Vääntäisikö joku rautalangasta termin kiinnitykset omakotitalossa.
Erityisesti ostajan kannalta.
Jos ostettavassa talossa on kiinnityksiä niin onko siitä ostajalle haittaa tai hyötyä ?
Välittäjä mainosti sitä valmiiksi puhuttuna lainana...
Erityisesti ostajan kannalta.
Jos ostettavassa talossa on kiinnityksiä niin onko siitä ostajalle haittaa tai hyötyä ?
Välittäjä mainosti sitä valmiiksi puhuttuna lainana...
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kiinnitystä saa käräjäoikeudelta hakea kiinteistön omistaja. Kun kiinnitys on vahvistettu, hakija saa panttikirjan. Sen panttikirjan voi sitten viedä vaikka pankkiin. Pankki sitten ottaa sen vakuudeksi ja antaa lainaa.
Kiinnityksen haitallisuus riippuu vähän siitä, kenellä ne panttikirjat on. Ei se kiinnitys itsessään ole kenellekkään haitallinen. Haittaa voi aiheutua siitä, jos et saa panttikirjoja itselles, jos ostat sen kiinnitetyn kiinteistön.
Eli jos saat kaikki siihen kiinteistöön kiinnitetyt panttikirjat itselles kaupantekotilaisuudessa, tai ainakin päätät kenelle ne menee, niin ei se sitten ole haitallinen. Jos et saa panttikirjoja, et osta kiinteistöä.
Katso maakaaren IV osa.
En kyllä tiedä miten kiinnitys itsessään olis valmiiksi puhuttu laina?
Sillä ei käytännössä ole merkitystä, koska kiinnitykset yleensä puretaan kaupanteon yhteydessä. Tai ostajan pitää ainakin vaatia kiinnitysten purkua. Eihän kukaan osta asuntoa, jota on kiinnitetty tuntemattomien lainan vakuudeksi
koska uusien hakeminen taas maksaa ja vanhat ovat kuitenkin "arvopapereita" ja voimassa ikuisesti nykyisen maakaaren mukaan. Ensimmäinen vastaaja vastasi oikein ja selkeästi. Se, että kiinteistöön on vahvistettu kiinnityksiä, ei tarkoita sitä, että kiinteistö olisi lainan vakuutena. Vasta jos kiinnitykset ON PANTATTU, sillä on merkitystä.
Ostajan tulee vaatia kaikki kiinnitystodistukset vapaina samalla hetkellä, kun hän maksaa kauppasummaa.
Ostaja voi käyttää näitä kiinnitystodistuksia omien lainojensa vakuutena. Jos ne eivät riitä, niin kiinnitystodistuksia voi anoa lisää. Nykyään ne ovat lähes ilmaisia, pieni toimitusmaksu vain menee.
Näiden kiinnitystodistusten vuoksi kauppa on syytä tehdä jossakin pankin konttorissa, jos on lainoitetusta kaupasta kyse. Tällöin kiinnitystodistukset jäävät pankin holviin lainojen pantiksi.
Muuten niitä kiinnitystodistuksia kannattaa hakea itse. Jos sen tekee vaikkapa pankki tai välitystoimista, siitä aiheutuu turhia kuluja.
Kiinnitystodistusten yhteinen euromäärä tulee olla vähintään lainamäärän suuruinen.
Yleensä lainaa irtoaa 60-70 % kiinteistön kauppahinnasta. Lopun joutuu rahoittamaan muuten.