Ensiasunto/varainsiirtovero

Kun ostaja on 40 vuotta täyttänyt, on maksettava varainsiirtovero riippumatta omistusoikeuden prosenttiosuudesta.

Tämä siksi, että varainsiirtoverovapaus menee tällain (leikattu & liimattu varainsiirtoverolaista, koskee myös as.oy:n osakkeita):

Veroa ei ole suoritettava, jos luovutuksensaaja:

1) on hankkinut omistukseensa kiinteistön ja vähintään puolet sillä olevasta tai sille rakennettavasta asuinrakennuksesta;

2) käyttää tai ryhtyy käyttämään rakennusta omana vakituisena asuntonaan;

3) ei ole aikaisemmin omistanut vähintään puolta asuinrakennuksesta tai asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista tai osuuksista; ja

4) on ennen luovutuskirjan allekirjoittamista täyttänyt 18 mutta ei 40 vuotta.

Luovutus on verosta vapaa vain siltä osin kuin kiinteistöä ja sillä olevaa asuinrakennusta käytetään omana vakituisena asuntona. Asuinrakennukseen luetaan myös asumiseen liittyvät muut rakennustilat. Rakennukseen rinnastetaan rakennuspaikka siltä osin kuin se on pinta-alaltaan enintään 10 000 neliömetriä tai kaavoitetulla alueella enintään kaavan mukaisen tontin tai rakennuspaikan suuruinen.

Jos luovutuksensaajia on useita, verosta vapaa on vain 1 momentissa mainitut edellytykset täyttävän luovutuksensaajan omistusoikeutta vastaava osuus luovutushinnasta.

varainsiirtovero jos mies (30 v) omistaa 51 %
-------------------------------------------

jos kyseessä jokin aviopari, jossa mies haluaa pitää määräysvallan, tms.

voisiko tehdä niin että miehen iskä/äiti ostaa 2% ja miehen osuus jää 49%.

näin ei mene vs. veroa.

JA tuon 2 %, jos on alle 4000 € voi se äiti/iskä lahjoittaa pojalleen ilman veroja, ilman mitään maksuja, vaikka heti.

sitten tulee pojan omistusosuudeksi 51 %.

Eikä lahjoituksessa mene mitään kuluja, ei vs. veroja, eihän siinä raha siirrykään.

maksaa aina myyjä!!