Onko järkevää sijoittaa asunto-osakkeeseen esim. 100.000 eur pankkilainalla. Osake on noin 60 neliötä.
Osake sijaitsee kaupungin keskustassa, jossa palvelut lähellä.
Tarkoitus olisi vuokrata osake. Vuokran arvioin olevan noin 650,00 euroa kuukaudessa.
Onko kannattava bisnes?
Osake sijaitsee kaupungin keskustassa, jossa palvelut lähellä.
Tarkoitus olisi vuokrata osake. Vuokran arvioin olevan noin 650,00 euroa kuukaudessa.
Onko kannattava bisnes?
Vastaukset 2
Vanhimmat
asunto on. Jos pääkaupungissa, niin ilman muuta kannattaa. Turussakin, jos ihan keskustassa.
Muuten hanke on riskialtis, koska omaa pääomaa ei ole. Inflaation kun laskee mukaan, niin nippa nappa olet plussan puolella.
Lasketaan miltä bisnes vaikuttaa. Et ole ilmoittanut vastiketta, mutta omiin kokemuksiin perusten laitetaan hivenen yläkanttiin ja 2,8€/m2.
Vuokraa saat 650€ ja vastike on 168€. Miten vesi ja sähkö? Siltikin tästä saadaan vuotuinen bruttotuotto 5 784€ eli hankintahinnalla 100 000€ se on 5,78%. Vieraanpääoman vaikutusta ei ole huomioitu.
Aika heikko, varsinkin kun pankista voisi saada lähes saman tuoton riskittömänä. Asunnossa omat riskinsä ja kun päälle lasketaan varainsiirtovero, vuokralaisen hankkimisesta syntyvät kulut ja ne unohdetut pienet menoerät jos asunto ei ole täysin vuokrattavassa kunnossa. Yksikin kuukausi ilman vuokralaista tiputtaa tuoton jo 5,1%.
Jos ajattelit lyhentää 100 000€ lainaa vuokratuotolla eli vuokra miinus vastike maksat lainaa 40v ajan ja maksat tänä aikana korkoa (nykyisellä korkotasolla) melkein 132 000€!
Nyrkkisääntönä tulisi olla, että lainanmäärä on sellainen, että pystyt maksamaan kuukausierän jossa lyhennyksen ja koron suhde olisi vähintään 1:1. Näin olen itse aikoinani päättänyt toimia. Tämä tarkoittaisi noin 850€ lyhennystä per kk eli omistasi vielä 400€ päälle kuukausittain vuokratuoton lisäksi, tällöinkin maksat asunto yli 13v ajan eli liian kauan.
Totta kai olet oikeutettu vähentämään korot tulonhankkimisvähennyksenä pääomatuloistasi.
Lyhyesti sanottuna ei kannata tai itse en ainakaan ostaisi jos en tietäisi, että kohteeseen on odotettavissa arvonnousua, taloyhtiön remontit on tehty eli putket, ikkunat, julkisivut yms ja ei muita ns isoja menoeriä tulossa. Tai mahdollisesti kohde olisi niin huonossa kunnossa, että on alihintainen alueen muihin asuntoihin nähden, mutta vuokrakelpoinen. Asuttaisin muutaman vuoden vuokralaista ja tämän jälkeen remontoisin ja myisin, toisaalta tässä rahoitus ei olisi lainarahoitteinen ja vuokratuotot kerättäisiin remonttia varten.