Siis miten ihmeessä onnistuu kuntotarkastuksen teettäminen ja mahdollisen home-ongelman selvittäminen ja remontin teettäminen, jos ei kertakaikkiaan ole sitä rahaa, millä maksaa yksityisille firmoille?
Eräällä tutulla aika surkea tilanne.
Terveystarkastaja kävi siellä juuri katsomassa ja totesi, että on todella kaupoissa huijattu ja näyttää aika lohduttomalta.
Lattian alle ei päässyt mistään paikasta ostotilanteessa, kun kaikki luukut oli lyöty kiinni ja laitettu uudet lattiapinnat päälle. Mökkiä myytiin välittäjän toimesta hyvällä maulla ja vanhaa kunnioittaen juuri hiljattain viimeisen päälle remontoituna.
Ulkoisesti olikin ihan ok., mutta kun sattumoisin eräästä syystä alettiin purkaa lattiaa myöhemmin, niin todettiin, että edellinen omistaja oli tunkenut alapohjan täyteen kaikenmaailman mahdollista kaatopaikkajätettä, joka oli alkanut häiritä ilmankiertoa ja aiheuttamaan kosteutta, alkanut pikku hiljaa haista ja osa remontistakin todettiin tuossa vaiheessa ammattitaidottomasti toteutetuksi.
Ostaja nuori henkilö, joka ilmeisesti myös hätiköi liikaa kaupassa, eikä osannut kutsua taloa katsomaan oikeaa asiantuntijaa, luotti liikaa välittäjään ja myyjään ja ulkokuoreen.
Selvästi kuitenkin myös pimitetty asioita.
Kaikkia virheitä ei olis edes huomannut, vaikka olis ollut parempikin asiantuntija paikalla, kun siinä tilanteessa ei oikein voinut alkaa lattioitakaan purkamaan...
Huijattu on, sanovat kaikki, jotka ovat talon nähneet nyt näiden erinäisten paikkojen purkamisen jälkeen.
Myyjiin (eronnut iäkäs pariskunta) yritettiin jo viime vuoden puolella ottaa kirjeitse yhteyttä, mutta toinen kirje tuli bumerangina takaisin (toiseenkaan ei ole vastattu) ja lopulta saatiin kiertoteitse selville, että tämä toinen myyjä oli jo ryypännyt ja rellestänyt rahansa, eikä omista enää edes minkäänlaista pysyvää osoitettakaan, vaan loisii kaveriensa nurkissa.
Toisesta ei mitään tietoa, onko enää edes hengissä.
Olisivat kuitenkin vielä muutaman vuoden vastuussa myymästään.
Mitä tällaisessa tilanteessa voi tehdä?
Ostaja on nyt sairastellut paljon (liekö jo mökistäkin johtuen?).
Tilannehan on tietysti rassannut aika paljon myös henkisesti ja samaan syssyyn on kasaantunut muitakin vaikeita asioita.
Rahat ovat vähissä, on yrittänyt keplotella asuntolainan kanssa ja vaikka lainoista meneekin tällä hetkellä vain korot, niin hädintuskin on selvinnyt niistäkään.
Tilanne näyttää tosi surkealta.
Itsekin olen todella vähävarainen, joten en pysty häntä siinä auttamaan.
Miten tuollaisesta tilanteesta voi päästä eteenpäin.
Jos ei ole varaa kustantaa edes kuntokartoittajaa ja mistä rahat remonttiin?
Eräällä tutulla aika surkea tilanne.
Terveystarkastaja kävi siellä juuri katsomassa ja totesi, että on todella kaupoissa huijattu ja näyttää aika lohduttomalta.
Lattian alle ei päässyt mistään paikasta ostotilanteessa, kun kaikki luukut oli lyöty kiinni ja laitettu uudet lattiapinnat päälle. Mökkiä myytiin välittäjän toimesta hyvällä maulla ja vanhaa kunnioittaen juuri hiljattain viimeisen päälle remontoituna.
Ulkoisesti olikin ihan ok., mutta kun sattumoisin eräästä syystä alettiin purkaa lattiaa myöhemmin, niin todettiin, että edellinen omistaja oli tunkenut alapohjan täyteen kaikenmaailman mahdollista kaatopaikkajätettä, joka oli alkanut häiritä ilmankiertoa ja aiheuttamaan kosteutta, alkanut pikku hiljaa haista ja osa remontistakin todettiin tuossa vaiheessa ammattitaidottomasti toteutetuksi.
Ostaja nuori henkilö, joka ilmeisesti myös hätiköi liikaa kaupassa, eikä osannut kutsua taloa katsomaan oikeaa asiantuntijaa, luotti liikaa välittäjään ja myyjään ja ulkokuoreen.
Selvästi kuitenkin myös pimitetty asioita.
Kaikkia virheitä ei olis edes huomannut, vaikka olis ollut parempikin asiantuntija paikalla, kun siinä tilanteessa ei oikein voinut alkaa lattioitakaan purkamaan...
Huijattu on, sanovat kaikki, jotka ovat talon nähneet nyt näiden erinäisten paikkojen purkamisen jälkeen.
Myyjiin (eronnut iäkäs pariskunta) yritettiin jo viime vuoden puolella ottaa kirjeitse yhteyttä, mutta toinen kirje tuli bumerangina takaisin (toiseenkaan ei ole vastattu) ja lopulta saatiin kiertoteitse selville, että tämä toinen myyjä oli jo ryypännyt ja rellestänyt rahansa, eikä omista enää edes minkäänlaista pysyvää osoitettakaan, vaan loisii kaveriensa nurkissa.
Toisesta ei mitään tietoa, onko enää edes hengissä.
Olisivat kuitenkin vielä muutaman vuoden vastuussa myymästään.
Mitä tällaisessa tilanteessa voi tehdä?
Ostaja on nyt sairastellut paljon (liekö jo mökistäkin johtuen?).
Tilannehan on tietysti rassannut aika paljon myös henkisesti ja samaan syssyyn on kasaantunut muitakin vaikeita asioita.
Rahat ovat vähissä, on yrittänyt keplotella asuntolainan kanssa ja vaikka lainoista meneekin tällä hetkellä vain korot, niin hädintuskin on selvinnyt niistäkään.
Tilanne näyttää tosi surkealta.
Itsekin olen todella vähävarainen, joten en pysty häntä siinä auttamaan.
Miten tuollaisesta tilanteesta voi päästä eteenpäin.
Jos ei ole varaa kustantaa edes kuntokartoittajaa ja mistä rahat remonttiin?
Vastaukset 14
Vanhimmat
Olisi ehkä kannattanut miettiä etukäteen. Ei kai se myyjän vika ole, jos joku ostaa niin kalliin kämpän jottei pysty edes lainojaan lyhentämään, puhumattakaan remontista. Tuossahan tulee käymään niin, että pankki tulee pakkolunastamaan tuon.
Haisee kyllä todella pahasti siltä, että menot on ylimitoitettu tuloihin nähden ja nyt haetaan syntipukkia edellisestä omistajasta.
Ei toki ole kyse niin kalliista kämpästä, että rahat eivät olisi riittäneet lainojen maksamiseen.
Kyllä niiden on katsottu etukäteen riittävän ja tehty tarkat laskelmat, jotka pankki on hyväksynyt.
Kyseessä pienenpieni mökkipahanen "pöpelikössä", johon tehty juuri ennen myyntiä "peruskorjaus".
Ammatti-ihmisten olisi kuulemma pitänyt olla asialla, mutta myöhemmin on saatu selville, että ei pidäkään paikkaansa.
Tosiasia on, että myyjä ei voi myöskään valehdella törkeästi ihan mitä tahansa, vaan hänelläkin on oma vastuunsa ja remontissa tapahtuneiden virheiden pitäisi myös olla jonkun vastuulla!
Tässä tilanteessa kauppahinnasta olisi kyllä pitänyt pudottaa vielä n. 1/4 osa pois (pari-kolme tonnia alkuun lähti, mutta sehän oli ihan naurettava summa kaikkeen tähän saakka ilmenneeseen nähden!!). Jos kyseiset viat olisivat kaikki olleet ostohetkellä tiedossa, summa olisi ollut todella aiheellinen, mutta kaikkia vikojahan ei saanut siinä tilanteessa edes selville.
Kyllä myyjä on ihan oikeasti vastuussa niistä piilovioista, joita on tahallisesti ja laskelmoiden pimittänyt, vai kehtaatko vielä muuta väittää?
Vikoja ei todellakaan ole ostaja mitenkään "keksinyt" tuohon tyyliin, mitä tuossa yrität ehdottaa.
Välittäjäkään ei sitten tietenkään voinut olla noista kaikista tietoinen, joten hänkin siis taisi samalla tulla hieman sumutetuksi.
Tuskin sentään ihan tuollaista ylilyöntiä olisi kuitenkaan tehnyt, vaikka heillä tietysti vain intressinä pelkkä kauppojen aikaan saaminen, mutta kuitenkin...joku raja sentään!
Jostain syystä näillä palstoilla aina hyökätään pelkästään ostajan kimppuun, tuntematta tarkemmin taustoja ja ajattelematta sen pidemmälle.
Ikävä juttu.
...että ei ole varaa aloittaa/tehdä remppaa, ei ole varaa tehdä kuntokartoitusta jne jne. Kirjoitit myös, että ko henkilö ei pysty lyhentämään lainaa vaan maksaa pelkästään korot. Eli mitään remonnteja ei olla aloitettu ja rahat ovat jo loppuneet. Aika selkeä tapaus, laina on ylimitoitettu, asunto on lainan panttina -> pakkohuutokauppa.
Voihan sitä yrittää hakea lisää lainaa, laittaa kämppä kuntoon ja myydä pois, mutta tuskimpa pankki lähtee rahoittamaan jollei selviä edes nykyisten lainojen lyhennyksistä.
Tuo tilapäinen vapautus lainan lyhennyksestä ei siis johtunut alkuun rahojen loppumisesta, vaan sillä on ihan toinen ja hyväksyttävä syy.
Lyhennysvapaa kausi alkoi jo vuosi sitten, mutta ihan muista syistä, joita tässä ei nyt tarvitse selittää.
Ongelmat ovat kuitenkin ilmenneet vasta nyt.
Kaksi eri asiaa, joita ei nyt tarvitse sotkea yhteen, vaikka näyttäisivät ulkopuolisen silmin, näillä annetuilla tiedoilla, liittyvän sopivasti yhteen.
Asunto ei ole myöskään kokonaan lainan panttina.
Asia on nyt sattumoisin niin monimutkainen ja monen asian summa, että siitä ei voi tehdä ihan noin yksioikoisia päätelmiä, metsään menee.
Turha siis enää vastailla tällä linjalla.
Ei ole olemassa ketään, kuka maksaisi selvityksen.
Apua voi saada ASTE:elt ja neuvoja. Myös ympäristöministeriöstä voi kysyä mistä avustukset pitää hakea.
Ilmaista oikeusapua saa kunnan oikeusaputoimistosta.
Myymällä vastuu piilevistä virheistä uudessa kaupassa on myyjällä eli nykyisellä omistajalla..
Ai, niinköhön siitä parhaiten selviäisi...tuskin tässä tapauksessa.
Hinnassakin jäisi niin paljon miinuksen puolelle, että myyminen ei tunnu ihan järkevimmältä ratkaisulta, remontti voi tulla pidemmän päälle kyllä hieman edullisemmaksi.
Ja talo tuskin menee edes kaupaksi, luulen, siinä kunnossa kuin nyt on.
Kiitokset noista vinkeistä!
Myyminen ei tosiaankaan tilannetta ratkaisisi!
Ei ollut meilläkään muuta vaihtoehtoa kuin myydä hometalomme pois. Sairastuminen siellä vakavasti vei työkyvyn ja oli pakko muuttaa evakkoon vuokra-asuntoon. Ei ollut tuloja, mutta kahden asunnon kustannukset, asuntolainan hoito, hirmuiset lääkäri- ja lääkekulut koko perheellä ja uusien vaatteiden ja irtamiston hankkiminen saastuneiden tilalle. Meni pilkkahintaan kaupaksi kaikkine virheineen. Jäljelle jäi sairaudet ja vielä paljon velkaakin. Nyt haetaan oikeudessa osto- ja myyntihinnan välistä erotusta ja vahingonkorvauksia, koska asiassa ilmeni tahallista virheiden salaamista ja peittämistä.
ja pyydä häntä ottamaan sinne yhteyttä. He tietävät miten edetä.
tilanteessa näyttäisi olevan paras ratkaisu.
Jos ei ole varaa maksaa edes selvityskuluja on selvää ettei saa edes niitä varten pankista lainaakaan.
Tässä maassa ei ole mitään järjestelmää, joka noin köyhiä auttaa.
ja elossa voi asioihin vaikuttaa:
- ihan ensiksi voi miettiä talon myyntiä olemassa olevilla tiedoilla, tietyillä riskeillä REHELLISESTI kerrottuna. Myyntiä voi rehellisesti perustella sillä ettei tässä tilanteessa ole varaa ruveta laajempiin selvityksiin ja myytte talon pois. Kauppakirjaan merkitään tiedossa olevat riskit ja jos jotain hirveää löytyy voi ostaja hakea hinnanalennusta. Mutta silloin ei itse tässä vaiheessa rahattomana tarve tutkia enempää vaan ostaja reklamoi. Tämän reklamoinnin voi sitten hakea talon myyjiltä hinnanalennuksena tai vahinkorvauksena koska on selvä NÄYTTÖ asiasta. Vaikka toinen osapuoli on hassannut rahansa toisella osapuolella voi olla vielä rahaa. Ja mahdollisista eläkkeistäkin voi ulosmitata kolmanneksen. Korostan rehellisyyttä. Talo voi mennä hyvinkin kaupaksi koska on kevät ja korot laskevat, joka tietää sitä että tulee taas hirveä ostoryntäys.
- toinen vaihtoehto on soittaa Aste Ry:lle tai Heliin ja pyytää sieltä selvittäjiä paikalle. Joutuu maksamaan ainakin labrakulut mutta saa dokumentit ja mahd. korjausneuvot. Sitten voi anoa Aran avustuksia korjauksiin. Ja aina silti kannattaa käydä myyjien kimppuu ja hakea kaikki vahingot sieltä.
- kolmas vaihtoehto on pyytää em asiantuntijat paikalle, selvittää viat ja yrittää ensinnäkin poistaa/estää terveydelle haitallisten mikrobien hengittely jos vain voi. Onneksi on kesä vastassa ja voi tuuletella koko ajan. Ainakin makkarissa kannattaa tuulettaa öin päivin! Jospa virhe olisin vain puutteellinen ilmastointi ja alapohjan alipaineistamaton tuuletus??? Voidaanko halvalla korjata vikaa jos kaikki rakenteet eivät ole pilalla???
Tässä joitakin neuvoja ja lisää tulee kun jotain ilmenee. Koittakaa kestää!!! Minä itse ainakin selvityttäisin heti viat Helillä tai Asteella ja sitten miettisin asumisen riskeja terveydelle ja hankkiutusin torpasta eroon ja laittaisin vahingonkorvaus/hinnanalennusvaatimukset vastapuolelle. Kunnon vouti löytää aina jonkin tulolähteen ulosmitattavaksi.
Sitten vaan hihat ylös ja hommiin!!! Onnea tutullesi ja älä anna heidän lannistua!
halua olla asuntokauppariidoissa mukana. Tässä kopio heidän sivuiltaan: "Helin korjausneuvojat eivät tee selvityksiä asuntokaupan riitatilanteisiin". Eikä Arakaan taida antaa korjausavustuksia ennen kuin asuntokauppariidat on selvitetty.
Eikö kuluttajariitalautakunnasta saa apua? Ainakin pitäisi.
jos katsoit Homeloukun niin siellähän Helin korjausneuvojia oli kaksikin miestä. Tutkivat rakenteita ja tekivät korjaussuunnitelman - keskellä riitatilannetta. Mutta eivät tietenkään tee selvityksiä riitatilanteisiin ja sehän on eri asia. Eikä kannata arvailla Aran avustuksia, niihin on selkeät kriteerit joilla ne saa ja joihin pitää sitoutua.