Vuokralle puoliksi omistamaansa asuntoon?!

Säätäjä_2

Seuraavanlaista pohdin... Asumme tällä hetkellä vuokralla asunnossa, jota meillä ei olisi varaa ostaa kokonaisuudessa itsellemme. Vuokranantaja olisi kuitenkin halukas myymään meille puolet asunnosta. Jatkaisimme tämän jälkeen vuorasuhdetta hänen omistamaansa puolikkaaseen... vuokranantaja on sen verran tuttu, että tällaiseen järjestelyyn voi ja uskaltaa ryhtyä. Pidemmän ajan tavoite on ostaa asunto lopulta kokonaan. Kyse on siis osaomistusasumisesta yksityishenkilöiden välisellä sopimuksella.

Tämä lienee vain sopimuskysymys, sovimme jotakuinkin seuraavaa: Ostamme vuokranantajalta puolet asunnon osakekannasta, maksamme puolet vuokrasta ja vastikkeista, asunnon puolikasta ei saa myydä ulkopuolisille ilman toisen suostumusta tai tarjoamatta ensin mahdollisuutta toiselle osapuolelle ostaa puolikas itselleen. (Voi olla vaikea löytää puolikkaan asunnon ostajaa).

Veroilmoituksen kanssa voi olla edessä aikamoista kikkailua, mutta se on siedettävä lisä vaiva.

Onko kenelläkään kokemuksi vastaavanlaisista järjestelyistä? Tai perustetuja mielipiteitä ja neuvoja?

3

577

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Kysymys herää

      Miten aiotte rahoittaa tuon kaupan? Jos pankkilainalla, niin silloin on pankillakin sanansa sanottavana. Pankki ei varmaan anna normaalia asuntolainaa helposti, jos vakuutena on vain puolet asunnon osakkeista. Pankille tulee silloin vaikeuksia realisoida vakuus, jos lainanhoito ei jostain syystä onnistu suunnitelmien mukaan.
      Luultavasti kyllä saatte lainan, mutta ette normaalein asuntoluoton ehdoin. Pankki luultavasti vaatii koko summalle muita vakuuksia tai takaajia.

      • Välittäjä_LKV

        Siis koska osakeryhmää ei voi jakaa niin joudutte antamaan koko asunnon vakuudeksi. Tämä ei tuota ongelmia jos tällä toisen puoliskon omistajalla ei ole asunnosta lainaa. Jos lainaa on ennestään niin voitte käyttää jälkipanttausta osakekirjaan mutta silloin pankki todennäköisesti arvioi vakuusarvon alhaisemmaksi.

        Olette varmaan huomioineet että mikäli haluatte hyödyntää ensiasunnonostajan vapautuksen varainsiirtoverosta niin toisen teistä on pakko ostaa se puolikas yksin.

      • Säätäjä_2

        Pankista pitäisi ottaa lainaa, eipä tullut mieleen takauskuviot. Kiitos kommenteista.

        Haetaan analogiaa pankkien tarjoamasta käänteisestä asuntolanasta, jossa pankki ostaa pikkuhiljaa asiakkaan asunnon.

        Ei tällainen järjestely olisi mahdollista yksityishenkilöiden välillä??

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Työeläkeloisinta Suomen suurin talousongelma

      Työeläkeloisinta maksaa vuodessa lähes 40 miljardia euroa, josta reilut 28 miljardia on pois palkansaajien ostovoimasta.
      Maailman menoa
      280
      2908

    2. Veroaste on Suomessa viitisen prosenttiyksikköä liian matala

      Veropohjaa on rapautettu käytännössä koko kulunut vuosituhat, jonka vuoksi valtion menoja on jouduttu rahoittamaan velka
      Maailman menoa
      49
      2298

    3. Israel euroviisujen 2.

      Israel sai taas eniten yleisöääniä. Suomesta täydet 12 pistettä, poliittinen ”ammattiraati” antoi 0 pistettä. Hyvä Is
      Uskonnot ja uskomukset
      348
      1997

    4. Persujen puoluekokous 2026

      Missä ja Milloin pidetään ?
      Maailman menoa
      114
      1723

    5. Euroviisut ei enää niin musiikkikilpailu?

      Kappaleiden taso ei enää ole mikä sijoituksen ratkaisee.Eikö kukaan ihmettele että Israel pärjää lähes joka vuosi kisois
      Maailman menoa
      105
      1664

    6. Mun mielestäni on tosi loukkaavaa

      Nainen, että luulet palatan typeriä, sekavia ja ilkeitä viestejä mun kirjoittamiksi. Mä en ole katkera, epätoivoinen, ra
      Ikävä
      212
      1375

    7. Tiedän satavarmasti ettet tule koskaan

      Uskaltamaan mitään. Ei me tulla edes näkemään koskaan.
      Ikävä
      66
      1317

    8. Mikä se viehättävin

      Asia on kaivatussasi?
      Ikävä
      68
      1253

    9. Mikä kaivatussasi

      Viehättää ulkoisesti ja mikä sisäisesti?
      Ikävä
      56
      1189

    10. Rakas nainen ymmärsin

      Että minun pitää pitää kiinni sinusta. Haluan, että sä olet onnellinen. Olet mulle se oikea ja mä sulle. Rakastan Sua yl
      Ikävä
      77
      1181
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt