Elikkäpä onko kenelläkään kokemuksia myyntiin vartavasten rakentamisesta ? puhun nyt omakotitalosta. Miten sitä verotetaan jos myyn heti kun saan valmiiksi ? meneekö muita veroja kun se myyntivoitosta maksettava 28 % ? Mitä eroa on jos rakennan yksityisenä, tai jos perustan oy:n ja teen sen nimiin ? miten niiden alvien kans menetellään ?
Kertokaa kokemuksia, kannattaako alkaa tuommoseen hommaan, miten ootte pärjännyt ?
T: Timberi
Kertokaa kokemuksia, kannattaako alkaa tuommoseen hommaan, miten ootte pärjännyt ?
T: Timberi
Vastaukset 8
Vanhimmat
jos nyt aivan oikein muistan, niin verottaja seuraa näitä aika tarkasti - tästä taitaa olla jotakin juttua yhteinäistämisohjeissa. Kannattaa katsoa verottajan sivuilta. Sen verran kuitenkin kannattaa huomioida, että et suinkaan ole ensimmäinen timpermanni, joka näitä on tekemässä/suunnittelemassa, joten turha kuvitella, että olisit keksinyt "viisastenkiven"!
...ollaan menossa laskeviin kursseihin, joten mieti tarkasti.
Useampi aikaisempi vuosi on mennyt niin, että kämpän hinta on kohonnut ihan itsestäänkin siinä samalla kun olet vasta pykäilemässä sitä, nyt on toisinpäin...
Kannattaa muodostaa oma näkemyksensä markkinoista tarkkaan jos aikoo laskea sen varaan.
eli.
ei missään nimessä yksityisenä!
yksityisenä et saa rakennusaikaista alvia vähentää materiaaleista ja rahaliikenteen kannalta todella huono asia, sidot alviin rahaa lähes vuodeksi kiinni. vähennyksen voi tehdä vasta myynnin tapahduttua.
yksityisenä maksat tuosta voittosummasta sitten tuloveroprosentin mukaisen veron.
eli.
oy, alvit hyödyntäen ja vero 28%.
ainoa oikea ja viisas teko näin.
tai.
teet paritalon ja asut toisessa puolikkaassa kaksi vuotta,toinen vuokralla, myyt...muutat toiseen ja asut kaksi vuotta, myyt.
Miten se sitten kun teen Oy:lle niin saako alvin heti pois hinnasta, vai ymmärsinkö oikein ? Sitten myyntivoitosta vain 28 % ja sillä selvä ? vai meneekö sen jälkeen vielä tuo tuloveroprosentti jos nostan palkkana, vai miten se kannattaa kikkailla ?
Tuo paritalo vaihtoehto kuulostaa aika mielenkiintoiselta..
T: Timbermanni
teet sen talon ja kun alat ostamaan siihen materiaaleja saat vähentää jokaisen kohdekuukauden ostojen alvit...
kannattaa ottaa pientä palkkaa (yleensä se määrä mitä menee normaaliin elämiseen) näin ei verottaja puutu toimintaan ollenkaan.
loput 28% verolla (myyntihinta-menot=voitto-verot)....
itselläni on muutamia tuttuja jotka "harrastavat" tuota paritalotouhua....kivat voitothan tuosta tulee...n.50% myyntihinnasta on voittoa eli yleensä paritalosta toinen asunto....viimeksi tekivät poikansa kanssa 140m2 asuntoja ja voittoa kahdessa vuodessa 540t€.....ihan hyvä systeemi, toimii.
eipä taida tuota alvia saada vähentää, rakentaminen omaan käyttöön ja myynti tod.näk alv vähennyskelvottomaan käyttöön. Kannattaa olla tarkkana.
suoraan saa vähentää jos asut et saa.
Sinä saat nyt tässä vaikka minkälaista ohjetta, mutta otapas selvää asiantuntijalta tai verotoimistosta. Hoidan näitä asioita työkseni ja kyllä tuohon käytetään omankäytön arvonlisävero-systeemiä.
Ota selvää, ei ihan täysin yksinkertaista. Esimerkiksi toiminimessä palkkojen oman käytön alv / oma työ.. siinä on eroa.
hyvää työtpäivää !