Haaparinne asuinalueena

Kyttäysalue parhaimmasta päästä!!

ole myyty. Muistaakseni jo viime syksynä. Minä taas ihmettelen kaavoittajaa, että nykyiset tontit pitää suunnitella postimerkin kokoisiksi. Tiedän, että kunta haluaa pienelle alalle useita veronmaksajia. Näin säästyy verorahoja, mutta se viihtyisyys...

jo ensimmäiset kirjoitti:

ole myyty. Muistaakseni jo viime syksynä. Minä taas ihmettelen kaavoittajaa, että nykyiset tontit pitää suunnitella postimerkin kokoisiksi. Tiedän, että kunta haluaa pienelle alalle useita veronmaksajia. Näin säästyy verorahoja, mutta se viihtyisyys...

Lue lisää

Tottakai asuinalueilta myydään uusiakin rakennuksia. Osa rakennetaan juuri myyntiä varten. Kaikkialla ostetaan ja myydään asuntoja, ei se ole mitenkään erikoista.

jo ensimmäiset kirjoitti:

ole myyty. Muistaakseni jo viime syksynä. Minä taas ihmettelen kaavoittajaa, että nykyiset tontit pitää suunnitella postimerkin kokoisiksi. Tiedän, että kunta haluaa pienelle alalle useita veronmaksajia. Näin säästyy verorahoja, mutta se viihtyisyys...

Lue lisää

Tontin koosta:

- kiinteistön hintaan on tontin koolla ja omistussuhteella oma/vuokra Siilinjärvellä hyvin pieni merkitys (vaikka keskustassa on vain harvoja isolla omalla tontilla olevia omakotitaloja - tämä on siis tieto Siilinjärven OPKK:sta)
- talon kunnolla on ratkaisevin merkitys hintaan; hyväkuntoisen hinta on selvästi suurempi kuin tyydyttävässä kunnossa olevan
- suuri tontti vähentää suuritöisyytensä vuoksi ostajaehdokkaita

Aspenslope kirjoitti:

Tontin koosta:

- kiinteistön hintaan on tontin koolla ja omistussuhteella oma/vuokra Siilinjärvellä hyvin pieni merkitys (vaikka keskustassa on vain harvoja isolla omalla tontilla olevia omakotitaloja - tämä on siis tieto Siilinjärven OPKK:sta)
- talon kunnolla on ratkaisevin merkitys hintaan; hyväkuntoisen hinta on selvästi suurempi kuin tyydyttävässä kunnossa olevan
- suuri tontti vähentää suuritöisyytensä vuoksi ostajaehdokkaita

Lue lisää

Ovatko siilinjärveläiset hölmöjä, jos suuri tontti on haitta suurtöisyytensä takia. Suurelle tontille voi saada enemmän rakennusoikeutta ja vaikka toisen rakennuspaikan kovan rahan tonttimarkkinoilla myytäväksi. Tällöin tietysti tontin pitää olla useamman tuhannen neliön kokoinen. Tätä täydennysrakentamistahan on Siilinjärvelläkin jo jonkin verran tehty. Kunnanhan on järkevää suosia tiivistä rakentamista kunnallistekniikan rakentamiskustannusten vuoksi.

Aspenslope kirjoitti:

Tontin koosta:

- kiinteistön hintaan on tontin koolla ja omistussuhteella oma/vuokra Siilinjärvellä hyvin pieni merkitys (vaikka keskustassa on vain harvoja isolla omalla tontilla olevia omakotitaloja - tämä on siis tieto Siilinjärven OPKK:sta)
- talon kunnolla on ratkaisevin merkitys hintaan; hyväkuntoisen hinta on selvästi suurempi kuin tyydyttävässä kunnossa olevan
- suuri tontti vähentää suuritöisyytensä vuoksi ostajaehdokkaita

Lue lisää

OPKK Kiinteistövälitys on muuten huono välittäjä. Itse myin vanha talon toisen välittäjän kautta huomattavasti sen hinta-arviota korkeammalla hinnalla ja myös kolmas välittäjä antoi selvästi korkeamman hinta-arvion. Kesä mökkiä ostaessani taas Kuopion Opkk kaveri kehoitti asfaltoimaan koko mökkirannan, kun arvelin muuten kivan uuden mökin rannan tarvitsevan louhikossa hiukan maansiirtotöitä. Empä käyttäisi moista välittäjää.

kaupunkien toimintaa kirjoitti:

Ovatko siilinjärveläiset hölmöjä, jos suuri tontti on haitta suurtöisyytensä takia. Suurelle tontille voi saada enemmän rakennusoikeutta ja vaikka toisen rakennuspaikan kovan rahan tonttimarkkinoilla myytäväksi. Tällöin tietysti tontin pitää olla useamman tuhannen neliön kokoinen. Tätä täydennysrakentamistahan on Siilinjärvelläkin jo jonkin verran tehty. Kunnanhan on järkevää suosia tiivistä rakentamista kunnallistekniikan rakentamiskustannusten vuoksi.

Lue lisää

Eihän kaavoitetulla alueella voi tontteja lohkoa useiksi rakennuspaikoiksi kovinkaan helposti. Tarvitaan kaavamuutos, jonka perusteella tonttijakoa voidaan muuttaa.
Viimeisten kahdenkymmenen vuoden aikana rakennetuilla kaavoitetuilla alueilla ei voi lohkoa ensimmäistäkään tonttia.

Ihan viisaita ovat.. kirjoitti:

Eihän kaavoitetulla alueella voi tontteja lohkoa useiksi rakennuspaikoiksi kovinkaan helposti. Tarvitaan kaavamuutos, jonka perusteella tonttijakoa voidaan muuttaa.
Viimeisten kahdenkymmenen vuoden aikana rakennetuilla kaavoitetuilla alueilla ei voi lohkoa ensimmäistäkään tonttia.

Lue lisää

On aivan tavallista tehdä kaavamuutos täydennysrakentamista varten, jolla kunta pienin kustannuksin saa hyödynnettyä rakentamaansa infraa ja saa lisää veronmaksajia. Siilinjärvelläkin on alettua tehdä täydentämisrakentamista. Viimeisimpänä on ollut juttua Toivalasta ja Oikeakätisen kaavassa Shellin luona tuli uusia rakennuspaikkoja.

Tonttien hinnat eivät vapailla markkinoilla ole olleet ainakaan laskemaan päin päin vastoin.

Aspenslope kirjoitti:

Tontin koosta:

- kiinteistön hintaan on tontin koolla ja omistussuhteella oma/vuokra Siilinjärvellä hyvin pieni merkitys (vaikka keskustassa on vain harvoja isolla omalla tontilla olevia omakotitaloja - tämä on siis tieto Siilinjärven OPKK:sta)
- talon kunnolla on ratkaisevin merkitys hintaan; hyväkuntoisen hinta on selvästi suurempi kuin tyydyttävässä kunnossa olevan
- suuri tontti vähentää suuritöisyytensä vuoksi ostajaehdokkaita

Lue lisää

Maapohjallako ei muka ole arvoa Siilinjärvellä. Tokihan sillä on ja vuokratontilla olevalla talolla on aina riskinsä ainakin teoreettinen riski tulla lunastetuksi vuokrasopimuksen päätyttyä niillä alhaisilla lunastushinnoilla. Yksityisten myymät tontit ovat maksaneet 35 eurosta neliöltä ylöspäin eli 1000 neliönkin tontista 35000 euroa. Ei muuten kannata maksaa pintojen hyvästä kunnosta, sillä vain itsensä päättämillä remonteilla saa juuri sellaisen kuin itse haluaa ja saahan nihin remontteihin vielä kotitalousvähennystäkin.

mutta maaseudulla kirjoitti:

On aivan tavallista tehdä kaavamuutos täydennysrakentamista varten, jolla kunta pienin kustannuksin saa hyödynnettyä rakentamaansa infraa ja saa lisää veronmaksajia. Siilinjärvelläkin on alettua tehdä täydentämisrakentamista. Viimeisimpänä on ollut juttua Toivalasta ja Oikeakätisen kaavassa Shellin luona tuli uusia rakennuspaikkoja.

Tonttien hinnat eivät vapailla markkinoilla ole olleet ainakaan laskemaan päin päin vastoin.

Lue lisää

Jos tonttikoot ovat suunnilleen yli 2000 neliömetriä vanhoilla alueilla, niin silloin voidaan joitain tontteja jakaa. Mutta milloin viimeksi on Siilinjärvellä kaavoitettu näin suuria tontteja kaava-alueilla.
Eri asia on sitten se, jos muutetaan vanhojen alueiden kaavoitusta esimerkiksi kerrostalorakennuksilta pientaloalueiksi. Se ei nyt kuitenkaan lisää rakennusoikeutta, kunta voi kuitenkin saada edes jotain asutusta alueelle, jos kerrostalorakentamiselle ei ole ollut kysyntää.
Esimerkiksi Simonsalossa kaavoitettiin pientalotontteja vanhan kerrostaloalueen viereen.

Vanhoilla alueilla.. kirjoitti:

Jos tonttikoot ovat suunnilleen yli 2000 neliömetriä vanhoilla alueilla, niin silloin voidaan joitain tontteja jakaa. Mutta milloin viimeksi on Siilinjärvellä kaavoitettu näin suuria tontteja kaava-alueilla.
Eri asia on sitten se, jos muutetaan vanhojen alueiden kaavoitusta esimerkiksi kerrostalorakennuksilta pientaloalueiksi. Se ei nyt kuitenkaan lisää rakennusoikeutta, kunta voi kuitenkin saada edes jotain asutusta alueelle, jos kerrostalorakentamiselle ei ole ollut kysyntää.
Esimerkiksi Simonsalossa kaavoitettiin pientalotontteja vanhan kerrostaloalueen viereen.

Lue lisää

Eipä tuollaisista 2000 neliön tonteista ole liikaa töitä, vaan korkeintaan antavat lisäarvoa omaa rauhaa lisäävänä tekijänä. Eivät siis ainakaan ole haitta kuten tuossa väitettiin. Päältäajettavat ruohonleikkuritkin on keksitty... Isompi tontti on statussymooli oikeissa kaupungeissa.

haaparinteeltä kirjoitti:

Kyttäysalue parhaimmasta päästä!!

"Kyttäysalue parhaimmasta päästä!!"

Paranoidien ei pitäisi asua muualla kuin niuvanniemessä.
Otapa puhelin käteen ja soittele mielenterveyspalveluun tai edunvalvojaasi.

Haaparinteellä tonttikoko on keskimäärin suurempi kuin Saaristokaupungissa. Tosin taitaa Saaristokaupungissa tonttitehokkuus (rakennusoikeus) olla suurempi, joten sitä vapaaksi jäävää tonttia on entistä vähemmän.