Kaksi piippuinen asia, mutta mikä on yleinen kanta kyseiseen asiaan. Harkinnassa olis myydä ilman välittäjää, onko kokemuksia? Myyntiajoista (vaikuttaako jos myy ilman välittäjää myyntiaikaan) tms...
T: JJ
T: JJ
Asunnon myynti ilman välittäjää?
justus_222
122442
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
ei siinä ole eroa myyntiajassa eikä muussa, kuin voit laskea välityspalkkion omaksi eduksesi=puhtaana käteen.
Ei ole temppu eikä mikään. Hankit vaan isännöitsijältä todistuksen, viime kokousten pöytäkirjat, muut mahdollisesti asuntoa koskevat paperit ja laitat ilmoituksen Oikotielle. Homma alkaa pyöriä varsin pian ja joudut esittelemään asuntoa.
Itse myin loppuvuodesta yksiön joka oli ollut omistuksessa noin 10v. Kävin näyttämässä noin 12 kertaa, sain ensin pieniä tarjouksia mutta sitten yksi tarjosi riittävästi ja kauppa syntyi.
Katson saaneeni varsin hyvän tuntipalkan niistä näyttöreissuista (n. 2000 € / max 15h verotonta), töissä en valitettavasti samaan päässyt.
Kauppakirjat kannattaa tehdä pankissa, veloitus niistä oli ainakin minulla kohtuullinen.
ostajavalikoima putoaa alle puoleen jos itse myy.
hyvin moni katsellee netistä ja vain suurempien myyjien sivuja.
minullakin 3 asuntoa osti Lapin ja pohjoisen porukkaa, aivan kuvien perusteella.
Kun lapset opiskelemaan tulivat.
sillä on tässä myyty useita kun vanhuus tulee ja kiinnostus loppu.
ja jos yksin myy ja on 2 ostajaa tarklka pitää lla sanoistaan,
toiseksi, jos pyytää liikaa siltä pieneltä ostajaryhmältä,
eivät tulee toista kertaa,
ja pyytää kannattaa, sillä aina on niitä kun eivät ole hintatietoisia,
useille paikka ratkaisee, ei hinta.
Jos oikein säästetään kaikessa, niin kauppakirjat( osakehuoneiston), voi laatia itse. Mallia voi katsoa esim. kauppakirjasta, jolla itse osti asunnon. ja jos haluaa, niin kirjakaupasta saa valmiita kaavakkeita. Homma hoituu helposti ja yksinkertaisesti. Lakihan sanoo, että jos myy huoneiston hallintaan oik. osakkeet, niin kauppa voi olla pelkästään suullinenkin, toki kirjallinen sopimus useimmiten laaditaan.Jos taas on kyse kiinteistön kaupasta, niin siinä tarvitaan esim. kaupanvahvistaja, ja muutenkin varmaan tavallinen tallaaja ei ymmärrä mitään rasitustodistuksista ja panttikirjoista ym.Minulla on nämä asiat " hanskassa" menneisyyteni takia.
Itse yritin myydä rivarikaksiota kasvukaupungin kupeesta kuukauden päivät. Ilmoitukset lehteen, Etuoveen,Nettiasuntoon kuvien kera.
Sain 4 yhteydenottoa, joista 2 välittäjää. Yksi nuoripari kävi katsomassa ja siinä kaikki. Ei ensimmäistäkään tarjousta.
Annoin homman välittäjälle, joka laittoi omaan pyyntihintaani pari tonnia päälle ja möi kämpän ensiesittelyssä. Oli asiakas valmiina.
Mun mielestä porukka arkailee tulla suoraan myyjän esittelyyn ja tekee kauppaa mieluummin välittäjän kautta.
pankissa ajattelin teettää kauppakirjat sun muut, tulee joka tapauksessa parin etelän matkanverran halvemmaksi kun, että antaisi välittäjälle asunnon kaupattavaksi.
Välittäjän palkkion voi vähentää verotuksessa ;)
Myy ihmeessä. Asunnonvälittäjät ovat verenimijäyhdyskunta, joka pitäisi hävittää koko pallolta minimiin. Saavat kohtuuttomat palkkiot mitättömästä työstä ja ainakin puolet välittäjistä on täysiä pettureita, jotka katoavat maisemasta heti, kun pitäisi tehdä oikeasti töitä eli esimerkiksi selvittää jotakin myyjän ja ostavan välisiä ongelmia tai asunnossa löytyneitä epäkohtia.
Ensimmäisessä kaupassani tein sen virheen, että laitoin ilmoituksen kaikkiin mahdollisiin paikkoihin, mutta jäin vain odottelemaan yhteydenottoja. Ei tullut kyselyitä. En tajunnut itse järjestää näyttöä, vaan jonkin ajan kuluttua annoin asunnon välittäjälle. Kauppa syntyi ensiesittelyssä kymmenessä minuutissa. Ostajapariskunta kertoi nähneensä ilmoituksen netissä, mutta eivät olleet viitsineet soittaa. Osin kai siksi, että myyjä oli yksityinen mutta myös siksi, että valmiiseen näyttöön olisi ollut helppo vain tulla.
Joka tapauksessa välittäjä tienasi puolen tunnin työstä kolmisen tonnia. Kun kuulin tuon ostaneen pariskunnan kommentin, että olivat kyllä asuntoa jo aiemminkin katselleet, näin kyllä punaista. Ihan omaa tyhmyyttäni en järjestänyt itse näyttöä.
Summa summarum. Myy asuntosi, mutta järjestä julkinen näyttö äläkä jää odottelemaan pelkkiä soittoja. (Myöhemmin olen itse tehnyt näin ja kaupat ovat syntyneet. Ilman välittäjää voittaa sekä myyjä että ostaja. Vähän alempi hinta ostajalle ja silti enemmän voittoa myyjälle.)
Joo kaikkia puhujia sitä on osa ikinä myynyt mitään itse. Olen myynyt itse ja antanut välitäjälle kiinteistöjä myyntiin. Riippuu täysin kohteesta kannattaako myydä itse. Esim. "sijoitusasunto" on helppo myydä itse mutta taasen omakotitalot tai suuremman hintaluokan kiinteistöt voivat olla helpommin myytävissä välitystoimiston kautta.
Laita itsellesi tavoitehinta kohteesta ja lisää siihen välittäjän palkkio tinkivara.
niin lehti-ilmoittelut ja nettiasunnot yms. Muutama näyttö ja ei tarjouksia. Vaikka laitoin ilmoituksiin ettei välittäjille niin silti julkeavat soittaa . Ja tehtiin myynti sopimus. nyt 1 kk myyty, 2 näyttöä ja muutama innostuneempi katsoja, mutta ei vielä tarjouksia. Näyttää kuitenkin siltä, että omakotitalosta on halua maksaa 3-4% ylimääräistä vain siitä että asunnosta tietämäton pukuhenkilo sitä esittelee. Itse olen ostanut kaikki aiemmat asunnot suoraan omistajalta. Silloin saa oikeaa tietoa kohteesta.
Olen myynyt pari asunto-osaketta isohkojen
kaupunkine keskustasta. Molemmat meni parilla
näytöllä ja säästö oli huomattava.
Laita tosiaan lehtiilmoitukseen yleinen näyttöaika, niin ei tarvitse puhelimen kanssa
pelata niin paljon. Lisää myös teksti "EI VÄLITTÄJILLE" vaikka se aina tehoakaan :-)
Erikoisempaa kohdetta tai omakotitaloa en
myisi itse.
Uus ilmainen mesta. Rekisteröidy ja voit laittaa ilmaiseksi asunnostasi kuvallisen myyntiilmoituksen.
http://www.puskaradio.info/index.php