Olisikohan jollakin kokemusta seuraavanlaisesta tapauksesta -> eli tällä hetkellä asutaan omistusasunnossa ja tarkoitus olisi aloitella rakennusprojektia. Lainaa on vielä jäljellä vanhasta ja uutta täytyisi ottaa rakennusprojektiin. Kuinka siis menetellä asunnon myynnin kanssa? Vanhan haluaisimme pitää kesään 2009 asti, jolloin uusi asunto olisi muuttokunnossa, koska ei tee mieli välissä muuttaa vuokralle. Kuinkahan pankki suhtautuu asiaan kun otetaan lainaa lainan päälle (en siis ole tätä vielä pankista kysellyt, koska toivoisin hieman kokemuksia enkä pankin kannalta parhaita suosituksia)?
Faktoja: lainaa nyt n.80keur ja rakennusprojektiin tarvitaan rahoitusta n.200keur, jota nostetaan projektin edetessä, nettotuloja perheessä n.4000eur/kk
Faktoja: lainaa nyt n.80keur ja rakennusprojektiin tarvitaan rahoitusta n.200keur, jota nostetaan projektin edetessä, nettotuloja perheessä n.4000eur/kk
Vastaukset 5
Vanhimmat
Varmaankin saat pankista lainaa, etenkin jos olet maksanut jo edellisestä talosta suuren osan. Hyvä olisi kuitenkin myydä vanha ensiksi pois, koska kahden asunnon loukku on paha rako. 90luvun alussa, muutamalla tuntemallani henkilöllä kävi juuri näin. Eräskin pariskunta joutui myymään vanhan talonsa puoleen hintaan, koska asuntokauppa pysähtyi seinään. Nyt ei ole vaaraa aivan niin suuriin koron nousuihin, mutta asuntojen hinnat voivat romahtaa paljon enemmän, mitä 90-luvun alussa.
hinnat ovat lähdössä roimaan laskuun, eli kyllä kannattaisi myydä oma nyt pois ja asustella vaan kiltisti vuokralla rakennusaika, pankkikin antaa helpommin lainaa, kun on pesämuna valmiina tilillä!Lainakoroissakin säästät, kun pääset aloittelemaan rakentamista ns.omilla rahoilla.
Näin useimmat viisaasti toimivat.
Jos nyt myyt nykyisen asunnon pois ja tarvitset edelleen lainaa rakennusprojektia varten, niin ainoa ongelma saattaa syntyä vakuuksista. Pankki ei ota aloittamatonta tai keskeneräistä projektia vakuudeksi, joten joudut hommaamaan vakuudet muualta.
Ja edelliselle sanoisin, että mistä tiedät varmasti, että asuntojen hinnat ovat lähdössä roimaan laskuun. Tällä hetkellä sitä ei ole tapahtunut muualla kuin palstan "ekonomistien" mielissä.
Voihan sen tontin ekaks kiinnittää(tontista oli hiukan lainaa vielä pankille),itse tein kiinnityksen kun tarvitsin lisää lainaa kun ei ihan rivarin myyntirahat riittäneet kuin 2/3 talon rakentamiseen,maksettiin loppu rivarin laina vasta myynnin jälkeen pankille ja sen jälkeen katsottiin mitä tarvitsen lisää rahaa ja piti mun tehdä tarkka kustannuslaskelma siitä talosta,asuin sitten vuokralla rakennus ajan 2,5v rakentaminen kesti kun itse rakensin oman työni ohella,ei muuten ollut pakettitalo ja näin siinä paloi rahaa hiukan arveltua enemmän.
Todennäköisesti päädytään nyt sitten vain myymään oma ja muuttamaan projektin ajaksi vuokralle. Tuo kahden asunnon käsiin jääminen tuossa eniten juuri pelottaakin. Noh, kait sitä osaa sitten vuokrallakin asua.