Yksityiseltä ostaminen ja kauppakirjojen teko!

Varsin hyviä kauppakirjan pohjia saa ostaa kirjakaupoista, kannattaa käyttää ehdottomasti. Ne ovat selkeitä ja tasapuolisia. Kunhan vaan ymmärrätte ihan tarkkaan mitä kukin kirjoitettu asia tarkoittaa. Esim. jos vapautuminen on tietyllä päivämäärällä, mutta viivästyskorvaus on pieni, voisi ainakin teoriassa myyjä jäädä asumaan vaikka kuukaudeksi (jos ei vaikka myyjän seuraavan asunnon remontti valmistu ajoissa) maksamalla hyvinkin pienen summan ja teille taas tulisi varsin hankala tilanne eteen (minne tavarat, mistä vuokrakämppä väliajaksi tilalle j.ne).

Välittäjää ei tuossa vaiheessa enää kannattane mukaan ottaa, kun kerran myyjä ja ostaja ovat jo löytäneet toisensa. Tai jos otatte, maksakaa esim. tuntikorvaus, ei siis prosenttisummaa kauppahinnasta.

Jos/kun otat asuntolainaa, kannattaa pyytää pankkia (tai siihen sidoksissa olevaa asunnonvälittäjää) tarkistamaan yhtiön talous, vähintään edellisen vuoden tilinpäätöksen pohjalta.

Lisäksi mikäli yhtiö on vanhempi kannattaa soittaa isännöitsijälle & hallituksen puheenjohtajalle ja kummaltakin kysellä minkälainen yhtiö on, onko remontteja tulossa, taloustilanne (esim. peritäänkö vuosittain ylimääräisiä vastikkeita & onko korotuspaineita) tai muuta merkittävää.

Välittäjiä ei kannata käyttää koskaan asuntokaupoissa. Ovat vain turhia välistävetäjiä.

Kauppakirjat on helppo laatia itse kirjakapoista saataville kauppakirjapohjille. Ei ne välittäjän kalliilla hinnalla tekemät kauppakirjat ole sen kummoisempia. Myyjähän ne kauppakirjat tekee. Tarkistatte kauppakirjat, että ehdot yms. ovat sovitut. Ei siinä sen kummempaa ole.

ja halvemmalla kuin kiinteistövälittäjät. Hoitaa pantit ja lainat ja maksut samalla käynnillä.

Kulut yleensä puolitetaan.

Yksityinen joka myy itse asuntoa osaa varmasti tehdät kauppakirjan. Olen itse myynyt kaikki asuntoni ja pari kertaa olen yksityiseltä ostanut asunnon ja joka kerta myyjä on hoitanut kauppakirja. Asuntokaupan varsinkin As Oy osakkeiden myyntiin on olemassa muutama yleisesti käytetty kauppakirjamalli joka luultavasti löytyy netistäkin. Kiinteistönkauppakirja on hieman hankalampi kun pitää ottaa enemmän huomioon kun osakehuoneiston kauppakirjassa.

Toki jos ei ole mitään kokemusta kauppakirjan teosta niin aina pankki tarjoaa palveluitaan ja tekee mielellään kauppakirjan maksua vastaan. Jokainen pankki tarjoaa tällaista palvelua.

Yleisesti ottaen myyjä laatii kauppakirjan. Toki jos myyjä haluaa ostaa palvelun pankilta niin kulut mielestäni myyjälle. Jos taas ostaja vaatii myyjältä että pankki tekee niin silloin kulut puoliksi.

Mitä tuohon hintaan tulee niin luulisin että palvelu maksaa 150-350€ riippuen varmasti pankista ja asiakassuhteista. Kovin montaa työtuntia ei voi veloittaa pelkän kauppakirjan teosta.

Tässä asiat jotka on hyvä kirjata kauppakirjaan.

Asuntokauppalaissa ei ole määräyksiä käytetyn asunnon kauppakirjasta. Kauppakirjaan on kuitenkin kirjattava kaikki olennaiset kauppaan vaikuttavat asiat.

Eräänä kaupan ehtona on esim. sovittava, mistä alkaen ostaja vastaa yhtiö- ja rahoitusvastikkeesta. Ostaja on vastuussa maksamattomista vastikkeista 3 kk:n ajalta ennen kauppaa.

Kauppakirjaan pitää kirjata yksilöidysti asunnon viat ja puutteet, jotta ostaja ei voisi myöhemmin vedota niihin virheenä. Samoin on syytä todeta, että ostaja on tutustunut huoneistoa koskeviin asiakirjoihin ja tarkastanut asunnon. Myyjä puolestaan antaa vakuutuksen siitä, että on kertonut ostajalle kaikki tiedossaan olevat seikat, joilla voi olla vaikutusta ostopäätökseen.

Yksityinen joka myy itse asuntoa osaa varmasti tehdät kauppakirjan. Olen itse myynyt kaikki asuntoni ja pari kertaa olen yksityiseltä ostanut asunnon ja joka kerta myyjä on hoitanut kauppakirja. Asuntokaupan varsinkin As Oy osakkeiden myyntiin on olemassa muutama yleisesti käytetty kauppakirjamalli joka luultavasti löytyy netistäkin. Kiinteistönkauppakirja on hieman hankalampi kun pitää ottaa enemmän huomioon kun osakehuoneiston kauppakirjassa.

Toki jos ei ole mitään kokemusta kauppakirjan teosta niin aina pankki tarjoaa palveluitaan ja tekee mielellään kauppakirjan maksua vastaan. Jokainen pankki tarjoaa tällaista palvelua.

Yleisesti ottaen myyjä laatii kauppakirjan. Toki jos myyjä haluaa ostaa palvelun pankilta niin kulut mielestäni myyjälle. Jos taas ostaja vaatii myyjältä että pankki tekee niin silloin kulut puoliksi.

Mitä tuohon hintaan tulee niin luulisin että palvelu maksaa 150-350€ riippuen varmasti pankista ja asiakassuhteista. Kovin montaa työtuntia ei voi veloittaa pelkän kauppakirjan teosta.

Pistä jokin sähköpostiosoite niin voi lähettää wordinä asuntokauppakirjan, sellaisen version jota voitte muokata. Siihen pitää lisätä oikea paikka/aika. Muuttaa asunnon osakenumerot ja myyjän ja ostajien tiedot.

Tässä vielä asiat jotka on hyvä kirjata kauppakirjaan.

Asuntokauppalaissa ei ole määräyksiä käytetyn asunnon kauppakirjasta. Kauppakirjaan on kuitenkin kirjattava kaikki olennaiset kauppaan vaikuttavat asiat.

Eräänä kaupan ehtona on esim. sovittava, mistä alkaen ostaja vastaa yhtiö- ja rahoitusvastikkeesta. Ostaja on vastuussa maksamattomista vastikkeista 3 kk:n ajalta ennen kauppaa.

Kauppakirjaan pitää kirjata yksilöidysti asunnon viat ja puutteet, jotta ostaja ei voisi myöhemmin vedota niihin virheenä. Samoin on syytä todeta, että ostaja on tutustunut huoneistoa koskeviin asiakirjoihin ja tarkastanut asunnon. Myyjä puolestaan antaa vakuutuksen siitä, että on kertonut ostajalle kaikki tiedossaan olevat seikat, joilla voi olla vaikutusta ostopäätökseen.

Teistä oli apua ja soittelin myös tänään pankkiin ym. meillä myyjä on tosiaan tehnyt alustavan kauppakirjan, jota vielä yhdessä parannellaan, jos paranneltavaa on! :)

Kiitoksia kaikille vastauksista :)

*kiittää ja kumartaa*

HEI!
HALUAN KERROSTALOASUNNON KAUPPAKIRJALOMAKKEITA 4 PKL KIITOS!
OSOITE [email protected]

R- kioskilta saa kauppakirja pohjan esim. tai kirjastosta, netistä .....

Joo siitä vaan valmiille pohjalle tekemään kauppakirja ja hyvin menee...Kiinteisökaupan kauppakirjaa on käytetty osakekaupassa ja ollut jopa kaupanvahvistajan todistus perässä...huh huh. Valmiit mallit ovat kaikkein petollisimpia. Tulee ehtoja joita ei tarvita, tai ehtoja jotka sitookin liikaa.
Ja sitten on esim. myyjänä perikunta tai muuten vajaavaltaisia (=alaikäisiä).

Normi käteiskaupant tekee kyllä, kun on vain tarkkana!

Periaatteessa irtaimen käteiskaupassa (=koskee myös osakekauppaa) ei ole mitään ihmeellistä, mutta jos esim. maksetaan osissa tai on lunastuslauseke, niin persiilleen menee uupelolta kauppakirja heti. Ei se pankin juristin käyttäminen kallista ole, saati pienemmän välitysliikkeen. Pankki/välitysliike ottaa osakekaupan kauppakirjasta 300-500 euroa. Kannattaa kysellä tarjouksia eri paikoista. Kulut maksaa yleensä myyjä tai sitten ne pannaan puoliksi. Kyllä se on molempien etu, että pankki/välittäjä ne paprut tekee. Jos vaikka olet ensiasunnonostaja, niin koskaan ei kannata liikaa myyjään luottaa!!!

Ostajana en luottaisi pelkästään myyjän laatimaan kauppakirjaan. Kyllä se kannattaa ainakin pankissa luettaa läpi. Ja usein se näin meneekin, kun pankki lainottaa kaupat.

Täytyy muistaa, että kyseessä ei ole mikään "skootterin" myynti vaan yksi elämän suurimmista kaupoista.