Tontin jako-ongelma

1. Rouva B voi myydä oman määräosansa kiinteistöstä
2. Herra A voi vuokrata oman määräosansa
2b. Alle käypään hintaan vuokraus ei käsittääkseni verottajankaan mielestä ole saajalle veronalaista tuloa (toisin kuin alle 3/4 käyvästä hinnasta myynti)
3. Pelkkä vuokraoikeus tuskin kiinnostaa pankkia vakuutena, varsinkaan jos vuokraoikeus ei ole edelleen siirrettävissä, mutta ainahan vakuuden voi antaa herra A omistajana ja tytär yhdessä koko kiinteistöstä

Käytännössä siis hallinnanjakosopimksin (joka on rekisteröity kiinteistörekisteriin) vastaa melkein erillisiä kiinteistöjä. Tämä edellyttää, että hallinnajakosopimus mahdollistaa määräosien myymisen ja kiinnittämisen toista kuulematta (ja näinhän se normaalisti on).

Vastaan lyhykäisesti:

1. Rouva B voi myydä oman osuutensa (siis omistusosuuden, ei tiettyä aluetta) koko kiinteistöstä. Jotta mahdollinen hallinnanjakosopimus sitoisi myös uutta omistajaa, niin se täytyy olla kauppakirjan ehdoissa mainittu.

Yhteisomistuksessa oleva kiinteistö on siis joka neliösentiltään yhteisomistettu, omistusta ei voi jakaa alueittain. Hallinnan voi siis halutessaan jakaa osapuolia sitovalla sopimuksella.

2. Herra A ja toisen puoliskon omistaja (rouva B tai uusi) voivat yhdessä vuokrata haluamansa rajatun alueen yhteisesti omistamastaan kiinteistöstä vaikkapa A:n tyttärelle. Pelkästään A ei välttämättä voi vuokrata aluetta hallitsemastaan puoliskosta, koska myös B (tai uusi omistaja) omistaa sitä puolta.

2b. En ota kantaa.

3. Jos tytär saa vuokrattua maata yhteisomistajilta maanvuokrasopimuksella, joka mahdollistaa vuokraoikeuden siirron kolmannelle osapuolelle, ja kirjaa tämän vuokraoikeuden käräjäoikeudessa (vrt. kiinnitys), niin pankki voi hyväksyä sen vakuutena.

4. Muut vaihtoehdot ovat vähissä mikäli kiinteistö sijaitsee asemakaava-alueella, koska siellä voi lohkoa tontteja vain asemakaavaan perustuvan tonttijaon mukaan. Kunta hyväksyy tonttijaon, joten jos kunta ei suostu (ja mahdolliset valitukset eivät menesty), niin eväät ovat aika loppu.

Jos taas kiinteistö sijaitsee asemakaava-alueen ulkopuolella, niin saatte lohkotuttaa sen "vaikka kuinka pieniksi" paloiksi haluatte. Tosin rakennuslupaa ei saa, jos kiinteistö ei täytä lain ja rakennusjärjestyksen minimivaatimuksia.

1. myydä
2. voi vuokrata mutta sopimukseen pitää laittaa käypä vuokra koska panttausken ja lainojen ehtona on siirtomahdollisuus ulkopuoliselle
2b. sanoi minulle että sukulaiselta ei tarvitse periä vuokraa eikä siitä tule kenellään seuraamuksia
3. voi jos ehdot täyttyy
4. mielestäni väestönsuojan rakentamisvelvoitetta em ei poista, se lankeaa kun 1. rakennuslupa haetaan
5 vaihtoehto on myydä se rivaritontiksi, sitä kaavoittajakin ajanee takaa