Elikkä tilanne siis tämä:
Ostaisin 35 000 euroa maksavan asunnon LAINALLA ja vuokraisin siskolleni. Maksaisin lainaa takaisin 300 euroa/kk. Yhtiövastike on 60 euroa/kk.
Asunnosta saisin vuokraa 360 euroa/kk. (Kaikki mitä saan, menisi lainanmaksuun ja yhtiövastikkeeseen)
Mistä osasta maksan veroja sen 28%?
Tämän hankinnan tarkoitus olisi että asunto on vuosien päästä oma ja voisi vuokrata ulkopuoliselle. Toinen päämäärä on että sisko voisi asua tutun omistamassa asunnossa ja minä voisin vuokrata asunnon varmalle vuokranmaksajalle.
-Elikkä vuokratulot vuodessa olisi 4320 euroa.
-Yhtiövastikkeisiin menisi 720 euroa vuodessa.
-Lainanlyhennykseen 300 euroa kuukaudessa, josta n. 140 euroa korkoihin.
Mistä osasta siis maksan veroja? Jos varsinaisesti omaan taskuun ei jää muuta kuin ajatus "reilun kymmenen vuoden päästä laina on maksettu ja alkaa ehkä kertymään voittoa".
Ostaisin 35 000 euroa maksavan asunnon LAINALLA ja vuokraisin siskolleni. Maksaisin lainaa takaisin 300 euroa/kk. Yhtiövastike on 60 euroa/kk.
Asunnosta saisin vuokraa 360 euroa/kk. (Kaikki mitä saan, menisi lainanmaksuun ja yhtiövastikkeeseen)
Mistä osasta maksan veroja sen 28%?
Tämän hankinnan tarkoitus olisi että asunto on vuosien päästä oma ja voisi vuokrata ulkopuoliselle. Toinen päämäärä on että sisko voisi asua tutun omistamassa asunnossa ja minä voisin vuokrata asunnon varmalle vuokranmaksajalle.
-Elikkä vuokratulot vuodessa olisi 4320 euroa.
-Yhtiövastikkeisiin menisi 720 euroa vuodessa.
-Lainanlyhennykseen 300 euroa kuukaudessa, josta n. 140 euroa korkoihin.
Mistä osasta siis maksan veroja? Jos varsinaisesti omaan taskuun ei jää muuta kuin ajatus "reilun kymmenen vuoden päästä laina on maksettu ja alkaa ehkä kertymään voittoa".
Vastaukset 6
Vanhimmat
Maksat vuokratuotosta veroa, jos sitä tuottoa syntyy. Kulut voi vähentää.
Onko tuo 360 euroa mulle sitä tuottoa vai vain se osuus joka jää yhtiövastikkeen jälkeen (300 euroa)?
Jos se on tuosta 360 eurosta, niin käteen jäisi siis verojen jälkeen 259,20 euroa... Pitääkö paikkansa?
Voisitko laittaa jonkun konkreettisen esimerkin kun olen vähän hakoteillä...=)
360-60=300
Lisäksi voit vielä vähentää voitonjaon rahoittajalle eli tulonhankimisvelan koron.
et voi vuokratessasi vähentää lainan korkoja verotuksessa, paitsi jos ei kukaan huomaa..
No kylläpäs vain voi
Todellakin voi vähentää verot, että mitä sontaa täällä suolletaan.
Saat vuokraa siis 360€ (by the way aika kohtuu tuotto jos maksoit kämpästä 35 000€ eikä muita kuluja tullut).
Eli 360€ vuokratuottoa miinus 60 vastikkeet eli saat vuodessa tuottoa 300€ tästä korko-osuus puis ja lopuista maksat 28% pääomaverotuloa. Keep it simple :)
Muista hankintojen / remonttien kanssa sisältyykö ne asunnon hankintahintaan jolloin voit vähentää ne myynnin yhteydessä (myyntihinta - hankintahinta - remontit) vai voitko pienet menoerät vähentää jo kuluvan vuoden pääomaverotuksessa.