Ajattelin liittää kauppakirjaan seuraavanlaisen tekstin erillisenä liitteenä, en kylläkään tiedä onko siitä mitään hyötyä tai onko se ihan typerä mutta jos välittäjä sen hyväksyy niin mikäs sitten.
Kommentoikaa.
Liitteeksi kauppakirjaan
- Pihapiirissä sijaitsevalla hirsirakennuksella ei ole rakennuslupaa.
- Talo myydään remontoitavaksi. Tiedossa on ainakin seuraavanlaisia remontteja,
- Kylpyhuoneremontti. Kylpyhuoneessa havaitun saumausten rappautumisen ja muutamien laattojen halkeamisen vuoksi on kylpyhuoneremontti tehtävä. Todennäköisesti vesieristeet puuttuvat.
- Julkisivuremontti, ottaen rakennuksen iän huomioon, on syytä tarkistaa samalla myös muiden rakenteiden kunto.
- Sähköt on tarpeellista uusia. Tällä hetkellä sähkötaulussa vanhalle puolelle on yksi 10a sulake, uunilla omat sulakkeet ja laajennusosa on oman sulakkeen takana.
-sadevesijärjestelmän uusiminen.
-Öljypoltin täytyy vaihtaa, Poltin kyllä toimii normaalisti mutta liekkivahti sammuttaa polttimen jos nokea on kertynyt liikaa.
- Kakluunassa ei ole pidetty tulta. Paloturvallisuustarkastuksessa hormit ja kakluuna on todettu paloturvalliseksi.
Nämä viat ja puutteet on annettu niiltä osin kun ne omistajalla on olleet tiedossa. Kiinteistön ja sillä olevien rakennusten kunto ja remonttien tarve on otettu huomioon kauppahinnassa. Rakennus myydään sovittuun kauppahintaa siinä kunnossa kuin se luovutushetkellä on ja ostajan on täytettävä selonottovelvollisuus niiltä osin mitä hän ei näistä tiedoista tai muista kiinteistöstä annetuista tiedoista ole saanut tietoonsa. Ottaen huomioon rakennuksen iän ja kunnon, katson että alhainen kauppahinta kiinteistöstä antaa kuvan siitä mitä ostaja on ostamassa. Alhaisella kauppahinnalla korvataan niitä kuluja mitä kiinteistön ostaja joutuu sijoittamaan kiinteistön kunnon parantamiseksi.
Tehdyt remontit
Edellinen omistaja uusinut ikkunat, asentanut peltikaton, vesikierteiset patterit ja putket, öljylämmityksen ja maanpäällisen öljysäiliön.
- Laajennusosan huonetila tapetoitu 2005 ja väliseinä rakennettu 2007.
- Keittiöremontti tehty 2007. Seinät paneloitu valkolakatulla sisustuspaneelilla, oviaukko siirretty keskeltä vasempaan reunaan, keittiökalusteet uusittu, astianpesukone lisätty ja jääviileäkaappi uusittu. Liesi uusittu 2004. Kattovalaisimen, lieden ja Pannuhuoneen sähköjohdot kulkevat paneleiden alla. Muut johdot ovat pinta-asennettuja. Suurempia sähkötöitä ei olla tehty, sähköjohdot ja rasiat ja pistokkeet uusittu nykyaikaisemmiksi.
- Makuuhuoneeseen uudet tapetit 2004, laminaatti 2005.
- Olohuoneeseen halltex- kattopaneelit ja tapetit 2004, seinän paneelit 2008
- Rakennuksen alahirsiä on uusittu v.2007 talon olohuoneen puoleisesta päädystä vasemmalta puolelta. Olohuoneen puoleisen päädyn muita hirsiä tarkistettu ja ei katsottu tarpeelliseksi vaihtaa niitä.
- Öljysäiliön suoja kate rakennettu 2005, Gyproc levyt katteessa paloturvallisuusmääräysten täyttämiseksi (Palotarkastus 2005)
- Ulko-ovi 2006
Kommentoikaa.
Liitteeksi kauppakirjaan
- Pihapiirissä sijaitsevalla hirsirakennuksella ei ole rakennuslupaa.
- Talo myydään remontoitavaksi. Tiedossa on ainakin seuraavanlaisia remontteja,
- Kylpyhuoneremontti. Kylpyhuoneessa havaitun saumausten rappautumisen ja muutamien laattojen halkeamisen vuoksi on kylpyhuoneremontti tehtävä. Todennäköisesti vesieristeet puuttuvat.
- Julkisivuremontti, ottaen rakennuksen iän huomioon, on syytä tarkistaa samalla myös muiden rakenteiden kunto.
- Sähköt on tarpeellista uusia. Tällä hetkellä sähkötaulussa vanhalle puolelle on yksi 10a sulake, uunilla omat sulakkeet ja laajennusosa on oman sulakkeen takana.
-sadevesijärjestelmän uusiminen.
-Öljypoltin täytyy vaihtaa, Poltin kyllä toimii normaalisti mutta liekkivahti sammuttaa polttimen jos nokea on kertynyt liikaa.
- Kakluunassa ei ole pidetty tulta. Paloturvallisuustarkastuksessa hormit ja kakluuna on todettu paloturvalliseksi.
Nämä viat ja puutteet on annettu niiltä osin kun ne omistajalla on olleet tiedossa. Kiinteistön ja sillä olevien rakennusten kunto ja remonttien tarve on otettu huomioon kauppahinnassa. Rakennus myydään sovittuun kauppahintaa siinä kunnossa kuin se luovutushetkellä on ja ostajan on täytettävä selonottovelvollisuus niiltä osin mitä hän ei näistä tiedoista tai muista kiinteistöstä annetuista tiedoista ole saanut tietoonsa. Ottaen huomioon rakennuksen iän ja kunnon, katson että alhainen kauppahinta kiinteistöstä antaa kuvan siitä mitä ostaja on ostamassa. Alhaisella kauppahinnalla korvataan niitä kuluja mitä kiinteistön ostaja joutuu sijoittamaan kiinteistön kunnon parantamiseksi.
Tehdyt remontit
Edellinen omistaja uusinut ikkunat, asentanut peltikaton, vesikierteiset patterit ja putket, öljylämmityksen ja maanpäällisen öljysäiliön.
- Laajennusosan huonetila tapetoitu 2005 ja väliseinä rakennettu 2007.
- Keittiöremontti tehty 2007. Seinät paneloitu valkolakatulla sisustuspaneelilla, oviaukko siirretty keskeltä vasempaan reunaan, keittiökalusteet uusittu, astianpesukone lisätty ja jääviileäkaappi uusittu. Liesi uusittu 2004. Kattovalaisimen, lieden ja Pannuhuoneen sähköjohdot kulkevat paneleiden alla. Muut johdot ovat pinta-asennettuja. Suurempia sähkötöitä ei olla tehty, sähköjohdot ja rasiat ja pistokkeet uusittu nykyaikaisemmiksi.
- Makuuhuoneeseen uudet tapetit 2004, laminaatti 2005.
- Olohuoneeseen halltex- kattopaneelit ja tapetit 2004, seinän paneelit 2008
- Rakennuksen alahirsiä on uusittu v.2007 talon olohuoneen puoleisesta päädystä vasemmalta puolelta. Olohuoneen puoleisen päädyn muita hirsiä tarkistettu ja ei katsottu tarpeelliseksi vaihtaa niitä.
- Öljysäiliön suoja kate rakennettu 2005, Gyproc levyt katteessa paloturvallisuusmääräysten täyttämiseksi (Palotarkastus 2005)
- Ulko-ovi 2006
Vastaukset 3
Vanhimmat
antaa ja pitääkin. Kauppakirjaan sitä tuskin kirjataan mitenkään. Eikä tuo poista piilovika vastuuta mitenkään. Eli vastuu säilyy ja on 5 vuotta.
Luepa varmuudeksi vielä lakitekstiä. Muistelen, että siellä on omat mainintansa noista "siinä kunnossa kuin se on" -lauselmista ja joka tapauksessa siellä puhutaan varsin tarkasti siitä, mitä ostajan voidaan edellyttää ottavan selvää, jos myyjä ei ole jotain erikseen kertonut. Jotta et kuvittelisi omatekoisten lisälauselmien suojasta liikaa. Laki löytyy osoitteesta www.finlex.fi
Ihan hyvä liite ja mikseipä tuota voi laittaa kauppakirjaankin esim otsakkeeseen: Vastuu rakennusten kunnosta ja muut tiedot
Siihen sitten luetteloa noista vioista ja eteen vielä lause että: "Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että..." Tuo ainakin lisää ostajan vastuuta huomattavasti. Huomattavaa on se, että nämä asiat pitää kertoa ostajalle ENNEN kuin hän päättää kaupan. Eli ettei sitten kaupantekotilaisuudessa hänelle tule nuo yllätyksenä. Ja loppuun vielä lause: "Ostaja hyväksyy kaupan kohteen siinä kunnossa.... eikä myyjä ole vastuussa edellä mainituista vioista ja puutteista". Eli kaikki mahdollinen tuohon vain - suupuheet eivät päde missään, kun aletaan riitelemään. Kyllä kauppakirjaan sivuja mahtuu. Kannattaa vielä tarkoin miettiä sanamuotoja, esim. että myyjä ei ole tietoinen kylpyhuoneen vedeneristyksestä eikä vastaa sen puuttumisesta aiheutuneista vahingoista jne. Ammattitaitoisen välittäjän tulisi kyllä nuo huolehtia ja varmista, että hän on nuo viat ostajalle kertonut. Onnea kaupantekoon!