Niin, paljonkohan sinä uskaltaisit ottaa asuntolainaa jos/kun palkka on edellämainittu...
Heittäkää joku summa jos siltä tuntuu
(Kyllä, tiedän että kannattaa käydä pankissa kyselemässä, mutta... )
(Oma tilanne; vuokralla asuva mies, ikää 33-vuotta, vakituinen työpaikka pohjanmaalla, ei muita lainoja, mut ei myöskään merkittäviä säästöjä.... (Nojaa, about 5000-7000 € pitää aina olla säästötilillä... :) ) Hakusessa (ehkä) oma kaksio, mut minkähintasia kannatta etsiä/katella mun tuloilla ?
Heittäkää joku summa jos siltä tuntuu
(Kyllä, tiedän että kannattaa käydä pankissa kyselemässä, mutta... )
(Oma tilanne; vuokralla asuva mies, ikää 33-vuotta, vakituinen työpaikka pohjanmaalla, ei muita lainoja, mut ei myöskään merkittäviä säästöjä.... (Nojaa, about 5000-7000 € pitää aina olla säästötilillä... :) ) Hakusessa (ehkä) oma kaksio, mut minkähintasia kannatta etsiä/katella mun tuloilla ?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Yksin asuvalta pitäisi helposti irrota muutama satanen kuussa vuokran jälkeenkin säästöön noista tuloista. Säästä vuosi tai kaksi ja seuraile asuntojen hintakehitystä. Vanhojen kaksioiden hinnat esim. Seinäjoella näyttävät nyt olevan 60-80000, ja mitä enemmän omaa rahaa on sitä helpommat ovat vakuusjärjestelyt.
Lainaa jäisi otettavaksi sanokaamme 50000, mistä menee tällä hetkellä korkoa 2500 euroa vuodessa. Jyrkin auttava käsi maksaa tästä osansa ja jäljelle jää 1750. Vastike on saman verran eli yhteensä 3500. Lyhentää pitäisi varmaan aluksi 2000 euroa vuodessa eli asumiskustannukset yhteensä olisivat noin 5500 euroa vuodessa. Alle 500 siis kuussa. Ei pitäisi olla liian tiukkaa ja ellei mitään yllätyksiä tule, pystyt lyhentämään paljon tätä nopeammin. Luultavasti asunto on oma 7-8 vuodessa. Mahdolliset remontit on tietysti otettava huomioon.
Jos kaksio kerran riittää, on turha riskeerata tarpeettomasti. Osta se kaksio, maksa se nopeasti pois ja mieti sitten haluatko asumiseltasi enemmän. Ainakaan minua tuo 50000 euron laina ei suuremmin pelottaisi, mutta se vaatisi ilmeisesti jonkin verran lisää omaa rahaa. Sitä säästellessä todellinen lainanmaksukykykin selviää.
... 500 € vastike about -100€ /kk onnistuisi vallan mainiosti.... Suurinpiirtein se mitä olisin mun tuloilla valmis maksamaan asunnosta...
Kumpi ostaisit ? (Huom! Hatusta vedettyjä summia...!! )
A) 2 H K, 60m2, kerrostaloasunto, rakennettu 70-luvun asussa, kunto tyydyttävä...vastike esim. 150 €/kk. Suht. vanha talo jo; remontteja tulee varmasti lähivuosina, mm. putkiremppa = vastike nousee, ja paljon.. (??) Hinta about 65.000 €. Lainan tarve suht. "pieni", mutta vastike korkeahko... 10 vuoden päästä vaikea (?) myydä, vanha talo, korkea vastike ja remontteja tulossa lisää...
B) "Melkein uusi" 2000-luvulla rakennettu rivitalo, 2 H K, 60m2, vastike esim. 60 €/kk, ei remontteja tiedossa, hinta esim. 95.000 €. Pieni vastike, suurempi laina ja pitkä takaisinmaksuaika, mutta kuitenkin "uusi" asunto = ei remonttitarvetta... 20 vuoden päästä vielä suht. koht. hyvässä kunnossa ??
...Eli kysymys, kannattaako katsoa vanhaa ja halpaa vai uutta ja hyväkuntoista? Nonnii, olipa taas helppo kysymys :) :)
Mahdollinen 50000 € laina ei pelota , mutta tulevat rempat kylläkin.
Huomattavasti suurempi laina pelottaa, mutta ei remonttihuolia (ja helpompi myydä silloin joskus, jos on tarvetta?.. )
(...Miten pankintäti muuten arvioi mun lainamaksukykyä? Brutto vaiko nettopalkasta? Entäs "Jygäalennus" ?? )
Minusta nuo vaihtoehdot ovat suunnilleen samanarvoisia. Ehkä rivaria voi pitää hieman edullisempana, vaikka isommassa lainassa on riskinsä. Putkiremppa maksaa arviolta 25000, mutta ehkä vasta kymmenen vuoden päästä. Vastikkeeseen pitää rivitalossa monesti lisätä lämmitys eli tuo 1 euro/m2 on liian pieni luku.
Putkiremontti on aina jonkinlainen peikko. Meillä se tehtiin tänä vuonna ja talo oli asumiskelvoton kolme kuukautta. Suunnitelmat olivat pitkällä jo ostaessani asunnon 2001. Ostohintahan siinä tietysti tuli edulliseksi, ja erityisen halvalla asuntoja sai talosta viime talvena juuri ennen remonttia, mutta kyllähän 17000 euron kertamaksu silti teki häijyä. Toinen vaihtoehto oli tietysti maksaa seuraavat 20 vuotta tuplavastiketta. Kun lasket vanhaan kerrostaloasuntoon putkiremontin suoraan ostohinnan päälle, pysyt selvillä vesillä.
Sekin pitää muistaa, että 20 vuoden kuluttua tuo rivitalo on 25 vuotta vanha ja remontit lähestyvät. Kerrostalossa putket on uusittu ehkä 2015. Myynnin helppous saattaa olla toisinkin päin kuin arvelet.
Pankeilla on omat sääntönsä, mutta yleensä sanotaan ettei lainanhoitokulujen pitäisi olla enempää kuin kolmasosa tai 40 % nettotuloista. Sinulla raja olisi jossakin 700 euron vaiheilla. Korkomenoista saa verotuksessa alijäämähyvitystä 30 %.
Jos löytyy kaksi suhteellisen samanarvoista vaihtoehtoa, kannattaa siinä kohtaa ostaa KOTIA, ei ASUNTOA. Eli kämpässä on syytä viihtyäkin.
mistä niitä säästäjä nyt alkaa tulemaan jos et ole ennenkään säästöön saanut ?
toiseksi, jos otat kerrostalon, voi tulle 3000 € ikkunalasku,
1000 € kattolasku yli 10000 € putkilasku.
ja jos poika olet, jos löytyy tyttö, joudut myymään asuntosi, vaihto-operaatio ovat kalliita.
harvoin 2-3 vuoden aikaan voittaa, varsinkin Pohjanmaalla.
Lainanottamiinne maksaa, samin jos tavit valtion turvarahoituksen.
----aloita nyt vaan kova säästäminen ja sen puolison etsintä,
kaikille on puoliso, odottamassa,
kunhan vain itsensä kaltaista katselevat ja hyöksyt.
Kyllä tilapäisesti on vakavaraisempaa asua vuokralla.
Vastauksia sulle...
* "Mistä säästöjä nyt......?"
-No, suht. koht uusi työpaikka (n.3 vuotta...) Edellinen duuni alipalkattu... (palveluala...)
*"...jos ostat kerrostalon..."
-Jep, tiedän että remonttikuluja tulee, etenkin vanhoissa taloissa...
*"...jos poika olet..."
- No, miten sen ny ottaa, 33-v. poika? kyllä :)
...Avainsana on JOS...
(...Ja pitääkö aina ajatella voittoa? )
..Paljonko muuten voitan loppupeleissä JOS maksan vuokraa loppuelämäni (...JOS en siis löydä hänet joka odottaa minua jossain? ...)
*"Lainanottaminen maksaa..."
-Tottakai maksaa... Takaajat (vanhemmat) tiedossa...
* "----Aloita nyt vaan..."
- Säästökuuri on meneillään, ja tuleva puoliso tulee vastaan jos on tullakseen, jos näin käy nii kattellaan asiat uuesta näkökulmasta jos tarvetta :)
*"Kyllä tilapäisesti..."
- Olen lihottanut vuokranantajan tilipussia jo 17 v.... Näin jälkeenpäin ei voi olla ajattelematta että mit jos olisinkin... :)
2x nettotulot on turvallinen lainasumma. Eli
juuri tuo toisenkin kirjoittajan mainitsema
50 000 eur.
Hki 200K, Turku ja Tre 140K, , Oulu 120K, lande 100K.
Hyvä palkkahan sulla on, jos netto on tuo. Landella asuntosi arvo voi pudota käytännössä nollaan, eli siellä vähemmän lainaa.