Voiko myyjä purkaa kiinteistökaupan?

Kiinteistökauppa on sitova vasta kun kaupanvahvistaja on sen vahvistanut. Mikäli vetäytyy sovitusta kiinteistökaupasta, on vetäytyvä osapuoli korvausvelvollinen vastapuolelle aiheutetuista kuluista (esim. myyjä korvausvelvollinen ostajan maksamasta kuntotutkimuksesta).

Asunto-osakekaupassa tilanne on erilainen, eli hyväksytystä tarjouksesta vetäytyminen maksaa käsirahan tai vakiokorvauksen (max 4%) verran.

Kiinteistökaupassa jos esim. käsiraha maksetaan tarjouksen vakuudeksi niin mikäli myyjä ei haluakkaan tehdä varsinaisia kauppoja niin myyjän on palautettava käsiraha ja maksettava vielä ostajalle kaupan peruuntumisesta aiheutuneet kulut. Näitä voi olla esim. polttoainekulut ja puhelut.

Käsirahaa ei käytetä kiinteistökaupassa koska sillä ei ole mitään merkitystä.

Jos ostaja vetäytyy kaupasta niin käsiraha pitää palauttaa ostajalle ja myjä saa vain kaupan peruntumisesta aiheutuneet kulut periä ostajalta joita ovat esim. puhelut, ilmoituskulut ja polttoainekulut.

Mikäli kysymyksessä on välittäjä, niin välittäjän palkkiota ei saa laskuttaa ostajalta.

Täytyy huomioida että nyt on kysymyksessä tarjousvaihe.

Mikäli on tehty esisopimus kaupan toteuttamiseksi niin siinä on yleensä sovittu vahingonkorvaus mikäli jompikumpi osapuoli vetäytyy kaupasta.

t. ile LKV