Rekisteröidy

Ilmoitukset

Ladataan…

    Näytä kaikki

    remonttiasunnon vakuusarvo

    miten käytännössä talon remontointi vaikuttaa talon vakuusarvoon, panttauksiin jne?

    esimerkiksi:

    Huonokuntoisesta ok-talosta on tehty kaupat vaikkapa 100000 eurolla - lainaa ostoa varten saatu pankista kokonaan tuo 100000. Vastaavasta hyväkuntoisesta töllistä saa samalla alueella maksaa 250000. Uusi omistaja ryhtyy remontoimaan huonokuntoista taloaan vastaamaan nykystandardia ja jossain remontin vaiheessa tulee tietenkin lisälainan tarvetta: Saako pankista lisää ASUNTOlainaa remonttia varten jo tehtyjä parannuksia (arvonnousua) vastaan? Kuvitellaan että remontti olisi vaikkapa 1/3 valmis. Alkuperäistä lainaa ei ole vielä juurikaan lyhennetty. Pitääkö käyttää esim. kiinteistönvälittäjää arvioimassa mahdollista arvonnousua?

    Miten kiinteistön panttikirjojen kanssa mennään samassa tapauksessa, jos asunnon nykyarvo ylittääkin panttauksen arvon (panttikirjat vaikkapa 125000€ ja talo arvioidaan 150000€.n taloksi?
    1325
    Äänestä

    Muut lukivat myös

    Vastaukset 1

    Vanhimmat

    se käyvän arvon ja vakuusarvon nouseminen tarkoittaa. Pankki voi edellyttää kiinteistövälittäjän arvion hankkimista.

    Kiinnitykset eivät varsinaisesti liity kiinteistön arvoon. Täysin lahossa töllissäkin voi olla vaikka kahden miljoonan kiinnitykset. Töllin vakuusarvo ei tietenkään ole kahta miljoonaa, eikä järkevä pankki anna ko. panttia vastaan sen arvoa enempää luottoa.

    Kiinnityksiä haetaan lisää, mikäli lainaa tarvitaan enemmän, kuin mitä kiinnityksiä vanhastaan on. Koska nykyisin panttikirjat ovat tietylle summalle eikä niihin sisälly korkoja tai perintäkuluja (kuten vanhan maakaaren aikana haltijavelkakirjoihin), pankit yleensä edellyttävät että heillä on hallussaan kiinnityksiä 1,2 - 1,3 kertaa lainan määrä.

    Äänestä

    Odottaa vastausta

    Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.

    Luetuimmat keskustelut

    Kommentoi aloitusta

    arvuuttelija kirjoitti:

    miten käytännössä talon remontointi vaikuttaa talon vakuusarvoon, panttauksiin jne?

    esimerkiksi:

    Huonokuntoisesta ok-talosta on tehty kaupat vaikkapa 100000 eurolla - lainaa ostoa varten saatu pankista kokonaan tuo 100000. Vastaavasta hyväkuntoisesta töllistä saa samalla alueella maksaa 250000. Uusi omistaja ryhtyy remontoimaan huonokuntoista taloaan vastaamaan nykystandardia ja jossain remontin vaiheessa tulee tietenkin lisälainan tarvetta: Saako pankista lisää ASUNTOlainaa remonttia varten jo tehtyjä parannuksia (arvonnousua) vastaan? Kuvitellaan että remontti olisi vaikkapa 1/3 valmis. Alkuperäistä lainaa ei ole vielä juurikaan lyhennetty. Pitääkö käyttää esim. kiinteistönvälittäjää arvioimassa mahdollista arvonnousua?

    Miten kiinteistön panttikirjojen kanssa mennään samassa tapauksessa, jos asunnon nykyarvo ylittääkin panttauksen arvon (panttikirjat vaikkapa 125000€ ja talo arvioidaan 150000€.n taloksi?

    Anonyymi
    5000

    Ilmoita asiaton sisältö

    • Sisältää materiaalia, joka on loukkaavaa, herjaavaa, rasistista, uhkailevaa tai ahdistelevaa.

    • Materiaali sisältää nimiä, yhteystietoja tai muita henkilökohtaisia tietoja. Julkisuuden henkilöistä, julkisissa viroissa toimivista ihmisistä sekä yritysten vastuuhenkilöistä saa keskustella työhön liittyen. Myös yksityiselämään liittyvistä asioista voi keskustella siltä osin, kuin niistä on julkisesti kerrottu.

    • Sisältää lapsille haitallista tai heiltä kiellettyä materiaalia. Seksuaalinen sisältö on sallittua aiheeseen tarkoitetuilla palstoilla, joiden ikäraja on 18 vuotta.

    • Lainvastaista sisältöä voi olla mm. yksityiselämää loukkaavan tiedon levitys, kiihottaminen kansanryhmää vastaan, laiton uhkaaminen, alaikäisiin liittyvä seksuaalinen sisältö/grooming, petokset, identiteettivarkaudet, kunnianloukkaukset ja tekijänoikeusrikkomukset.

    • Sisältö ei liity palstan tai keskusteluketjun aiheeseen.

    • Viesti ei ole suomea tai ruotsia (pl. International Forums), se sisältää mainontaa, se sisältää tekijänoikeuksin suojattua materiaalia, se on massapostitus tai jokin muu syy.

    Jaa keskustelu