Eli,kun pankit mainostavat,että nyt pääsee omaan asuntoon ilman omaa pääomaa ja pankki lainaa 100 prosenttia asuntoon niin saako sen todellakin noin helposti?
Asuntolaina?
tuipö
8943
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
..helposti, ja myös helposti liikaa velkaa.
Eihän siinä mitään järkeä ole.
Köyhille myydään isompaa riskiä kuin niille joilla on varoja valmiina (kotimainen subprime).
Kaiken lisäksi kyseisen kaltainen lainojen myöntäminen vain kasvattaa asuntojen hintoja.
Pankillehan se on hyvä bisnes, tosin kovemmalla riskillä. Ja kiinteistövälittäjät kiittää. Ja asuntojen myyjät.
Tavallista kansalaista taas viedään kuin pässiä teuraaksi. En suosittele, ellet ihan varmasti tiedä mitä olet tekemässä.
lainat olisi syytä kieltää. Näitä 100% lainoja ottavat ihmisiset, jotka ottavat kallista rahaa ylihinnoiteltuun asuntoon. Jos on omia pääomia takana ostaja on poikkeuksestta varovaisempi. Jos ei ole mitään saanut säästöön, niin kuinka sitten selviää koroista, lyhennyksestä, sähköstä, lämmityksestä, jätemaksuista, kiinteistöveroista, vesimaksuista, vakuutuksista ja taloon välttämättä liittyvistä muista huoltokuluista.
sitten ollut mitään säästössä.No muutamma tonni varausrahaa asunnolle.Eipä ollut kerynyt säästöön koska vaimoni opiskeli 7 vuotta ja minä elätin täysin meitä kahta ja ennen asunnon ostoa jo kolmea.Oli kyllä minullekkin yllätys että pankki myönsi 100% rahoituksen asunnon hintaan ilman takaajia.Varsinkin kun vaimoni oli vielä työtön ja vasta synyntynyt lapsi kainalossa.No hän sai kyllä töitä ennenkuin rivitalo valmistui.
Kyllä me 6 vuoden aikana ollaan hyvin selviydytty lainoista,laskuista etc.Saatu hankittua sen ohella hieman varallisuuttakin.Pari autoa ja asuntovaunu poerheelle.Kaikki velattomia.Ja jonkin verran vaatimattomia sijoituksiakin.
Tässä ketjussa ovat valitettavasti nyt kirjoitelleeet ihmiset, jotka eivät tiedä ns. täyslainaa tai 100% lainaa konseptina.
Pankki voi antaa tuollaisen lainan ilman alkupääomaa, mutta tällöin lainaaja joutuu ottamaan lainaan ns. takausvakuutuksen, jonka hinta on tyypillisesti noin 1500-2500 euroa. Tämä summa lisätään lainasumman jatkoksi.
Pankki ostaa ko. summalla kansainvlisiltä vakuutusyhtiöiltä lainatakauksen, joka kattaa asunnon hinnan (noin 70%) plus valtiontakauksen jälkeen jäävän ns. vakuusvajeen.
TÄystakaus tai 100% ym. ovat siis pankeille ja vakuutusyhtiöille rahakas bisnes eikä niitä suinkaan anneta "ilmaiseksi" joitain harvinaisia poikkeustapauksia lukuunottamtta. TÄllöin velallisen velanmaksukyvyn pitää olla erittäin hyvä, ja velallisia mieluummin kaksi.
minäkin mutta muista että asunnon velanottaja kokee sen 100% lainaksi kun ei tarvise olla omaa pääomaa säästössä.Eli miellestäni voi ihan hyvin puhua 100% lainasta.
100%:n lainoituksia myöntävät monet pankit. Käytännössä tarvitset kuitenkin lisävakuutta, koska pankit antavat ostokohteellesi 70-75% vakuusarvoa. Näin ollen hommaat isin ja äidin tai naapurin Penan takaajiksi, jolloin sinulle ei tule lisäkuluja.
Esimerkki.
Huoneisto maksaa 100 teur.
Pankki antaa huoneiston vakuusarvoksi 70 teur.
Naapurin Pena takaa, sen 30 teurin osuuden sun lainasta.
Aika kuluu ja lyhennät lainaa. Samalla asuntosi arvo lienee noussut, jolloin asunnon vakuusarvo on yli velan määrän. Tuolloin Penan voi vapauttaa takausvastuusta.
Eli älä osta mitään pankkien vakuusjuttuja, vaan otat jonkun takaajaksi. Jos he eivät luota sinun takaisinmaksukykyysi, niin kysy itseltäsi, kannattaako sinun ostaa kämppää.
kun minä otin.Yllätyin, ja en edes suosittelisi tänäpäivänä.