Auttakaas tyhmää...
Olemme myymässä taloa, johon olemme muuttaneet 11/2006. Mikäli saamme myytyä ennenkuin pari vuotta tulee täyteen niin miten myyntivoitto lasketaan?
Ymmärsinhän oikein, että kun on pari vuotta asunut niin voi myydä verottomasti? Myyntivoitosta pitää maksaa siis pääomaveroa.
Meillä on velkaa talosta 209 000 e. Toteutuva kauppahinta lienee siinä 220 000e tai ainaki kuvitellaan nyt niin. Onko tuo 11 000 e myyntivoittoa? Meillä olis kyllä laskuja, jotka pitäs kuitata talosta vielä tuolla 11 000 eurolla. Voiko siten tehdä? En tajua tätä kuviota.
Olemme myymässä taloa, johon olemme muuttaneet 11/2006. Mikäli saamme myytyä ennenkuin pari vuotta tulee täyteen niin miten myyntivoitto lasketaan?
Ymmärsinhän oikein, että kun on pari vuotta asunut niin voi myydä verottomasti? Myyntivoitosta pitää maksaa siis pääomaveroa.
Meillä on velkaa talosta 209 000 e. Toteutuva kauppahinta lienee siinä 220 000e tai ainaki kuvitellaan nyt niin. Onko tuo 11 000 e myyntivoittoa? Meillä olis kyllä laskuja, jotka pitäs kuitata talosta vielä tuolla 11 000 eurolla. Voiko siten tehdä? En tajua tätä kuviota.
Vastaukset 11
Vanhimmat
myyntihinta - ostohinta + muut kulut (välittäjän palkko, varainsiirtovero ym)= luovutusvoitto, josta 28 % veroa
Hmm.. ostohinta? Voiko velan rinnastaa ostohintaan?
Lainallahan olette vain rahoittaneet asunnon oston. Kauppakirjasta näette hankintahinnan. Jos olette rakentaneet itse, niin rakennuskustannukset verot on asunnon hankintahinta.
ei lainaa
mutta onhan kauppakirjassa ostohinta.
ostohinnasta pois kaikki kustannukset,
varainsiirtovero jos ostaessa maksoitte,
kai lainan ottaessakin oli kuluja,
nostopalkkiot, heti nostaessa, onko sellaisia vielä ?
korkokatot,
kai lainan lopettaessakin on kuluja.
asunnon kaikki korjauskulut, jos olisi laskuja siitä,
välityspalkkiot, ym. myyntikulut
asioita kannattaa laittaa paperille, että muistaa kun tulee ajankohtaiseksi,
mieluummin liikaa, voihan niitä ottaa pois omasta muistipaperista, kun tulee veroilmoitusaika ensi vuonna.
Kyllä myyntivoitto= ostohinta ostokulutkulut - myyntihinta-myyntikulut. Ei tuolla velan määrällä ole merkitystä, vaan kait on olemassa kauppakirja, jolla olette ko. talon ostaneet.
Monihan tekee niin, että ottaa lainan ja ostaa talon ja lopuilla rahoilla vaihtaa vaikkapa autoa.
Juu, meillä ei ole mitään kauppakirjaa talosta sillä olemme rakennuttaneet talon itselle eli miten tää nyt menee? Jos saa enemmän talosta kuin on lainaa ja maksaa päälle välittäjän kulut niin onko jäljelle jäävä myyntivoitto?
Teidän pitää selvittää luotettavasti verottajalle paljonko talon rakentaminen on tullut maksamaan. Itse asiassa tämä olisi pitänyt ilmoittaa jo talon valmistumisvuoden verotuksessa. Tuolla lainan suuruudella ei ole merkitystä hankintamenoa laskettaessa. Eli kuten aiemmissakin viesteissä on kerrottu, lasketaan myyntivoitto vähentämällä myyntihinnasta myyntikulut sekä todellinen hankintahinta.
Rakentamis-/rakennuttamiskulut voi vähentää myyntihinnasta, jäljelle jäävä on verotettavaa tuloa.
Ovatko lainasta maksetut korot tuolta ajalta myös vähennettävää myyntivoitosta?
Lainan korot vähennetään vuosittain kuten pankki on ne verottajalle ilmoittanut (kannattaa tarkistaa onko oikein). Niitä ei laiteta luovutusvoittoverolaskelmalle. Korot kyllä pienentävät pääomatulon (jota luovutusvoittokin on) määrää lopullisessa verotuksessa.
Lainalla ei ole tämän asian kanssa yhtikäs mitään tekemistä, koska olette asuneet talossa itse. Voitte unohtaa sen laskelmista.
Rakennuskustannukset kaikkineen ovat teidän hankintahintanne, siis tontin ostosta valmiiseen taloon joka liittymä, nippeli ja nappeli ynnä ostettu työ. Pihatyöt samaan laskelmaan, tehän myytte kiinteistön kaikkineen päivineen.
Verottajalla voi silti olla asiasta eri näkemys, joten varautukaa esittämään kuitit todellisista kuluista.
Kuluiksi lasketaan välitys- ja myyntipalkkiot sekä mahdolliset ostajan vaatimat mittaukset ja tarkastukset.
Myyntivoitto=rakennuskustannukset-kulut.