Seuraavanlaista pohdin... Asumme tällä hetkellä vuokralla asunnossa, jota meillä ei olisi varaa ostaa kokonaisuudessa itsellemme. Vuokranantaja olisi kuitenkin halukas myymään meille puolet asunnosta. Jatkaisimme tämän jälkeen vuorasuhdetta hänen omistamaansa puolikkaaseen... vuokranantaja on sen verran tuttu, että tällaiseen järjestelyyn voi ja uskaltaa ryhtyä. Pidemmän ajan tavoite on ostaa asunto lopulta kokonaan. Kyse on siis osaomistusasumisesta yksityishenkilöiden välisellä sopimuksella.
Tämä lienee vain sopimuskysymys, sovimme jotakuinkin seuraavaa: Ostamme vuokranantajalta puolet asunnon osakekannasta, maksamme puolet vuokrasta ja vastikkeista, asunnon puolikasta ei saa myydä ulkopuolisille ilman toisen suostumusta tai tarjoamatta ensin mahdollisuutta toiselle osapuolelle ostaa puolikas itselleen. (Voi olla vaikea löytää puolikkaan asunnon ostajaa).
Veroilmoituksen kanssa voi olla edessä aikamoista kikkailua, mutta se on siedettävä lisä vaiva.
Onko kenelläkään kokemuksi vastaavanlaisista järjestelyistä? Tai perustetuja mielipiteitä ja neuvoja?
Vuokralle puoliksi omistamaansa asuntoon?!
3
569
Vastaukset
- Kysymys herää
Miten aiotte rahoittaa tuon kaupan? Jos pankkilainalla, niin silloin on pankillakin sanansa sanottavana. Pankki ei varmaan anna normaalia asuntolainaa helposti, jos vakuutena on vain puolet asunnon osakkeista. Pankille tulee silloin vaikeuksia realisoida vakuus, jos lainanhoito ei jostain syystä onnistu suunnitelmien mukaan.
Luultavasti kyllä saatte lainan, mutta ette normaalein asuntoluoton ehdoin. Pankki luultavasti vaatii koko summalle muita vakuuksia tai takaajia.Siis koska osakeryhmää ei voi jakaa niin joudutte antamaan koko asunnon vakuudeksi. Tämä ei tuota ongelmia jos tällä toisen puoliskon omistajalla ei ole asunnosta lainaa. Jos lainaa on ennestään niin voitte käyttää jälkipanttausta osakekirjaan mutta silloin pankki todennäköisesti arvioi vakuusarvon alhaisemmaksi.
Olette varmaan huomioineet että mikäli haluatte hyödyntää ensiasunnonostajan vapautuksen varainsiirtoverosta niin toisen teistä on pakko ostaa se puolikas yksin.- Säätäjä_2
Pankista pitäisi ottaa lainaa, eipä tullut mieleen takauskuviot. Kiitos kommenteista.
Haetaan analogiaa pankkien tarjoamasta käänteisestä asuntolanasta, jossa pankki ostaa pikkuhiljaa asiakkaan asunnon.
Ei tällainen järjestely olisi mahdollista yksityishenkilöiden välillä??
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Vasemmistohallitus palauttaa hintasääntelyn, esim. bensalitra vain 1e.
Tuleva vasemmistolaisista koostuva hallitus ottaa käyttöön vanhat hyvät keinot pitää hinnat kurissa. Tähän tarkoitukse1024867Vasemmistolainen valehteli jälleen - Purra tai persut eivät luvanneet "euron bensaa"
Väite "euron bensasta" on ensisijaisesti poliittisten vastustajien käyttämä puhdas vale. Persut kyllä kampanjoivat näky1143962Arman Alizadin viesti puna-aktivisteille: "Pitäkää lärvinne nytkin kiinni"
Arman Alizad kritisoi vasemmiston kaksinaismoralismia. Iranissa syntynyt suosikkijuontaja Arman Alizad pakeni perheensä2133886Minja Koskela nostanut vasemmistoliiton kannatuksen ennätykseen
Koskela valittiin puolueen johtoon lokakuussa 2024, ja silloin Ylen kysely antoi puolueelle 9,3 prosentin kannatuksen.1202265Antti johtaa Petteriä jo 7,1 prosenttiyksiköllä
Tällä menolla sdp menee kokoomuksesta kierroksella ohi jo tällä vaalikaudella. https://yle.fi/a/74-20213575801987Mitä on tullut
Entisen abcn rakennuksen tilalle se oli tyhjillään monta vuotta siellä oli jo nyt valot onko huoltoasema? 5:30.801386- 1371354
Palosta selvinnyt 18 vuotias munira tarvitsi tulkin kun puhui Iltalehdelle
Suomessa asuva 18 vuotias tarvii tulkin !!! Tää Suomea puhumaton on palossa kuolleen naisen veli ja asui perheen kanssa.1701353En ymmärrä ateisteja!
Raamattu on aitoa historiaa, jotka ovat kirjoittaneet aikalaiset! Mitä änkyröitte turhaa???5851269- 531145