Ensiasunnon ostajan korot

2160€ siis jaetaan kahden kesken ja se etu per nenä vuodessa on reilun tonnin?

Eli jos laitan tuonne verolaskuriin tulot ja asuntolainen korot niin laitanko siihen puolet 7200€ summasta? Elikä 3600€.
Laskurin mukaan vero % tippuu ihan kivasti.

Miten muuten tälläisissä tapauksissa, saako herkästi veronpalautuksia vai riippuuko kaikki siitä kuinka paljon korkeammaski olen vain lairranut vero% alun perin?
Tätä kysyn siksi, kun jotenkin nyt sekoitan tässä sen vaikuttavatko ne korot vero%:ni vai saanko vaan palautuksia enemmän seuraavana vuonna.

kirjoittelija. kirjoitti:

2160€ siis jaetaan kahden kesken ja se etu per nenä vuodessa on reilun tonnin?

Eli jos laitan tuonne verolaskuriin tulot ja asuntolainen korot niin laitanko siihen puolet 7200€ summasta? Elikä 3600€.
Laskurin mukaan vero % tippuu ihan kivasti.

Miten muuten tälläisissä tapauksissa, saako herkästi veronpalautuksia vai riippuuko kaikki siitä kuinka paljon korkeammaski olen vain lairranut vero% alun perin?
Tätä kysyn siksi, kun jotenkin nyt sekoitan tässä sen vaikuttavatko ne korot vero%:ni vai saanko vaan palautuksia enemmän seuraavana vuonna.

Lue lisää

Automaattisesti tulevan verokortin tiedot perustuvat edellisen vuoden tietoihin, niihin varmaankin vain lisätään jonkinnäköinen indeksikorotus.

Mikäli tulot ja/tai vähennykset muuttuvat olennaisesti kannattaa pyytää verotoimistosta muutosverokortti (jota muuten voi hakea nykyään netin kautta), niin saa kerralla verot suht oikein, eikä sitten joudu odottelemaan palautusta seuraavan vuoden joulukuulle asti.

verottaja... kirjoitti:

Automaattisesti tulevan verokortin tiedot perustuvat edellisen vuoden tietoihin, niihin varmaankin vain lisätään jonkinnäköinen indeksikorotus.

Mikäli tulot ja/tai vähennykset muuttuvat olennaisesti kannattaa pyytää verotoimistosta muutosverokortti (jota muuten voi hakea nykyään netin kautta), niin saa kerralla verot suht oikein, eikä sitten joudu odottelemaan palautusta seuraavan vuoden joulukuulle asti.

Lue lisää

Okeih, eli vero edun saa heti periaatteessa 'käyttöön'.
Kiitos paljon neuvojille, tämä selvensikin asiaa.
Asunto kaupoille ollaan menossa 2008, varmaankin nämä samaiset asiat olisivat pankissa tulleet esille silloin, mutta halusin tietää nyt jo etukäteen, kiitos vastanneille.

Mitä meiltä olette muuten siitä että toinen omistaisi sen 51% ja toinen 49%.. meillä on omat rahat ja tarkoitus ei ole laittaa rahoja yksiin.
Menettääkö toinen paljonkin siinä, että ei ala ensiasunnon ostajaksi?

Tarkoitus ei ole erota, mutta pitää ajatella realistisesti. Jos alkaa ajattelemaan että seuraavassa, kenties isommassa asunnossa omista suhteet olisivatkin toiste päin.. mutta jos ero tulee niin tavallaan toinen 'jäisi ilman näitä etuja' ja taloudellisesti häviäisi..?

kirjoittelija.. kirjoitti:

Okeih, eli vero edun saa heti periaatteessa 'käyttöön'.
Kiitos paljon neuvojille, tämä selvensikin asiaa.
Asunto kaupoille ollaan menossa 2008, varmaankin nämä samaiset asiat olisivat pankissa tulleet esille silloin, mutta halusin tietää nyt jo etukäteen, kiitos vastanneille.

Mitä meiltä olette muuten siitä että toinen omistaisi sen 51% ja toinen 49%.. meillä on omat rahat ja tarkoitus ei ole laittaa rahoja yksiin.
Menettääkö toinen paljonkin siinä, että ei ala ensiasunnon ostajaksi?

Tarkoitus ei ole erota, mutta pitää ajatella realistisesti. Jos alkaa ajattelemaan että seuraavassa, kenties isommassa asunnossa omista suhteet olisivatkin toiste päin.. mutta jos ero tulee niin tavallaan toinen 'jäisi ilman näitä etuja' ja taloudellisesti häviäisi..?

Lue lisää

On meilläkin vaimon kanssa omat lompakot ja omat rahat,ei ns.yhteistiliä etc.Molemmat ostelee omilla rahoillaan yhteiseen talouteen mitä tarvitaan seuraamatta että kaikki menee ns. tasajakoisesti.

ei 50/50%. kirjoitti:

On meilläkin vaimon kanssa omat lompakot ja omat rahat,ei ns.yhteistiliä etc.Molemmat ostelee omilla rahoillaan yhteiseen talouteen mitä tarvitaan seuraamatta että kaikki menee ns. tasajakoisesti.

Lue lisää

49% / 50%..on vaihtoehto siksi, että tämä joka ostaa sen 49% osuuden ei menetä ensiasunnonsostajan oikeuksia, siinä vaiheessa kun tekisimme seuraavat asuntokaupat. Vaan maksaa pelkästään ekasta asunnosta varainsiirtoveron.
Jota ensiasunnon ostaja ei maksa.

Näin saadaan verotuksessa parempi etu ajatelen seuraavia asuntokauppoja, jossa luultavimmin ostettaisi kalliimpi asunto.

vastaa.. kirjoitti:

49% / 50%..on vaihtoehto siksi, että tämä joka ostaa sen 49% osuuden ei menetä ensiasunnonsostajan oikeuksia, siinä vaiheessa kun tekisimme seuraavat asuntokaupat. Vaan maksaa pelkästään ekasta asunnosta varainsiirtoveron.
Jota ensiasunnon ostaja ei maksa.

Näin saadaan verotuksessa parempi etu ajatelen seuraavia asuntokauppoja, jossa luultavimmin ostettaisi kalliimpi asunto.

Lue lisää

selvitys.Noin en itse jatellut.Meidän asuntomme 50/50 periaatteella..

ihan hyvä kirjoitti:

selvitys.Noin en itse jatellut.Meidän asuntomme 50/50 periaatteella..

Kannattaa olla tarkkana. 51/49 ei välttämättä mene läpi verottajalle. Siksi esim. 45/55 tai 40/60 on parempi keino varmistaa veroetu myös toiselle osapuolelle. Toinen osapuoli(esim. 45) saa tässä tapauksessa tehdä alijäämähyvityksiä vain 28%:n mukaan, koska ei ole ensiasunnon ostaja.

Tällöin säästätte siis varainsiirtoveron reilusta puolesta asunnon arvosta.

uusi kirjoittelija kirjoitti:

Kannattaa olla tarkkana. 51/49 ei välttämättä mene läpi verottajalle. Siksi esim. 45/55 tai 40/60 on parempi keino varmistaa veroetu myös toiselle osapuolelle. Toinen osapuoli(esim. 45) saa tässä tapauksessa tehdä alijäämähyvityksiä vain 28%:n mukaan, koska ei ole ensiasunnon ostaja.

Tällöin säästätte siis varainsiirtoveron reilusta puolesta asunnon arvosta.

Lue lisää

ostimme asunnon 47/53 suhteella, verottaja ei pihissyt mitään. Pankista saimme vinkin ostaa asunnon näin ja säästää toisen ensiasunnon osto hyödyt. Loppupeleissä se pari % ei ole juuri mitään ja jos haluaa tarkka olla ja laittaa raha asiat 50/50 osuuksiksi niin kahdenkeskenhän fiksuna nämä asiat voi hoitaa jollakin muulla tavalla.

kirjoittelija.. kirjoitti:

Okeih, eli vero edun saa heti periaatteessa 'käyttöön'.
Kiitos paljon neuvojille, tämä selvensikin asiaa.
Asunto kaupoille ollaan menossa 2008, varmaankin nämä samaiset asiat olisivat pankissa tulleet esille silloin, mutta halusin tietää nyt jo etukäteen, kiitos vastanneille.

Mitä meiltä olette muuten siitä että toinen omistaisi sen 51% ja toinen 49%.. meillä on omat rahat ja tarkoitus ei ole laittaa rahoja yksiin.
Menettääkö toinen paljonkin siinä, että ei ala ensiasunnon ostajaksi?

Tarkoitus ei ole erota, mutta pitää ajatella realistisesti. Jos alkaa ajattelemaan että seuraavassa, kenties isommassa asunnossa omista suhteet olisivatkin toiste päin.. mutta jos ero tulee niin tavallaan toinen 'jäisi ilman näitä etuja' ja taloudellisesti häviäisi..?

Lue lisää

Jos jaatte suhteessa 51/49, joudutte maksamaan about puolet varainsiirtoverosta ensimmäisen asunnon kohdalla ja toisen puolen sitten toisen asunnon kohdalla. Todellista säästöä syntyy tällä järjestelyllä vain, jos toinen ostettava asunto on kiinteistö (tai huomattavasti kalliimpi huoneisto), jolloin varainsiirtovero on isompi.

-Teukka- kirjoitti:

Jos jaatte suhteessa 51/49, joudutte maksamaan about puolet varainsiirtoverosta ensimmäisen asunnon kohdalla ja toisen puolen sitten toisen asunnon kohdalla. Todellista säästöä syntyy tällä järjestelyllä vain, jos toinen ostettava asunto on kiinteistö (tai huomattavasti kalliimpi huoneisto), jolloin varainsiirtovero on isompi.

Lue lisää

millaisista summista puhutaan?

Siis jos esiasunnon omistus jaetaan esim 49/50%, ja 1.asunto maksaa esim 200 000€ ja kun vaihtaa 2.asuntoon joka maksaa esim 250 000, niin millaisen säästön tuolla varainsiirtoveron keplottelulla saa?

Satoja euroja? Tuhannen-pari? Vai puhutaanko lähemmäs 10 000 eurosta?

Nimim: Tiedoton

haluaa, niin kirjoitti:

millaisista summista puhutaan?

Siis jos esiasunnon omistus jaetaan esim 49/50%, ja 1.asunto maksaa esim 200 000€ ja kun vaihtaa 2.asuntoon joka maksaa esim 250 000, niin millaisen säästön tuolla varainsiirtoveron keplottelulla saa?

Satoja euroja? Tuhannen-pari? Vai puhutaanko lähemmäs 10 000 eurosta?

Nimim: Tiedoton

Lue lisää

Homma menee niin, että joudut maksamaan ensimmäisestä asunnosta puolet varainsiirtoverosta (1,6%) eli 1600e ja sitten toisen puolen siitä toisesta asunnosta, 2000e. Eli yhteensä 3600e. Jos ositus olisi normaali 50/50, niin joutuisit maksamaan toisesta asunnosta 4000e ja ensimmäisestä ei mitään. Eli säästö olisi noilla tiedoilla 400e, tosin säästöä syö se, että melkein puolet varainsiirtoverosta joutuu maksamaan aikaisemmin, eli jo ensimmäisen asunnon yhteydessä.

Jos toinen asunto olisi kiinteistö, niin puhutaan isommasta säästöstä, koska varainsiirtovero on 4%. Eli toisesta maksettaisiin silloin 5000e eli yhteensä 6600e, kun taas normijaolla maksettaisiin 10000e, eli säästö olisi 3400 euroa.

-Teukka- kirjoitti:

Homma menee niin, että joudut maksamaan ensimmäisestä asunnosta puolet varainsiirtoverosta (1,6%) eli 1600e ja sitten toisen puolen siitä toisesta asunnosta, 2000e. Eli yhteensä 3600e. Jos ositus olisi normaali 50/50, niin joutuisit maksamaan toisesta asunnosta 4000e ja ensimmäisestä ei mitään. Eli säästö olisi noilla tiedoilla 400e, tosin säästöä syö se, että melkein puolet varainsiirtoverosta joutuu maksamaan aikaisemmin, eli jo ensimmäisen asunnon yhteydessä.

Jos toinen asunto olisi kiinteistö, niin puhutaan isommasta säästöstä, koska varainsiirtovero on 4%. Eli toisesta maksettaisiin silloin 5000e eli yhteensä 6600e, kun taas normijaolla maksettaisiin 10000e, eli säästö olisi 3400 euroa.

Lue lisää

Nuo erot ei kauheen isoja ole, vaikka rahaahan se kaikki tietty on!
Onko parempi olla ensiasunnon ostava vai 'vanha-ostaja'.. siis sillä mietin että onko siitä mitään muuta todellista hyötyä loppupeleissä?

lopuksi.. kirjoitti:

Nuo erot ei kauheen isoja ole, vaikka rahaahan se kaikki tietty on!
Onko parempi olla ensiasunnon ostava vai 'vanha-ostaja'.. siis sillä mietin että onko siitä mitään muuta todellista hyötyä loppupeleissä?

Lue lisää

Ensiasunnon lainan korkojen verovähennysoikeus on hieman isompi (30%) kun "tavallisessa" asuntolainassa se on pienempi (28%). Tämä hyötykin siirtyy osittain siihen toiseen asuntoon, joten se voi olla eduksi, tai sitten ei.