainaa, täytyy tehdä yksityiskohtainen kustannusarvio.
Jotta kustannusarvion voisi tehdä, pitäisi olla tontti jotta tiedetään, paljonko liittymät, maatyöt, vastaavat mestarit, suunnittelijat ym maksavat, ja käykö tontille minkä valmistajan valmistalo.
Mutta tonttia ei ole varaa ostaa ennenkuin laina on nostettu :) Joten tenkkapoo tulee. Mitenkäs tästä muut olette lähteneet liikkeelle?
Jotta kustannusarvion voisi tehdä, pitäisi olla tontti jotta tiedetään, paljonko liittymät, maatyöt, vastaavat mestarit, suunnittelijat ym maksavat, ja käykö tontille minkä valmistajan valmistalo.
Mutta tonttia ei ole varaa ostaa ennenkuin laina on nostettu :) Joten tenkkapoo tulee. Mitenkäs tästä muut olette lähteneet liikkeelle?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Haimme tonttia kunnalta. Kun saatiin tietää että olemme sen saaneet, niin otimme selvää mitä talopaketti (meidän tapauksessamme valmis talo) tulee maksamaan. Tehtiin kyselyjä myös (muilta rakentaneilta) mitä muut menot voisivat maksaa noin suurin piirtein. Menimme pankkiin, jossa näytettiin vihreää valoa ja pyysyvät pankista yksityiskohtaisemman budjettiarvion. Kävimme "menolistan" läpi "muiden rakentaneiden kanssa" ja lisäsimme kohdan "muut kulut" 20 000 euroa. Sillä sitten eteenpäin.
Jos teillä ei ole tiedossa tonttia vielä, niin laskekaa minkä hintaiseen rakennusbudjettiin teillä ylipäänäsä olisi varaa. Eli oman rahan osuus 15% budjetista vähintään, ja loput lainaa.
- arvioikaa alueen käypä tonttihinta
- tehkää talopelillä tai op-laskurilla laskelma ilman omaa työtä
- lisätkää em laskelmaan 10% (eli hintojen nousu ja virhemarginaali)
Usein pankille riittää tuo laskurilla tehty arvio jos ei ole ihan alakanttiin arvioitu. Realistinen arvio on jos (asuin)neliöhinta on n 2000€ + tontti. Ei meiltä vaadittu edes tuota toista taloa rakennettaessa. Tosin silloin haimme lainaa alle puolet arvioiduista kustannuksista.
itse OP:n laskurilla kustannusarvio riittää siihen että saatteko lainaa vai ei. Ja tontin hinnan vedätte hihasta.