Ero miehestä tulossa. Meillä kaksi pientä lasta. Lapset tulevat asumaan täysin minun luonani eri paikkakunnalla. Sovimme että mies antaa minulle talonsa johon muutan lasten kanssa. Elatusmaksuja vastaan siis. Laskimme että maksattava summa (siis joka näinä vuosina kertyy kun lapset täyttävät 18v) vastaa talon arvoa. Kysymys kuuluukin, mitä veroja tällaisesta joutuu maksamaan? Sehän ei ole lahjoitus eli ei lahjaveroa. Talo ei myöskään ole minun ensimmäinen joten jotain veroa vissiin mulle tulee? Onko jotenkin prosenttuaalinen talon "myyntisummaan" nähden? Mies myyntiveroa kun ei ole asunut talossa?! Entä kauppakirja sitten, miten se tehdään tällaisessa tilanteessa?! Konkreettinen rahahan tässä ei liiku mihinkään... Mistä näitä voisi kysyä jos ei teiltä apua löydy?!!
Mitähän verottaja tällaisesta arvelee?
lissukkainen
5504
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Talosta ja elatusmaksuista ei voi käydä mitään suullista vaihtokauppaa: virallisesti, asiat on pidettävä erillään.
Ensinnäkin, miehen on saatava talo sinun nimiisi. Et voi myydä taloa, joka ei ole sinun nimissäsi. Ja vaikka mies myisikin aikanaan "sinun" talosi, miten saat rahat itsellesi ilman että ne näyttäisivät "pimeiltä tuloilta"? Tai mies saattaa muuttaa mielensä, eikä sinulla ole mustaa valkoisella. Suullisesti sovittu on veteen piirretty viiva.
Keksikää joku keino, millä sinä saat talon omaksesi. Esim. kauppahinta 3/4 käypästä arvosta (miehen ei tarvitse edes murehtia myyntivoitosta kun 25% alennus), velkakirjan käyttö tms. Voisit myös olla ex-miehellesi velkaa asunnosta, ja lyhennyserä olisi vaikkapa juuri tuon elatusmaksun verran. Korottomana.
http://www.vero.fi/default.asp?path=5,363&article=153&domain=VERO_MAIN&language=fin&index=M
Tarkista vielä asunnon todellinen arvo. Ei kannata tehdä ylioptimistisia oletuksia, kun hintaa ennustetaan useammaksi vuodeksi eteenpäin.
Varmempaa olisi laittaa ne elatusrahat säästötilille vaikka pesämunaksi, jos kerran pärjäätte arjessa muutenkin ilman isän panosta. Mitä hyödyt siitä, ettet ota rahoja jo tässä vaiheessa?
" kun hintaa ennustetaan useammaksi vuodeksi eteenpäin. "
Niin kuka ennustaa.??
Minä olen ainakin saanut kaksi asunto-osakeyhtiötä lahjoituksena, sopimus jo 80 luvulla
yksinäiset ihmiset joilla ei ollut sukulaisia lahjoittivat,
ikuista pientä apuani ja huolenpitoa vastaan, asuntonsa.
laskimme että pystymme siihen, kun meillä oli 4 lastakin kasvamassa,
pystyimmekin siihen.
Koskaan ei mennyt mitään veroja.
Jos teette sopimusosituksen kuvailemallasi tavalla, ei siitä tule mitään veroseuraamuksia kummallekaan.
Kiitos vastauksista!
Tarkennan vielä sen verran että emme ole naimisissa vaan avopari ja talo on täysin miehen. Yhteistä on lapset (ja 15 vuoden suhde joka ei taida vaikuttaa yhtään mihinkään verotuksen kannalta.)
Talon arvo on alakanttiin arvioitu. Myynnissä oleva naapuritalo joka on suurinpiirtein samanikäinen ja -kuntoinen, maksaa 30000 enemmän. Talo on hyvällä paikalla ja sopivan kokoinen meille. Jos mietin pitkälle aikavälille niin minulla ei tarvi maksaa ollenkaan vuokraa. Elatusmaksuilla en pystyisi kuittaamaan vuokraa joten tämä on siltäkin kannalta parempi ratkaisu. Mies ei halua taloon muuttaa ja parempihan meillä on lasten kanssa sinne muuttaa kuin myydä ulkopuoliselle ja mennä asumaan jonnekin kerrostaloon jossa naapurit voivat olla mitä vain...
Tämä ositussopimus taitaa olla mahdollinen vain aviopareilla, vai?!
Miten tuo 25% hinnan alennus käytännössä toimii?
Verotoimistostako kannattaa kysellä tarkempia tietoja ettei tulisi yllätyksiä?