Terve,
Tarvitsen hieman mietintä apua. Asun alueella jossa luvut pitävät kohtuuhyvin paikkaansa. Tiedän asiat omasta kokemuksesta.
Tilanne:
Uusi (2v vanha) talo jonka arvo 240K€-260K€, lainaa 140K€ tarkoitus myydä.
Rakennamme uuden ja omien suhteitteni yms avulla uusi maksaa 200K€
Myynnin jälkeen rahaa on kädessä n.100-110 000€
En osaa nyt lasken kuinka rahani sijoitan. Minulla on tiedossa 2-3 hyvää (siis rumaa, mutta rakenteeltaa hyvää) kerrostaloasuntoa. Yksiöitä, joiden hinta on n.30 000. Vuokraa näistä saisi 300-380€ kuussa. Vastaavasti yksi n.40 000 kaksio tuottaisi 400-500€. Vuokralaiset olisivat melko varmat, en usko että siitä tulisi ongelmaa.
Olen miettinyt jos ostaisinkin sijoitusasunnot ja ottaisin täyden lainan rakennettavaan asuntoon. Maksaisin vuokrilla sitä pois. Tälöinhän itse pääoma ei pienenisi ollenkaan.
Osaako joku minua maalaista viisaampi laskea tämän kuvion? Olenko täysin hakoteillä?
Kiitos.
Tarvitsen hieman mietintä apua. Asun alueella jossa luvut pitävät kohtuuhyvin paikkaansa. Tiedän asiat omasta kokemuksesta.
Tilanne:
Uusi (2v vanha) talo jonka arvo 240K€-260K€, lainaa 140K€ tarkoitus myydä.
Rakennamme uuden ja omien suhteitteni yms avulla uusi maksaa 200K€
Myynnin jälkeen rahaa on kädessä n.100-110 000€
En osaa nyt lasken kuinka rahani sijoitan. Minulla on tiedossa 2-3 hyvää (siis rumaa, mutta rakenteeltaa hyvää) kerrostaloasuntoa. Yksiöitä, joiden hinta on n.30 000. Vuokraa näistä saisi 300-380€ kuussa. Vastaavasti yksi n.40 000 kaksio tuottaisi 400-500€. Vuokralaiset olisivat melko varmat, en usko että siitä tulisi ongelmaa.
Olen miettinyt jos ostaisinkin sijoitusasunnot ja ottaisin täyden lainan rakennettavaan asuntoon. Maksaisin vuokrilla sitä pois. Tälöinhän itse pääoma ei pienenisi ollenkaan.
Osaako joku minua maalaista viisaampi laskea tämän kuvion? Olenko täysin hakoteillä?
Kiitos.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Vuokratulot ovat pääomatuloja ja verotetaan 28% mukaan. Ensin laske vuokra-asuntojen tuloista vähennetään vastikkeet+muut kulut, jotka eivät kuulu vuokralaisille, esim. kalusteisiin liittyvät menot. Sitten mitä jää jäljelle maksat siitä tuon veron ja mietit saatko lyhennettyä lainaasi. Kannattaa vielä muistaa että vuokrissa on korotuspaineita tietyillä alueilla ja kova kysyntä. Myös rakentaminen on tällä hetkellä kallista. Tuossakin tapauksessa on omat riskinsä..