Seuraavanlaista pohdin... Asumme tällä hetkellä vuokralla asunnossa, jota meillä ei olisi varaa ostaa kokonaisuudessa itsellemme. Vuokranantaja olisi kuitenkin halukas myymään meille puolet asunnosta. Jatkaisimme tämän jälkeen vuorasuhdetta hänen omistamaansa puolikkaaseen... vuokranantaja on sen verran tuttu, että tällaiseen järjestelyyn voi ja uskaltaa ryhtyä. Pidemmän ajan tavoite on ostaa asunto lopulta kokonaan. Kyse on siis osaomistusasumisesta yksityishenkilöiden välisellä sopimuksella.
Tämä lienee vain sopimuskysymys, sovimme jotakuinkin seuraavaa: Ostamme vuokranantajalta puolet asunnon osakekannasta, maksamme puolet vuokrasta ja vastikkeista, asunnon puolikasta ei saa myydä ulkopuolisille ilman toisen suostumusta tai tarjoamatta ensin mahdollisuutta toiselle osapuolelle ostaa puolikas itselleen. (Voi olla vaikea löytää puolikkaan asunnon ostajaa).
Veroilmoituksen kanssa voi olla edessä aikamoista kikkailua, mutta se on siedettävä lisä vaiva.
Onko kenelläkään kokemuksi vastaavanlaisista järjestelyistä? Tai perustetuja mielipiteitä ja neuvoja?
Vuokralle puoliksi omistamaansa asuntoon?!
3
565
Vastaukset
- Kysymys herää
Miten aiotte rahoittaa tuon kaupan? Jos pankkilainalla, niin silloin on pankillakin sanansa sanottavana. Pankki ei varmaan anna normaalia asuntolainaa helposti, jos vakuutena on vain puolet asunnon osakkeista. Pankille tulee silloin vaikeuksia realisoida vakuus, jos lainanhoito ei jostain syystä onnistu suunnitelmien mukaan.
Luultavasti kyllä saatte lainan, mutta ette normaalein asuntoluoton ehdoin. Pankki luultavasti vaatii koko summalle muita vakuuksia tai takaajia.Siis koska osakeryhmää ei voi jakaa niin joudutte antamaan koko asunnon vakuudeksi. Tämä ei tuota ongelmia jos tällä toisen puoliskon omistajalla ei ole asunnosta lainaa. Jos lainaa on ennestään niin voitte käyttää jälkipanttausta osakekirjaan mutta silloin pankki todennäköisesti arvioi vakuusarvon alhaisemmaksi.
Olette varmaan huomioineet että mikäli haluatte hyödyntää ensiasunnonostajan vapautuksen varainsiirtoverosta niin toisen teistä on pakko ostaa se puolikas yksin.- Säätäjä_2
Pankista pitäisi ottaa lainaa, eipä tullut mieleen takauskuviot. Kiitos kommenteista.
Haetaan analogiaa pankkien tarjoamasta käänteisestä asuntolanasta, jossa pankki ostaa pikkuhiljaa asiakkaan asunnon.
Ei tällainen järjestely olisi mahdollista yksityishenkilöiden välillä??
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Trump muka öljyn takia Venezuelaan? Pelkää mustamaalausta
Kertokaapa mistä tuollainen uutisankka on saanut alkunsta? Näyttäkääpä ne alkuperäiset lähteet, minä en löytänyt mitään18116790Kun Arman Alizad puolusti hiihtäjä Vilma Nissilää sanomalla
"älä välitä sekopäistä Vilma", ja kun siitä kerrottiin täällä, niin sekopäinen mukasuvaitsevainen teki siitä valituksen903775Lataus pakkaskelissä
En olisi koskaan ostanut sähköautoa jos olisin tajunnut että ne eivät lataa pakkasissa suurteholatauksella vaan istut tu271834Martinalta vahva viesti
"Suuret unelmat venyttävät sinua, pelottavat vähän ja vievät mukavuusalueen ulkopuolelle. Juuri siellä kasvu tapahtuu. J2791514Miksei Trump ole kiinnostunut Suomen valloittamisesta?
Täällähän on enemmän turvetta kuin Norjalla öljyä. Eikö Ttump ole turvenuija?551471Akateemikko Martti Koskenniemi vertaa Trumpia Putiniin
"-Suomalaisena on syytä olla huolissaan siitä, että Yhdysvallat näin vahvistaa 1800-luvun alkupuolella julistamansa etup1601417Jos mies olet oikeasti...?
Kiinnostunut... Pyydä mut kunnolla treffeille ja laita itsesi likoon. En voi antaa sydäntä jos sinä olet epävarma ja eh1151314Esko Eerikäinen paljastaa järkyttävän muiston lapsuudesta - Isä löytyi alastomana slummista
Esko Eerikäisen tausta on monikulttuurinen, hän muutti vain 10-vuotiaana yksin kotoaan Kolumbiasta isovanhempiensa luo S141284- 811101
Nautitko riidan haastamisesta?
Itse olen hyvin kärsivällinen ja sopuisa noin yleensä, mutta osaan tarvittaessa olla hankala. Niin metsä vastaa kuin sin2091043