Mikään ei ole sen helpompaa (ja varmaan aika yleistäkin) kuin huijata itseään ostotilanteessa ja usein vielä sen jälkeenkin. Silloin hyvin helposti unohtuu kohteen tarkempi tarkastelu.
Jos kohde vaikuttaa ensisilmäyksellä hyvältä saati, että ostaja ihastuu kohteeseen, hän ikäänkuin sokaistuu. Ei tule mieleenkään teettää aikaavieviä kunto-/hometutkimuksia eikä välttämättä edes itse tule tarkisteltua tuotetta riittävän hyvin - "tämä pitää saada heti itselle, ennen kuin joku toinen sen vie".
Jos vikoja löytyykin tai viitteitä vakavammista virheistä, alitajuntaisesti niitä vähätellään tai ei haluta noteerata ollenkaan.
Tämäkin kannattaisi huomioida ja ottaa asunnon näytölle avustajaksi mukaan joku jäävi henkilö ja myös kuunnella hänen kommentteja. Yleensä jos on aihetta epäillä vikaa syystä tai toisesta, se vika on todellinen.
Jos kohde vaikuttaa ensisilmäyksellä hyvältä saati, että ostaja ihastuu kohteeseen, hän ikäänkuin sokaistuu. Ei tule mieleenkään teettää aikaavieviä kunto-/hometutkimuksia eikä välttämättä edes itse tule tarkisteltua tuotetta riittävän hyvin - "tämä pitää saada heti itselle, ennen kuin joku toinen sen vie".
Jos vikoja löytyykin tai viitteitä vakavammista virheistä, alitajuntaisesti niitä vähätellään tai ei haluta noteerata ollenkaan.
Tämäkin kannattaisi huomioida ja ottaa asunnon näytölle avustajaksi mukaan joku jäävi henkilö ja myös kuunnella hänen kommentteja. Yleensä jos on aihetta epäillä vikaa syystä tai toisesta, se vika on todellinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Meillä on nyt olevinaan kova asunnon ostobuumi ja emäntä touhottaa sen minkä kerkeää. "Sit sinne vois laittaa sitä sun tätä ja tulis todella ihana...". Itseäni ko. asunto ei niinkään kiinnosta, kylppärissä ja vessassa haisi oudolta/likaiselta ja olisi kaikenlaista askaretta mm. parketin hiontaa ja lakkaamista. En tiedä miltä home haisee, niin en uskalla veikata mitään.
Että kyllä tuo kirjoittamasi teksti on asiaa ja kannatan kovasti mielipidettäsi!
Olen itse ostanut ja myynyt muutaman asunnon. Olen katsellut sivusta useamman tutun asunnon hankintaa. Myös autokaupassa toimii sama malli. Jopa ihmissuhteita tai kauppasuhteita luotaessa se on usein päälimmäisenä.
Pidä vain pää kylmänä ja jos asunto muuten miellyttää, tee myyjän kanssa ehdollinen esisopimus: tutki ja tutkituta talo/huoneisto kunnolla ja jos piilovikoja löytyy, voit vetäytyä kaupasta tai voitte sovitella esim. hintaa. Ongelmien ilmaantuessa kaupan jälkeen, käsittely vaikeutuu kaikin tavoin potenssiin 10.
joo ja mua kiinnostais ihan kauheesti tietää, että mikä helvetti näitä, usein vuokralla asuvia, home yms. ongelmista mitään tietämättömiä juntusia vetää tänne kosteusvauriopalstoille?
sen on kai oltava just sitä jengiä, jotka todennäköisesti kirjoittavat ne pölypäisimmät kommentit, esiintyvät "asiantuntijoina" tai kirjoittelevat näitä "järki käteen"-tyylisiä, apukoulumaisia kommenttejaan.
Vähän sama, kuin jos alkais vierailemaan vaikka jollain nivelreumapalstalla ja heittelemään näitä "ota kuule vaan ittees niskasta kiinni ja nouse ylös"- kommentteja ihmiselle, joka ei sairautensa vuoksi pääse kävelemään.
Alhaista.
Tässä on kyllä mopedi karannut monelta käsistä. Ongelmaa pitää lähestyä järjellä, ei tunteella. Nuo ohjelman hometalot olivat kyllä siinä hilkulla kannattaako niiden korjaus. Ehkä jos itse ja talkoilla saa tehtyä. Esimerkkeinä olivat kuitenkin huonoja siinä mielessä, että hinta oli äärettömän halpa, molemmissa. Hyvä esimerkki olisi sellainen missä talo olisi myyty "täyteen" hintaan ja sen jälkeen todettu toivottomaksi tapaukseksi.
"Yleensä jos on aihetta epäillä vikaa syystä tai toisesta, se vika on todellinen."
Se on sen myyjän velvollisuus kertoa siitä viasta. Myyjän on lain mukaan kerrottava myös kaikki epäilynsä.
"Myyjä on esillä olevan säännöksen nojalla velvollinen ilmoittamaan ostajalle tiedossaan olevista merkittävämmistä vioista ja puutteista, jotka eivät ole ostajan havaittavissa tavanomaisessa tarkastuksessa. Myyjän olisi siten ennen kaupantekoa kerrottava ostajalle esimerkiksi siitä, että tietty asunnon tarpeistoon kuuluva kodinkone tai muu kauppaan sisältyvä laite ei ole toimintakunnossa tai toimii huonosti, että ulkokatosta vuotaa vettä, että asunnossa on havaittu rakenteellisia vikoja tai on olemassa konkreettisia EPÄILYJÄ sellaisista tai että talon vesi- tai sähköjohtojen on todettu vaativan peruskorjausta lähiaikoina. Käytetyn asunnon kaupassa seikat, jotka voivat aikaansaada myyjälle tiedonantovelvollisuuden, saattavat kaupan kohteesta ja konkreettisista olosuhteista riippuen olla hyvinkin vaihtelevan laatuisia. Viime kädessä joudutaan siten ratkaisemaan yksittäistapauksissa, mistä seikoista myyjän olisi pitänyt ennalta informoida ostajaa.
Luvun 27 §:stä ilmenee nimenomaisesti, että myyjä vastaa ostajaan nähden esillä olevassa säännöksessä tarkoitetusta tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä myös siinä tapauksessa, että asunnon markkinoinnista ja myyntineuvotteluista on huolehtinut myyjän toimeksiannosta toiminut kiinteistönvälittäjä. Jos sitä vastoin kiinteistönvälittäjä rikkoo hänelle esimerkiksi asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen mukaan asetettua tiedonantovelvollisuutta ja kysymyksessä on seikka, joka ei kuulu esillä olevan säännöksen piiriin, myyjälle ei syntyisi vastuuta ostajaan nähden, vaan ostajalla olisi mahdollisuus vaatia korvausta ainoastaan kiinteistönvälittäjältä."
Tuo nyt on turhaa paasausta. Myyjän PITÄISI kertoa mutta kun ne ei kerro. Miksi ostajan pitäisi luottaa myyjän sanaan? Myyjä pyrkii pääsemään eroon myytävästä kohteesta vaikka miten, vaikka vioista vaikenemalla ja valehtelemalla.
Jos kohteessa on vika joka pitää korjata ja vaikka myyjä sen korjauksen maksaisikin niin asumismukavuus kärsii melko paljon kun esim. lattiat on revitty auki ja työmiehiä ramppaa viikko kaupalla.
Kyllä ostajan oikeus on saada asiallista ja todenmukaista tietoa kohteesta ja myös saada epäillä myyjän kertomuksia sillä niin paljon huijauksia on tapahtunut.
ja sitä realismia. Ei se paljoa lohduta, vaikka myyjä jäisi valheestakin kiinni. Elämä on kuitenkin vuosiksi eteenpäin pilalla.
"Se on sen myyjän velvollisuus kertoa siitä viasta. Myyjän on lain mukaan kerrottava myös kaikki epäilynsä."
Jos haluat ongelmia, silloin ei kannata olla turhan tarkkana ostotilanteessa ja voit luottaa täysin myyjän sanaan ja pelata tunnepohjalta ikäänkuin sokkona. Jos haluat välttyä ongelmilta ja pettymyksiltä, silloin et anna tunteiden vaikuttaa ostopäätökseen (vaikeaa mutta ota jäävi asiaa edes jotenkin tunteva kaveri mukaan) vaan suhtaudut vaikka mielummin ylikriittisesti kaikkeen, etenkin kaikkeen vähänkin epäilyksiä herättävään (hajut, kuprut, jäljet pienistä vesivuodoista, myyntiremontit, katso myös mattojen ja kalusteiden alle sekä kalusteiden taakse jne. jne.).
että tutkivat talon ja kertovat mitä vikoja ja mahdollisia korjaustarpeita talossa tulee olemaan.
Hänen pitäisi olla sekä ostajan että myyjän apuna ammattilaisena talotekniikan suhteen.
Mutta kuten Homeloukusta näimme, näin ei ole.
Siinä kiemurteli kuntotarkastaja ja myönsi virheensä.
Satakunnan Kansassa oli tänään kirjoitus asuntojen kaupoista. Jos laittaa uudet keittökaapit ja parketit lattiaan kauppa käy kuin siimaa. Ei muulla ole väliä. Onko tosiaan näin yksinkertaista kun sentään isoista rahoista on kysymys?
Hiukan stailataan jonka jälkeen ostajalta unohtuu kaikki olennainen. Lyödään kauppa lukkoon, ettei muut ehdi edelle. Edes näkyvät viat eivät tunnu missään eivätkä herätä epäilyksiä - illuusio saattaisi kadota jos niitä alkaisi tarkemmin penkomaan.
Sama kikka toimii oli kaupan kohde mikä hyvänsä. Joko ostajaa sumutetaan näennäisen edullisella hinnalla tai hän ihastuu pintakuorrutettuun tuotteeseen niin, ettei haluaisi siitä pahaa puhuttavankaan.
Tunteet on todellakin mukana. Arki tulee oston jälkeen. Lainamaksut, lämmityskulut jne... lankeavat maksettavaksi. Samoin normaalit talon huoltokulut. Pienetkin viat hetken asumisen jälkeen ovat jos isoja. Seuraavaksi jo tutkitaankin kuntotarkastusraporttia, onko siellä merkintää ja jos ei, vaaditaan hinnan alennusta ja mitä milloinkin. Pakkoko niitä taloja on ostella. Asukaa kerrostaloissa ja vuokralla tai tehkää itse. Siinä tosin saadaan taas uusi susitalo.
Tarkkailkaapa näitä ostajia. Yleensä he ovat nuoria jotka ovat tietoisia ns. oikeuksistaan. Vastapuolella ovat vanhukset, joita lypsetään kylmäverisesti. Ostajalla on vastuu tekemisistään. Kaikki tv-ohjelmissa olleet talot ovat jo ulkopuoleltakin katsottuna purkukuntoisia, eikä niihin pidä sekaantua.
Olen tosiaankin nähnyt juuri "kuvaamanlaisiasi" tapahtumia, jolloin se "unelmien mökki" ei enää oikein jaksakaan innostaa ja siitä olisi päästävä eroon tai ainakin saatava korvauksia jostakin.
Onhan se niin, että jos huomaakin hankkineensa tuotteen (vaikka nyt sitten talon), joka ei sitten kuitenkaan ollutkaan niin meidän perheelle sopiva, kun ensihuumassa luultiin. Haluaahan siitä saada hyvitystä jokainen, kipurahoja, kun tuli tehtyä hätiköity ja väärä hankinta.
Vaikka ei talosta oikein varsinaista vikaa löytyisikään, kyllä niitä oikein tarmokkaasti etsimällä löytää!
Sellaista taloa tuskin vielä on rakennettukaan, joka olisi täysin virheetön.
Sitä paitsi jokaisella rakennusalan "asiantuntijalla" on oma henk.koht. mielipiteensä miten mikäkin tulisi rakentaa ja missä syy mihinkin vaurioon.
Olen samaa mieltä....asukaa kerrostalossa ja jättäkää ainakin vanhat talot ostamatta!
Ei olisi pitänyt katsoa ohjelmaa. Vainoharhaiseksihan tässä tulee
Mutta jos et ole aikanasi eli ostohetkellä varautunut isompiin remontteihin, sitten ehkä. Jos taas talo on kunnossa, jonka kyllä tietää hyvinkin nopeasti siinä asuttuaan (vaikka hiukan vieläkin itseään huijaisi). Jos olet saanut talon huokeasti, paikka on mieleinen, vikoja löytyy (mahdollisesti), ei muuta kuin haalarit päälle ja hommiin. Muutaman kuukauden jälkeen mahdollinen paha uni on muisto vain. Kiinteistö on ehkä tuplannut arvonsa.