Olen vuokraamassa asuntoa yritykseltä, jolle teen satunnaisesti töitä (free-lance). Tuloni tältä yritykseltä vaihtelevat 0-400 euroa/kk.
Miten verottaja suhtautuu asunnon vuokraan? Onko yrityksellä oikeus pyytää asunnosta haluamaansa vuokraa, vai määritteleekö verottaja asunnon luontoiseduksi, josta pitää vaatia tietty vuokra per kuukausi, vaikkei olisi saanut edes palkkaa yritykseltä?
Jos verottaja olisi jossain vaiheessa sitä mieltä, että vuokra on liian alhainen, niin kuka on silloin vastuussa tästä? Ja mitä silloin tapahtuu?
Miten verottaja suhtautuu asunnon vuokraan? Onko yrityksellä oikeus pyytää asunnosta haluamaansa vuokraa, vai määritteleekö verottaja asunnon luontoiseduksi, josta pitää vaatia tietty vuokra per kuukausi, vaikkei olisi saanut edes palkkaa yritykseltä?
Jos verottaja olisi jossain vaiheessa sitä mieltä, että vuokra on liian alhainen, niin kuka on silloin vastuussa tästä? Ja mitä silloin tapahtuu?
Vastaukset 7
Vanhimmat
..kiinni kysymyksestä, mutta luontoisedusta kommentti.
"asunnon luontoiseduksi, josta pitää vaatia tietty vuokra per kuukausi, vaikkei olisi saanut edes palkkaa yritykseltä?
"
Siis, se luontoisetu on se palkka.
Jos kyse on työsuhdeasunnosta, työnantaja maksaa vuokran. Asunnolla on neliö/paikkakuntamääritteinen luontoisetuarvo, joka on käytännössä palkkaa palkansaajalle ja tästä maksetaan ennakonpidätys.
Sitä tarkoittaa luontoisetu.
Alihintainen vuokra - johtaa helposti luontoisetukäsittelyyn sekin verotarkastuksen kohdalle sattuessa.
Kiitos selvennyksestä.
Kysyn tätä asiaa, koska minulle on epäselvää se, että koska en ole työsuhteessa, vaan saan satunnaisia palkkioita, joita ei joillekin kuukausille tule lainkaan, niin mitä käytännössä silloin tarkoittaa "luontoisetuarvon mukainen vuokra"?
Eli, jos oletetaan, että olisin ollut vuokralaisena vaikkapa 5 vuotta saaden satunnaisia tuloja ja vuokra olisi ollut liian alhainen, niin joutuisinko itse maksamaan jälkiveron, jos verottaja puuttuisi asiaan?
Mikä on yrityksen osuus tällaisesa tilanteessa? Jos yritys päättää vuokrata asunnon liian alhaisella vuokralla, niin onko vuokralainen yksin vastuussa tästä, viime kädessä verottajalle?
verottajalta ihan määrätty neliövuokra sekä asunnon sijainnin ja ikään katsoen.Ainakin työsuhdeasuntoihin on taksat määrätty.
Kun et ole normaalissa työsuhteessa yritykseen, niin ilmeisesti ei ole työsuhdeasunto kyseessä. Vähän epäselvästi asian selitit.
Minä käsitin seoustuksestasi, että teet ihan normaalin vuokrasopimuksen yrityksen kanssa, ja silloinhan verotuskysymykset ei ole sinun murheesi.
Ja yritys siinä tapauksessa saa ottaa niin korkeaa vuokraa kuin kehtaa.
Ei ole mitään eroa siinä, vuokraatko asunnon yritykseltä tai yksityiseltä.
Jos siis käsitin kysymyksesi oikein.
Selvennän kysymystäni vielä:
Työsuhdeasunnon "määritelmä" on kaiketi se, työnantaja vähentää vuokralaisen vuokran palkasta ja vuokralainen maksaa tästä jäljelle jääneestä osasta normaalit verot. Tai vuokralainen maksaa itse vuokran ja verot vähennetään asunnon verotusarvosta ( palkasta).
Eli, jos en ole työsuhteessa yritykseen (vaan freelance-työntekijä), niin voiko verottaja tästä huolimatta laittaa minut maksamaan ylimääräistä veroa, mikäli asunnon vuokra ei ole riittävän korkea, kun kerran saan heiltä satunnaista tuloa palkkioiden muodossa? Eli, onko olemassa laki, joka määrää, että asunnon vuokran on oltava tietyn suuruinen, jos se vuokrataan henkilölle, joka on saanut edes satunnaisia tuloja yritykseltä?
Oletetaan vaikkapa, että vuokrani olisi 300 euroa. Asunnon luontoisetuarvon mukainen vuokra olisi 400. Tästä kertyisi vuodessa summa 100 x 12 = 1200 euroa. Voisiko verottaja halutessaan määrätä tuosta summasta minun maksettavakseni veroa, vaikka olen freelance?
Niin sen verotusarvo määräytyy rakennuksen valmistumisvuoden ja sijainnin mukaan.
Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla:
...vuonna 1984 tai myöhemmin 131,00 € + 7,20 € neliömetriltä....
Eli vaikkapa 60:n neliön asunnon verotusarvo tässä tapauksessa on 131€+60x7,20€= 563€
Ja vuodessa 12x562€=6744€
Eli tuo summa lasketaan palkkasi päälle ja riippuen vero %:stasi voit laskea, paljonko todellisuudessa joudut asunnostasi maksamaan.
Eli ei ole mitään merkitystä, oletko free tai et, jos sinulla on todellinen työsuhdeasunto yritykseltä.
Yritys maksaa asunnon vuokran tai ylläpitokustannukset, jos se on sen oma.
Sinun tulosi yrityksestä on luontoisetuarvo (jonka laskennasta moni on jo edellä aivan oikein kommentoinut). Ja tästä luontoisetuarvosta sinä maksat ennakonpidätystä - vaikka sinulla ei olisi muita tuloja yrityksestä.
On siis mahdollista, että ainoa tulo on luontoisetu - ihan mahdollista.
Jos jälkikäteen verotarkastuksessa havaitaan, että vuokra on liian matala, sinule määrätään veroja saadusta edusta. Yrityksellä ei ole velvollisuutta veroa maksaa - toki toisaalta on mahdollista, että yritys saa oman seuraamuksensa samasta asiasta (eli tuloksi kirjaamattomasta vuokratulosta / tämän tuloverosta)