Vääntäisikö joku rautalangasta termin kiinnitykset omakotitalossa.
Erityisesti ostajan kannalta.
Jos ostettavassa talossa on kiinnityksiä niin onko siitä ostajalle haittaa tai hyötyä ?
Välittäjä mainosti sitä valmiiksi puhuttuna lainana...
Kiinnitykset
rautalangat.on
4
568
Vastaukset
- vähän
Kiinnitystä saa käräjäoikeudelta hakea kiinteistön omistaja. Kun kiinnitys on vahvistettu, hakija saa panttikirjan. Sen panttikirjan voi sitten viedä vaikka pankkiin. Pankki sitten ottaa sen vakuudeksi ja antaa lainaa.
Kiinnityksen haitallisuus riippuu vähän siitä, kenellä ne panttikirjat on. Ei se kiinnitys itsessään ole kenellekkään haitallinen. Haittaa voi aiheutua siitä, jos et saa panttikirjoja itselles, jos ostat sen kiinnitetyn kiinteistön.
Eli jos saat kaikki siihen kiinteistöön kiinnitetyt panttikirjat itselles kaupantekotilaisuudessa, tai ainakin päätät kenelle ne menee, niin ei se sitten ole haitallinen. Jos et saa panttikirjoja, et osta kiinteistöä.
Katso maakaaren IV osa.
En kyllä tiedä miten kiinnitys itsessään olis valmiiksi puhuttu laina? - jfkhfodjof
Sillä ei käytännössä ole merkitystä, koska kiinnitykset yleensä puretaan kaupanteon yhteydessä. Tai ostajan pitää ainakin vaatia kiinnitysten purkua. Eihän kukaan osta asuntoa, jota on kiinnitetty tuntemattomien lainan vakuudeksi
- purattaa,
koska uusien hakeminen taas maksaa ja vanhat ovat kuitenkin "arvopapereita" ja voimassa ikuisesti nykyisen maakaaren mukaan. Ensimmäinen vastaaja vastasi oikein ja selkeästi. Se, että kiinteistöön on vahvistettu kiinnityksiä, ei tarkoita sitä, että kiinteistö olisi lainan vakuutena. Vasta jos kiinnitykset ON PANTATTU, sillä on merkitystä.
- tarkkana
purattaa, kirjoitti:
koska uusien hakeminen taas maksaa ja vanhat ovat kuitenkin "arvopapereita" ja voimassa ikuisesti nykyisen maakaaren mukaan. Ensimmäinen vastaaja vastasi oikein ja selkeästi. Se, että kiinteistöön on vahvistettu kiinnityksiä, ei tarkoita sitä, että kiinteistö olisi lainan vakuutena. Vasta jos kiinnitykset ON PANTATTU, sillä on merkitystä.
Ostajan tulee vaatia kaikki kiinnitystodistukset vapaina samalla hetkellä, kun hän maksaa kauppasummaa.
Ostaja voi käyttää näitä kiinnitystodistuksia omien lainojensa vakuutena. Jos ne eivät riitä, niin kiinnitystodistuksia voi anoa lisää. Nykyään ne ovat lähes ilmaisia, pieni toimitusmaksu vain menee.
Näiden kiinnitystodistusten vuoksi kauppa on syytä tehdä jossakin pankin konttorissa, jos on lainoitetusta kaupasta kyse. Tällöin kiinnitystodistukset jäävät pankin holviin lainojen pantiksi.
Muuten niitä kiinnitystodistuksia kannattaa hakea itse. Jos sen tekee vaikkapa pankki tai välitystoimista, siitä aiheutuu turhia kuluja.
Kiinnitystodistusten yhteinen euromäärä tulee olla vähintään lainamäärän suuruinen.
Yleensä lainaa irtoaa 60-70 % kiinteistön kauppahinnasta. Lopun joutuu rahoittamaan muuten.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Henkirikos kiuruvedellä
Poliisi tutkii maaliskuussa tapahtunutta 50 luvulla syntyneen kuolemaa henkirikoksena. Missä päin tälläinen sattunut1214002Ketkä haukkuu suomalaisten ÄO:tä?
Siinä on kaksi vaihtoehtoa, joko siis rutiköyhä vajaaälyinen vasuri tai venäläinen. Kyllähän täällä käy suomenvenäläisi1793837Diesel-ammattilainen kehuu Sanna Marinia
"Sanna Marinin (sd) hallitus loi neljä vuotta sitten väliaikaisen polttoainetukijärjestelmän, kun energianhinnat nousi292606Pitkänperjantain kunniaksi tekoälyn analyysi Riikka Purran kirjoituksesta
🧠 Mitä se kertoo "riikka"-nimimerkin lähijunassa tapahtuneesta? 1. Asenteellinen ja epäasiallinen sävy: Kirjoitus purs82384100 prosentin perintövero korjaisi myös Hitas-ongelman
Moni ei uskalla kieltäytyä perinnöstä maineen menettämisen uhalla, joten sitten tulee näitä tilanteita, joissa joutuu es322163Riikan antisakset leikkaavat bensan hintaa ylöspäin
Sannan aikoina bensaa sai 1,3 euron litrahinnalla ja Riikka leikkasi sen euron ylemmäksi reiluun 2 euroon. Joko on saks41746Olen aika varma
että meidän tiemme risteäminen oli ainutkertainen tapahtuma elämässäni. En tule koskaan kohtaamaan ketään muuta, joka sa481362Läpäiseekö Martina Aitolehti Erikoisjoukot - kyllä vai ei?
Martina Aitolehti on pärjännyt mainiosti Erikoisjoukoissa. Yrittäjä on mielipiteiltään napakka ja hän sivaltaakin koulut731300Sukupuolineutraalit liikennemerkit yksi persujen älynväläys
Samassa rytäkässä kaikki syrjäseutujen bussipysäkkien liikennemerkitkin vaihdettiin, vaikkei bussia ole liikennöinyt enä241271Ei ne päivät ole samanlaisia...
Toisena hymyillään ja katsellaan silmiin, toisena taas tuntuu ettei edes tunneta toisiamme, vältellään ja katseet ei vah35989