seuraavassa tilanteessa:
Yrityksemme työntekijä asuu omistamassamme asunnossa vuokralla, eli siis työsuhdeasunnossa. Nyt haluaisimme myydä asunnon hänelle. Haluaisimme luotettavan hinta-arvion asunnosta verottajaa varten. Hankimmeko arvion isännöitsijältä? Verottajan siis pitää nähdä, että myymme asunnon oikealla neliöhinnalla, eikä liian halvalla.
Yrityksemme työntekijä asuu omistamassamme asunnossa vuokralla, eli siis työsuhdeasunnossa. Nyt haluaisimme myydä asunnon hänelle. Haluaisimme luotettavan hinta-arvion asunnosta verottajaa varten. Hankimmeko arvion isännöitsijältä? Verottajan siis pitää nähdä, että myymme asunnon oikealla neliöhinnalla, eikä liian halvalla.
Vastaukset 8
Vanhimmat
No paikalliselle kiinteistövälittäjälle tietty, ei isännöitsijä ole mikää kauppamies.
netistä voit saada myös osviittaa, mitä samalta alueelta on myyty ja mihin hintaan.
En ole etsimässä välittäjää/kauppaajaa asunnolle, vaan etsin oikeaa, luotettavaa hintatietoa, koska myyn itse. Uskon, että isännöitsijä on oikea henkilö antamaan luotettavan neliöhinnan, koska hän tekee sen ilman vaatimuksia (lue: maksua). Kyllähän välittäjätkin ovat selvillä asioista, mutta isännöitsijä on kuitenkin "objektiivinen" arvioija.
sillä tästä selviää.
Isännöitsijä on hallinnoitsija eikä markkinahinnan asiantuntija.
Kuten aloittajalle on jo sanottu, niin tuskin se isännöitsijä tietää asunnon hintatasoa. Nyt joku saattaa kirjoittaa, että jos yhtiöstä on hiljattain myyty asuntoja, niin isännöitsijä tietää myyntihinnan. Tämä ei välttämättä pidä paikkaansa, sillä ainakin meidän yhtiössä on tapana, että yhtiölle toimitetuista kauppakirjoista on kauppahinta ylipyyhitty.
Eli kahden välittäjän hinta-arvio, niin sillähän se selviää. Eikä sitä asuntoa tarvitse antaa välitettäväksi, vaan välittäjät tulevat ilmaiseksi ilomielin arvioimaan asunnon, kun luulevat saavansa sen välitettäväksi.
Ei isännöitsijä keksi omasta päästään antamiaan hintoja, kyllä hän on ne jostain selvittänyt.
Olen ollut tilanteessa, jossa asunto annettiin ensin välittäjien arvioitavaksi. Arviot vastasivat välittäjien asuntoilmoituksien hintoja; eli antoivat mukamas "arvion", mutta todellisuudessa hinta oli normaali välityskaupan lähtöhinta - eli olivat tietenkin palkkion toivossa nostaneet hinnan mahdollisimman ylös, vaikka oli sovittu, että antavat vain objektiivisen arvion.
En ole vielä koskaan kuullut, että isännöitsijä antaisi väärää tietoa, päinvastoin. Kun omistaja myy, on syytä ottaa isännöitisjään yhteyttä, molempien osapuolten. Tämän lisäksi voi tiedustella välitystoimistoilta suoraan myytyjen asuntojen neliöhintoja - niitäkin saa, kun vain uskaltaa pyytää.
Muistaakseni nykyisin ne saa myös huoneistoista.
Asuntojen.hintatiedot.fi kertoo viimeisen vuoden ajalta toteutuneiden asuntokauppojen hinnat.
Täältä voi katsoa neliöhintojen keskiarvoja asuinalueittain
http://www.elisanet.fi/asuntojenhintatiedotmashup/
Verottaja laskee käyvän hinnan vertailutietojen perusteella eli sen mukaan kuinka paljon samalla alueella samanlainen asunto maksaa.
Huom. Lahjanluonteisen kaupan säännöksiä ei sovelleta (= myydäänkö liian halvalla), jos kauppahinta on yli 3/4 käyvästä arvosta.