Miten vois välttyä vuokralla olevan huoneiston myyntivoittoverosta, sit kun sen myy.
-pitää asunto tyhjillään 2 vuotta- ei tule tulojakaan
- vuokralainen maksais pimeenä 2 vuotta, eli sopis homman hänen kanssaan.
- itse muuttais kirjat sinne, ja ali vuokrais jonkin osan?
-pitää asunto tyhjillään 2 vuotta- ei tule tulojakaan
- vuokralainen maksais pimeenä 2 vuotta, eli sopis homman hänen kanssaan.
- itse muuttais kirjat sinne, ja ali vuokrais jonkin osan?
Vastaukset 11
Vanhimmat
"-pitää asunto tyhjillään 2 vuotta- ei tule tulojakaan"
jos on ollut tuloja, kyllä verottaja kyselee.
mutta ei tyhjillään pito auta,
SIIHEN pitää olla kaikkien myyjien osoite vakituisena asuntona yli 2 vuotta,
ei riitä että sen omistaa ja on tyhjänä.
”- vuokralainen maksais pimeenä 2 vuotta, eli sopis homman hänen kanssaan.”
jos nyt olet ilmoittanut vuokraa, et voi sitä lopettaa, muuta kuin vuokraamalla asuntosi jollekin lähisukulaisellesi.
JA samaa, kaikkien myyjien pitää olla sinne vakituisen asunnon osoite.
ei kannata riskeerata, sillä nykyään hyväksytään helpolla kaikki mitä ilmoittaa,
ei ainakaan minulta ole mitään kuitteja kyselty.
Mutta jos kerran joudut kiinni, niin varmaan olet loppuikäsi tarkemman verotuksen piirissä
”- itse muuttais kirjat sinne, ja ali vuokrais jonkin osan”
siellä ei voi osaakaan asua kukaan muu, myyjien pitää asua siellä itse 100 %.
Ja pelottelua,
verottajan tietokoneet kertovat paljon ja helpolla,
verottajan saama tieto on viimeisen 2 v aikana muuttunut täydellisesti.
-------------------------------------------------------------------------
ainoa tapa on että lahjoitat määräosaa lapsillesi, siskoillesi, yms.
katsot että ko. arvo jää alle 4000 €,
näin tulee heille uusi nykypäivän hinta, lahjavieroituksessa.
kun nuo myyvät,
veroa menee vain sen yli, kun on lahjaverotuksessa hyväksytty,
mutta tätä on lahjan saajan pidettävä yli vuosi,
jotta, lahjaveroarvo otetaan hankintahinnaksi.
Monasti hintojen nousun myötä kannattaa pitää asunto vaikka 2v tyhjillään ja muuttaa sinne osoitteensa. Kanattaa jos mahdollista vuokrata nykyinen asunto, tai myydä. Saamattomista vuokratuloista pienempi tappio kuin myyntivoiton verotus. Voit tietysti asua muualla epävirallisesti, kun olet kirjoilla sijoitusasunnossasi ja kukaan ei pysty selvittämään jos siellä asuu välillä joku tuttusi epävirallisesti ja saat siitä hieman rahaa.
Suomessa on laillistettu ryöstöverotus joka alalla, joten verosuunnittelu on tarpeen.
verotoimiston tiedonsaanti on ratkaisevasti muuttunut 2v aikana,
toiseksi,
asuntojen hinnat ja tuotto ovat laskusuunnassa,
suomessa keskimäärin vielä nousee, kun suurien kaupunkien keskusta-asunnot nousevat ja niitä on niin paljon että vaikuttavat keskiarvoon.
mutta jos otetaan alueellisesti,
ehkä ? noin 80-90 % alueita hinnat jo laskevat.
tapaus ja paikkakohtaista, joten harkittava aina erikseen. Pitkällä tähtäimellä aina hinta nousee, ellei nyt kyse ole muuttotappio kaupungista.
Asunnon tuotto kasvaa, ennätyssuuria vuokrankorotuksia annettu ja vuokrat jatkaa voimakasta nousua.
kyllä tiedetään tuotto,
1960 luvun puolessavälissä sain 35 asuntoa, kun iskäni kuoli, olin silloin 14v, siitä on tullut elämäni elanto.
kun euroon siirrytkin, tuotto ja arvonnousu laski, koska inflaatio pieneni.
rahastoissa kolmin, nelinkertaistui 2002-2006 eikä ollut mitään kunnossapito ja vuokralaishuolia.
kyllä tuotto on nyt kovin heikko ja riskinä putkirempat, ym julkisivukunnostukset,
monessa on mennyt remppaan 10-20 v tuotot.
"kun euroon siirytkin, tuotto ja arvonnousu laski, koska inflaatio pieneni" siisus mikä talousnero olet. Kämppäsi sijaitsee varmaankin tuppukylässä, missä viimeinenkin tehdas lopetti 5 vuotta sitten toimintansa. Joudut vielä maksamaan mörskän purku ja jätekuljetukset.
http://www.suomela.fi/uplimages/2007/11/12122.jpg
olen kyllä hintojen noususta, suhteessa muihin asioihin tuottoihin täysin eri mieltä.
2000-2007 nousi asunnot 35 %, pääkaupunkiseudulla,
saman aikaan rahastot tuottivat helpolla 100-300 %,
mutta en jaksa enempää perustella,
tuo on jälkiviisautta, harmittaa vaan kovasti kun en kaikkia asuntoja myynyt kun euroon siirryttiin.
Toivottavasti tiedät, että myyntivoittovero menee netosta eli myyntihinta miinus ostohinta. Jos arvonnousu on ollut huomattava, kannattaa miettiä kikkailua, mutta jos voitto ei järisyttävä ole, niin maksaa sitten sen veron, jäähän siitäkin käteen yli 70% rahaa.
mutta jos asunto on hankittu n.10v sitten, voi arvonnousu olla sitä luokkaa, että on syytä pohtia kaikkia vaihtoehtoja.
Turha jossitella rahastojen tuotoilla, taitaa olla niin, että yhtä moni on hävinnyt, kuin voittanut siellä.
Samoilla linjoilla ollaan. asunnot ostettu n.10v sitten, joten veroa pitäis maksaa n. 9 K€ / kämppä. ei ihan mielellään! olen haikaillut jos pistäs firman pystyyn ja voitot voi rahastoida sinne, osinkoja voi kuitenkin nostaa verotta melko hyvin. olisko ajatusta tässä?
jos on tullut vuokratuloja ja ne loppuvat, tulee kysely, oletko ottanut omaan käyttöön,
jos ei oel suurista summista kyse, ei kannata joutua "mustalle listalle" ikuisiksi ajoiksi,
SILLÄ nykyään saa melko vapaasti kirjoitella sitä ja tätä, siihen saakka kun ensimmäisen kerran kiinni joutuu.
verottaja keskittyy vain siihen hankalampea ainekseen.