Kannattaisiko ostaa halvalla remontoitava asunto ja myydä se pienen pintaremontin jälkeen?
Kuinka kannattavaa?
Kuinka kannattavaa?
asunnon osto,remontti ja myynti?
Hyvä bisnes?
73937
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
jos osaat itse tehdä remonttityöt. Näinhän ne jotkut tienaavat elantonsa.
Tuolla kyllä moni tekee ihan hyvät rahatkin työlle saa kuitenkin palkan ja myydessä maksetaan vain myyntivoitosta 28%. Edellyttää kuitenkin hyvää aluetuntemusta jotta osaa haistaa hyvän gryndaus kohteen.
Ei todellakaan kannata koska 1 ) asunto luokitellaan sijoitus asunnoksi.
2 ) Et aio remontoida kyseistä kohdetta 5 vuotta.
Kohdasta 1 ja 2 näemme että verottaja ottaa omansa.
3 ) Pienet pintaremontit eivät nosta kuin vähän siis ei tarpeeksi.
4 ) esm. oma asuntoni yksiö 34 m2 välittäjä pyytäisi 84,000 toden-näköisesti käteen 82,000 eur arviointi paperiin laittoi 80,000 eur.
Pienellä remontilla keittiöön varmistaisin 84,000 eur saannin remontilla - kaapiston ovet ja uuni / keitin levyt.
Nostatusta kaakeloinnilla uudistus joitakin kivoja jippoja uudistuksia hinta lähtisi nousee 84,000 > lähes 90,000 eur varma saanti myydessä jäisi siis 84,000 ja ehkä 88,000 eur pesuhuone / WC jälkeen.
En tosin ole myymässä sijainti Vantaa, Martinlaakso.
T:Marko
eli paljonko pyytävät huoneistoremontoinneista
tunnilta siellä pääkaupunkiseudulla...pitäs vähän remontoida vanhan sukulaisen asuntoa1
...arvio 40 - 50 eur/h.
Itselläni ei henkilökohtaisesti ole kokemusta mutta eräs tutun tuttu kyllä käsittääkseni elää hyvin pitkälti tuollaisella. Jos on kiintoa niin kyllä oppii, ehkä ensimmäisellä kerralla voi olla jostakin osaavasta kaverista apua, mutta kyllä se siitä, tekemällä oppii. Tutun tuttu sanoi että asuntoa ei kannata ostaa kaupungin huonomaisemmasta lähiöstä, siellä sen arvo ei nouse niin paljoa kuin hyvällä alueella. Ja toiseks, ihmiset ovat melko vaativia laadun suhteen. Ei kannata käyttää tarjoustalon halvinta laminaattia, tämä toimii ehkä vuokrakämpässä. Kyseisellä hepulla tavoitteena tehdä tuota bisnestä niin kauan että voi ostaa vuokra-asunnon saavutetuilla myyntivoitoilla, ja kierre alkaa alusta.
Ja mitään kauheta voittoa on turha odottaa. Kyllä se niin menee että markkinoilla on armottomia hintojen painajia (lähinnä suuret kiinteistöfirmat) joilla on luottoa ihmisten silmissä. Mitä todennäkäisimmin teet kyllä voittoa, mutta montako tonnia, se onkin eri juttu. Mutta mitä tarkoitit kevyellä pintarempalla, ei sillä asunnon arvo niin kauheasti nouse, mutta voittoa saat. Tuttu tekee nämä uusiksi: Maalaa seinät ja katon, pistää lattialle laminaatin ja tekee kylppärin uusiksi: laatat, lattia, wc pönttö, allas ja kaapit jne. Jos nyt on joku alle 50neliön kämppä niin selivää alle 5tonnilla, älä käytä halvinta. Näin arvo voi nousta jonkun max 15tonnia. Ota huomioon lainalyhennykset pankille ja valtion ottama voittovero bisneksestäsi joka on kai jotakin alle 28%. Ja sitten taas se asunnon sijaint, sekin tottakai vaikuttaa voittomäärään. Helsingissä saa suhteessa paremman voiton, mutta siellä asunnot ovat muutenkin kalliimpia. Aika hyvin kompensoituu mitä ylemmäs suomea mennään.