Voiko vuokranantaja takautuvasti nostaa vuokraa?
Asun avovaimoni kanssa kaksiossa ja (yksityinen) vuokranantaja ilmoitti eilen nostavansa vuokraa ja halusi lisäksi takautuvasti 3 kuukauden vuokrankorotukset. Korotus ei ole merkittävä (12 €/kk/henkilö eli 24 €/kk), mutta jotenkin tällaisen laillisuus kummastuttaa?
Vuokrasopimuksessa ei ole ainakaan erikseen ilmoitettu, että vuokraa voisi takautuvasti nostaa tai että se olisi sidoksissa johonkin indeksiin tms.
Asun avovaimoni kanssa kaksiossa ja (yksityinen) vuokranantaja ilmoitti eilen nostavansa vuokraa ja halusi lisäksi takautuvasti 3 kuukauden vuokrankorotukset. Korotus ei ole merkittävä (12 €/kk/henkilö eli 24 €/kk), mutta jotenkin tällaisen laillisuus kummastuttaa?
Vuokrasopimuksessa ei ole ainakaan erikseen ilmoitettu, että vuokraa voisi takautuvasti nostaa tai että se olisi sidoksissa johonkin indeksiin tms.
Vastaukset 2
Vanhimmat
ja jos vuokran-antaja ei tätä usko, niin näytä tämä teksti:
Laki asuinhuoneiston vuokraamisesta:
27 §
Vuokran määräytyminen
Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1195/2000) säädetään. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. (5.12.2003/1038)
Sinä aikana, kun asuinhuoneistoon sovelletaan aravavuokra-asuntojen ja aravavuokratalojen käytöstä, luovutuksesta ja omaksilunastamisesta annetun lain (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) säännöksiä vuokran määrityksestä, vuokran suuruuteen on tämän luvun säännöksistä sovellettava 27 §:n 1 momenttia, 29 §:ää, 30 §:n 1 momenttia sekä 31 ja 32 §:ää ja lisäksi, mitä siitä mainituissa laeissa tai niiden nojalla säädetään. (29.6.2001/606)
Eli lähinnä tämä kohta:"Vuokranantajan on ENNEN KOROTETUN VUOKRAN VOIMAANTULOA kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. (5.12.2003/1038)"
Eli takautuvasti ei ole mahdollista korotettua vuokraa karhuta.
Takautuvasti ei vuokraa voi nostaa, enpä ole ennen moisesta kuullutkaan.