mulla on velaton pieni osakehuoneisto olemassa, ja suurempaa osaketta katselen vaimon kanssa. Voipi olla että minulle on tulossa isompi velka perintään. Jos laitan pienen osakkeen uuden asunnon pantiksi niin onko voudilla/ulosotolla mitään asiaa siihen panttiin?
Vai pitääkö pankki huolen omistaan, jos vaikka pakkomyyntiin osake menisikin, niin sen tuotto menisi uuden asunnon lyhennyksiin?
Uusi osake olisi vaimon ja minun nimissä puoliksi?
Vai pitääkö pankki huolen omistaan, jos vaikka pakkomyyntiin osake menisikin, niin sen tuotto menisi uuden asunnon lyhennyksiin?
Uusi osake olisi vaimon ja minun nimissä puoliksi?
Vastaukset 21
Vanhimmat
Vouti voi pistää koko omaisuutesi pakkomyyntiin ja katsoa sitten paljonko velkasi lyhentyy vai meneekö kaikki pankille.
Uusi asunto voidaan myöskin pakkolunastaa, saatavasta hinnasta vain maksetaan vaimollesi puolet.
Ei ne rahoita varmaan tuota noin kun he sinua velkovat mutta jos ajateltaisiin asiaa miten osakkeet suojataan velkojilta niin pitäisi asiaa lähestyä näin.
Anna osakkeesi jonkun käteen siirtomerkinnällä > uusi osakkeiden siirtomerkintä haltia maksaa osakkeiden siirtomerkintä veron > uusi osakkeiden siirtomerkintä haltija takaa lainasi kun osakkeet olivat velattomat ja käsissäsi .
käyttökelpoiselta ratkaisulta. Eikö tässä tule mitään lahjaveroa tms. vastaavaa ongelmaa?
Mitähän tämä siirtomerkintä vero mahtaa olla?
asunto-osakkeen suojaus mahdollisia tulevia velkojia vastaan. Jos sitä ei käytä lainan takaukseen?
Voiko sen jotenkin siirtää toisen nimiin ilman veroseuraamuksia?
Vai onko turvallisempaa ottaa velkaa asuntoa vastaan niin paljon kuin pankista irtoaa ja laittaa rahat parempaan talteen? Jos siis ei kerkeä asuntoa myydä ennen suurempia ongelmia?
Tekee siis hallinnan luovutuksen ( tradition ) koska on kyseessä osakkeet tiettyyn määrään taloyhtiössä .
Osakkeiden hallinnan luovutus ei vaadi kauppakirjaa vaan sille voinee nimetä nimellinen myynti hinta ( kompotenssi ) josta tulee varainsiirto vero tosin ei ensiasunnonostajalle .
On pankki ö ja pankki ä voisi vielä olla q no niinpä sitten aikaisemmin pikku osakeasunto velaksi ö pankista maksaen sitä muutamia vuosia .
Sitten tulikin mieleen kiva kun perhettä alkaa tulemaan joten pitänee saada isompi asunto ja siihen panttipaperi käräjäoikeudesta .
Käräjäoikeuden paperilla sitten pankkiin ä josta saisi kivasti rahaa ( ei kaikissa onnistu ) maksaen pikku osakehuoneiston pois ja ostaen talon .
Auringonpaisteessa olisi kiva ajella kivalla avo-autolla niinpä iskien pankkiin q panttipaperi puhtaaksi käytettynä.
Nastaa oma pikku asunto maksettuna puhtaaksi pankissa ö velkaa siis sinne ei enää .
Iso asunto lainaa pankkiin ä ja kiva auto pankkiin q velkana ostettuna.
Tulikin hätä pöksyyn ja alkaa laskua tulvii siis se päivä kun pitää alkaa maksaa niitä kuluja / lyhennyksiä .
Osakekirja nopeasti lapselle joten velonta ei vie sitä ( kompotenssi ) .
Pankki ä velkoo ja saa osittain irti sen mikä lainasi realisoimalla asunnon jollei kauppakirjakin ole lapselle jo tehty .
Niin se kiva pikku auto se vei pankki ä kehuen vielä pntaa ja maukasta pakosarjaa .
ton hallinnan luovutuksen vaikka vaimolle, ja laittaisin sille pienen hinnan mistä maksettaisiin veroa, niin olisiko se sitten turvassa velkojilta? Eikö sitä voi vaikkapa oikeudessa kumota sitä hallinnan luovutusta?
KK ei oikeus pysty tuota hallintaa kumoamaan eli vaimollesi tulisi dynaaminen suoja velkojia vastaan .
muuten tee vaimostasi vaihdannan yhteydessä male fidel kun jos sattuisi että vaimosi lähtisi niin pankki saisi kumminkin rahat se olisi aika ikävää jos vaimosi juhlisi sinun haudalla .
Mikä on parien naimisissa oleva yhteysvastuu lainoistaan jollei niitä ole avioehdolla selitetty suosittelen siis lisäksi avioehtoa .
asiaa ajattelee jos asunto-osakkeen hinta olisi jotain ihan naurettavan alhainen...ajatteleekohan se sitä loppuosaa sitten lahjaksi?
Mitenhän parhaiten onnisuisi siirtää asunto-osake vaimon nimin ettei tarvitsisi mitään rahaa tai pankkia käyttää oikeasti siinä välissä? Sillee ettei verottajakaan innostuisi?
Jos siis siirtomerkinnän pelkästään tekee niin riittääköhän se sitten...
Ihan siis vain suojautuakseen velkojilta!
oleva male fidel oikein suomeksi tarkoittaa?
Jos siis avioehdossa on kerrottu että velat ja omaisuus on sen kelle kuuluu niin eikö vouti voi käydä sitten kiinni niihin? Saako velkoja tietää tästä avioehdosta?
Osake paperille pitää aina laitaa nimellinen myynti arvo .
Pankin ja uskottavuuden vuoksi nimellinen arvo on Ok. vaihto taikka raha kun on kyseessä rahoituksesta ja sen velonta suorittavien pankkien dynaamisen suojan luomisesta niin lahja ei ole ymmärrettävä mutta ei sinänsä rikos .
Jos päätyy käräjille niin jos asiaa ei pidetä ymmärrettävänä että hakee dynaamisen suoja antamalla sen vaimolleen niin tulee kollisio hankalaksi jolloin sinänsä ei ajatella kollisiossa sinun luomaa dynaamista suojaa .
Oletetaan että nainen olisi suojannut omaisuuttaan uskomalla että mies ei katoa .
Niinpä nainen antaisi kaiken tarvittavan paperit hakeakseen dynaamista suojaa ainoastaan miehen nimiin .
Miehellä tulikin kova tarve nähdä maailmaa ja otti eron ja lähti etelän hetellmiä maistamaan .
Niinpä naine suuttuu ja teke miehestä tutkinta pyynnön talous rikoksesta mutta talous rikoksen vaikutelman aikaansaaminen vaatii jotain siis rahat veck mieheltä.
Siis mies on [ male ] joten pankki lähtee häneltä hakemaan rahat veck hyi hyi tuhma .
Unohti antaa vaimolleen viikkorahaa maistellessaan etelän hetelmiä .
arvo on 60 000 eukkoo...mikähän voisi olla nimellinen arvo?
Nimellisaro osakkeille määrät sinä itse jos on kyseessä asunto osake johon niin kuin muutenkin osake-kaupassa laitat tavoite hintasi mutta nimellisarvoa ei mikään sanele .
nimellisarvoksi vaikkapa 5000 euroa niin eiköhän verottaja katso että loput siitä osakkeen arvosta on sitten lahjaa ja mätkäisee veroja "ostajalle"?
Vero tulee vain siitä nimellisarvon osasta mnkä laitoit siis asetit ja lukitsit .
että voin myydä osakkeeni vaimolle pientä summaa vastaan eikä verottajalla tms.- ole siihen mitään nokan koputtamista?
Siis nimellisellä summalla myymällä....voinhan muka myydä sen asunnon vaikka todellisuudessa raha ei vaihdakkaan omistajaa, ja jos veroja tulee niin vain siitä kauppasumman osasta?
Onko näin?
Voinko näin hävittää osakkeen tulevilta velkojilta?
Laita siihen vain osakekirjaan uuden omistajan nimi !
Tuossa pohdin kirjaamislainsäädäntöä onko se tuo pelkästään osakekirjaan merkintä velvoite .
Se että osakerekisteriin ette tiedä ilmoittavanne niin sitä ei verottaja sitten varmaankaan tiedä että kenen nimi siellä on kun ei verottaja varmaan ole kuullut asiasta .
Tärkeätä kirjaaminen !
onnistua pelkästään sillaikin.
Siis ideahan on siinä että mulla on menossa eräs siviilijuttu käräjille, josta voi tulla korvausvaatimuksia, ja minun mielestäni se koko juttu on pelkkää rahastusta, ja haluan suojata vähäisen omaisuuteni sitä vastaan.
Homma on vasta kypsymisen asteella, ei ole haastetta tullut toistaiseksi, mutta tulee jokupäivä.
Toi nimen kirjoittaminenhan osakekirjaan ei vie kauaa, siis se käy helposti, ja päiväyskin on vain kahden ihmisen sopima juttu, kun siis ei tarvitse kaupanvahvistajaa.
Mutta vähän epäilyttää kuitenkin, jos ei ilmoittele asiasta mihinkään, eikä siirtoveroja tms. maksele...ei taida tuo systeemi täyttää kaikkia laillisuusvaatimuksia, ja voitanee purkaa käräjillä...luulisin?
Mietiskelempä vielä sitä, että kun asunto on nyt siis velaton ja mulla vielä toistaiseksi puhtaat paperit, niin entä se pankkilaina uuteen asuntoon.
Jos minä takaan omalla osakkeella pankille uudesta asunnosta vaikka 30-40% ja vaimo kattaa loput. Niin tulevaisuudessa jos ja kun multa menee luottotiedot niin onko voudilla asiaa tähän lainan vakuutena olevaan osakkeeseen (jos sitä ei ole keretty myydä), tai sitten siihen uuteen kämppään, joka tietysti on pelkästään vaimon nimissä?
Tuomari sitten ratkaisee mikä on kohtuullista vaatia korvauksena jos pystyt vakuuttamaan että juttusi syytettynä on rahastusta niin rahastukset eivät kylläkään siipiensä alle saa ilmaa .
Vain korvaukset haitasta, kivusta, kärsimyksestä, teon tuottamuksellisuudesta jne. lasketaan korvaukset.
Kerron enkä tässä yhteydessä sano itseäni asiantuntijaksi vaan vähäisen määrän asiaan tutustuneeksi mutta vastaan kun kysyit ( anteeksi suhtautumisen jyrkkyys ).
Siis omistus lähtee omistuksen kirjaamisesta omistus kirjataan osakekirjan omistus historiaan viimeiseksi omistajaksi.
Tuo on jo näyttö omistuksen muuttumisesta . On varmaan tapauksia kun varainsiirtopaperi on jäänyt ilmoittamatta verottajalle .
Mutta osakkeille voinee itse määrätä hinnan siis nimellis arvon josta uusi omistaja maksaa verot jotain 1,3 % .
Itse et maksa veroa koska asettamasi nimellisarvo ei ylitä sitä arvoa josta maksaisit veroa .
Kun tekosi rangaistaan niin rangaistus on oikeudenmukainen sitä haettaessa oikeudessa .