Olen harkitsemassa talon ostoa, löysinkin mieleiseni. Tänään kuitenkin kävi ilmi, että tonttivuokra on kirjoitettu vain vuoteen 2025 asti. Voiko tontille tehdä uuden sopimuksen jo nyt vai täytyykö odottaa tuonne asti?
Ja miten riskialtista olisi tuo talo ostaa kun vuokra on noinkin lyhyt? Tai onko mahdollisuus selvittää etukäteen aikovatko jatkaa sopimusta sen jälkeenkin ja millä hinnoilla.
Tarvitsisin näkökulmia asiaan. Talo on Kajaanissa, joten mistään Helsingin rakennusbuumi ei tähän vaikuta. Talo sijaitsee vanhahkolla puutaloalueella.
Ja miten riskialtista olisi tuo talo ostaa kun vuokra on noinkin lyhyt? Tai onko mahdollisuus selvittää etukäteen aikovatko jatkaa sopimusta sen jälkeenkin ja millä hinnoilla.
Tarvitsisin näkökulmia asiaan. Talo on Kajaanissa, joten mistään Helsingin rakennusbuumi ei tähän vaikuta. Talo sijaitsee vanhahkolla puutaloalueella.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Vuokrasopimusta voi jatkaa milloin tahansa, jos kumpikin osapuoli siihen suostuu. Pakkoa ei ole. Mitään muuta tapaa varmistaa tilanne nykyisen vuokrasopimuksen päättyessä en keksi. Kiinteistöhän voi vaihtaa sitä ennen vaikka omistajaa...
Kyllä talossa olisi tarkoitus asua niin kauan kuin lainaa on. Ainakin. Tai mistä sitä koskaan tietää. Mutta kuka ostaa sellaista taloa jossa on vuokrasopimuksessa vain vuosi pari jäljellä. Kai se heikentää myös asunnon myyntimahdollisuuksia.. Enpä tiedä. Onko muiden mielestä riskaabelia?
kun laskee niin että talon arvo on lähellä nollaa kun vuokra-aika loppuu.
eli ota ensimmäiseksi yhteys vuokranantajaan, jos se on kaupunki, yleensä jatkavat mutta voivat korottaa vuokria, tuskin kuitenkaan 15 kertaisiksi niinkuin täällä Helsingissä.
Jos siis on kyse tontinvuokrasopimuksesta, jossa vuokralainen saa rakentaa tontille, niin jos vuora-ajan päätyttyä vuokranantaja ei halua jatkaa sopimusta, täytyy vuokranantajan lunastaa rakennukset (vajat, puut, pensaat, eli kaiken millä vuokramies on nostanut tontin arvoa) käypään arvoon, eli ei sen rakennuksen hinta mene nollaan jos on edes jotenkin asuttava. Lue lisää
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1966/19660258 ja siellä 2 luku.
Pitäisin melko riskittömänä jos vuokranantaja on kaupunki, mutta silti selvittäisin jatkon etukäteen, ettei siinä ole tulossa kaavamuutosta tms. mutta joka tapauksessa sen talon sen hetkisen arvon saa, mikä se sitten silloin on (mukaanlukien edellisten vuokramiesten sijoitukset).
Maanvuokra on toinen asia mutta tontinvuokra on tällä tavoin suojattu vuokramiehen rakentamisen osalta, että sitä voi pitää "lähes" omana.
lisää tietoa asuntokaupan juttuihin
http://www.bitlex.suntuubi.com
jos tontti on kaupungin, ei mitään riskiä. ihan sama, kuin omistaisit tontin, maksat vain kiinteistöveron sijasta vuokraa.
jos tontti yksityisen (äärettömän harvinaista) unohda koko asunto.