Olemme pienituloinen nuoripari. Itse tällä hetkellä kuntoutustuella ja mies toistaiseksi sairaslomalla (mahdollisesti töihin jo kesällä). Nettotulot ovat yhteensä n. 1400e. Meille on tarjottu ostettavaksi vuokra-asuntoamme ja naapurikiinteistöä. Hintaa olisi yhteensä 160 000. Naapurikiinteistössä olisi valmiiksi vuokralaiset ja sieltä vuokratulot olisivat n.600-800e/kk. Omaa rahaa ostoon olisi laittaa n. 20 000. Miten luulette, kehtaako pankkiin edes mennä keskustelemaan lainasta? Katsotaanko vuoratuloja hyväksi mitenkään?
Lainaa näin?
tuumailija??
5860
0Äänestä
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kyllä vuokratulot katsotaan myös tuloksi, mutta vain arvioitu netto. Ja mitähän tuosta sitten jäisi, jos maksatte lämmityksen, vedet, kiinteistöverpt ja korjaukset. Ehkä kuluja olisi 200-300/kk, lopusta sitten pääomavero 28%.n Nettona ehkä 200-300.
Muut tulot siihen päälle niin tekee 1600. Jos nyt otatte tuollaisen lainan 30 vuodeksi, niin kuukausierä olisi n. 1000, kyllä pankki varmaan laskisi, että 600:lla ei kaksi ihmistä elä ja maksa asumiskustannuksiaan.
Jos työpaikka löytyy ja hyvä sellainen, niin sitten voivat harkita. Kuitenkin kannattaa käydä pankissa ja saada tosiasiat selville, sitten voi ruveta suunnittelemaan omien resurssien mukaista asumista.
En itse ehkä lähtisi ostamaan kahta asuntoa noin pienillä nettotuloilla. Varsinkin jos on remontteja asuntoihinkin vielä tiedossa esim. putkiremontti yms. meillä asuntovelkaa 150 000 e. laina-aika 25 vuotta, kk-erä 775 e. nettotulot n 2500 e. eikä me rahassa kylvetä, mutta kaikki maksut pystytään maksamaan ja rahaa jää myös elämiseen. vanhalla autolla ajellaan, mutta onnellisia silti ollaan, sillä olihan omakotitalo meidän kummankin suuri haave ja nyt se haave on toteutettu. lykkyä teillekkin, mutta liian ahtaalle ei kannata itteensä ajaa. ostakaa vaikka vain nykyinen asunto, jos niin tahdotte.
kiinteistöjen kanssa on aina riskit suurimmillaan,onko tehty mitään kuntokartoitusta kiinteistöistä?onko tulossa mahdollisesti joitain suuria korjauksia?ainakin vuoteen 2014 mennessä pitää olla lain määräämät jätevesi-järjestelmät.esim jos on pohjavesi alueesta kyse niin kulut voi olla todella huomattavat. lämmitys muoto esim:on melko ratkaiseva,ottaen huomioon myös sen että te olisitte vastuussa myös yhdestä vuokralaisesta ja sen oikeuksista
eli jos vuokralaiselta hajoaa Wc-istuin tai säiliö niin vuokranantaja hankkii uuden.tai jos vuokralaiselta menee rikki vesihana keittiöstä tai suihkunsekoittaja kylpyhuoneesta,niin vuokranantaja maksaa.lisäksi tulee kiinteistövakuutus ja mahdolliset muut maksut riippuen paikasta,voi olla jätevesi maksua ja kaukolämpömaksua ja käyttövesimaksua ja tietenkin myös sähkö lasku.onko kiinteistö muuten millä lämmtys muodolla?omistaja maksaa yleensä ainakin viimekädessä.
jos tätä kiinteistöä on teille tarjonnut sen omistaja niin kannattaa miettiä oikeesti miksi? miksi? se on mietittävä todella tarkkaan,mikä on se todellinen syy siihen että joku myy kiinteistöt joista ilmeisesti saa melko hyvät vuokratulot.todennäköisiä syitä on rakennuksen korjauksen tarve.energian kulutuksen suuruus,paikalle on kaavoitettu jotain tielinjaa tai muita rakennuksia,tai sitten rakennukset sijaitsee jonkinlaisella pohjavesialueella ja uuden jätevesilain vuoksi tulevaisuus näyttää siltä että muutoskustannukset ovat huikeat.kaikki asiat pitää huomioida.