Jos tahtoisimme pankista 100 000 euron asuntolainan ja omaa pääomaa on noin 20 000 euroa, niin onko meillä mahdollisuuksia saada laina?
asuntolaina
kysymys...
61506
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ainakaan tuolla uusavuttomalla asenteella ei ole. Riippuu ihan tuloista ja laina-ajasta yms. Mitäs jos kysyisit pankista, tai käyttäisit pankkien lainalaskureita. Helpottaa kovasti.
Sampo, OP ja Nordea rahoittavat 100% asuntolainoja, eli omaa pääomaa ei tarvita välttämättä ollenkaan. Tällöin pitää olla toki kohtuullisen varmat tulot. Nyrkkisääntönä järkevälle kuluttajalle on se, että nettopalkasta(käteen) ei saisi mennä asumiseen tai lainaan kuin max 30%. Kannattaa myös tehdä parin prosentin rasitustesti, eli kestääkö perheen talous, jos korko nousee 2%. Jos ei kestä, niin osta halvempi asunto.
Tällä hetkellä pankkien primet on miltei joka pankilla se halvin vaihtoehto. Hyvillä pankeilla lainan viitekoron saa vaihtaa maksutta, kun euriborit aikanaan laskevat alle primen. Tuolloin voi toki olla jo järkevää sitoa osa lainasta kiinteään korkoon. Korkokatot ovat kusetusta. Älä ota niitä. Tasalyhenteinen on kuluttajalle alussa raskain, siinä lainatyypissä maksat vähiten korkoa pankille. Älä ota liian pitkää laina-aikaa. 20 vuotta on liian pitkä laina-aika. 15 vuotta on siinä rajoilla.
Ole tarkkana lainapalkkiosta ja kysy, periikö pankki muita kuluja esim. maksamisen yhteydessä (näin ainakin Nordealla, jolla on paljon piilotettuja kuluja).
Asuntojen hinnat laskevat kohta, joten kannattaa miettiä, haluaako se asunnon nyt, vai voiko odottaa esim. vuoden.
Miten ne hinnat laskevat kun rakennuskustannukset nousevat koko ajan?
http://www.iltasanomat.fi/uutiset/kotimaa/uutinen.asp?id=1465131
ja hinnat laskussa:
http://www.kauppalehti.fi/4/i/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=8468
Toivottavasti ukko raksalta on pistänyt pätäkkää sukanvarteen, kohta loppuu työt.
Rakennustarvikkeiden hintojen nousu on vain yhden kk:n ajan ollut pysähdyksissä. Siitä ei missään tapauksessa voi vetää johtopäätöksiä. Juuri alkaa purra kalliit palkkaratkaisut ja ylihinnoitellut palkkaratkaisut nostavat väistämättä hintoja. Inflaatio alkaa laukata entistä kovempaa, viimeksi julkaistu rakennuskustannusindeksi oli muistaakseni yli 6 % nousussa. Tämä näkyy uusien asuntojen hintojen nousuna väistämättä ja heijastuu viiveellä vanhojen asuntojen hintakehitykseen.
Asuntojen hintojen laskua vuosikaudet odottanut pettyy edelleen, hinnat karkaavat entistä kauemmaksi. Odotus voi kestää vielä vuosia.
Nousevat korot ja heikentyvä taloustilanne tulevat painamaan asuntojen hintoja. Muutama vuosi sitten 200 000 euron lainasta maksoit pelkkiä korkoja n. 6000 euroa vuodessa, nyt maksat 10 000-11 000 euroa. Rakentaminen on vähentynyt ja se vähentää rakennustarvikkeiden ja raksamiesten kustannuspaineita. Hinnat ja palkat saattavat jopa laskea, kun osalta loppuvat työt.
Nuorilla perheillä on kaikki joustot käytetty: Lainaa on paljon ja se on mahdollistettu pitkällä laina-ajalla. Nouseva korko tai toisen perheenjäsenen työttömyys johtaa talon myymiseen. Sitten pitää vain toivoa, että saa omansa pois.