Vapautuuko vakuus itsestään eli saako rakentaja sen tietyn ajan jälkeen vaikka as oy ei olisi hyväksynyt takuukorjauksia??
Rakennusaikaisen vakuuden vapautuminen
JormaIso
11
14098
Vastaukset
- Vapaudu
Ei vapaudu automaattisesti. Pitäkää kiinni niistä rahoista kunnes kaikki korjaukset on tehty ja olette ne hyväksyneet.
On erittäin suuri virhe vapauttaa vakuudet ennen korjausten hyväksyntää. Jos näin teette, niin silloin aivan varmasti saatte tapella niistä korjauksista.- hallituksen jäsen
Ehdottomasti ei vapautusta, ennenkuin kaikki on tehty. Ei pidä mennä siihenkään rakentajan kikkaan,että jätetäisiin vakuus niiden asuntojen osalta vapauttamatta joissa ongelmia. Yksittäisillä asunnoilla vähän merkitystä, joten ne ainakin jää hoitamatta. Kaikki tai ei mitään.
Kymmenen vuoden vastuut rajoittuu vaan ja ainoastaan RAKENTEISIIN ja niissä ilmenneisiin vikoihin.
Liian kauan jouduin sitä ketkuilua katselemaan!!!
- vapautuminen
V. 2006 muutetun lain mukaan vakuudet vapautuvat itsestään jos niiden vapautuksen estämiseksi ei ole ajoissa haettu kuluttajariitalautakunnan tai käräjäoikeuden päätöstä.
Vapautumista vastustavan on ilmoitettava vastustuksestaan sille vakuuden antajalle tai talletuspankille, joka on vakuudeksi vastaanottanut pankkitalletuksen sekä toimitettava tälle kuluttajariitalautakunnan tai käräjäoikeuden antama todistus asian vireille saattamisesta ennen edellä mainitun 12 kuukauden määräajan päättymistä. Muuten vakuudet vapautuvat.
Vanhan lain mukaan riittää että ilmoittaa rakennuttajalle. Rakennuttaja voi yrittää hakea kuluttajariitalautakunnalta päätöksen, jolla pakottaa vakuuksien vapautusta vastustavan vapauttamaan ne. Jos rakennuttaja onnistuu saamaan myönteisen päätöksen, niin vakuudet on vapautettava korvaussanktion uhalla.- Pieni virhe
Näin sanoo asuntokauppalaki:
...Vakuus vapautuu viimeistään 12 kuukauden kuluttua yhtiön kaikkien rakennusten vuositarkastuksen pitämisestä, jos yhtiölle on valittu 23 §:ssä tarkoitettu hallitus. Vakuus ei kuitenkaan vapaudu, jos yhtiö tai asunto-osakkeen ostaja vastustaa vakuuden vapautumista ja saattaa asian hakemuksella kuluttajavalituslautakunnan tai tuomioistuimen käsiteltäväksi. Vapautumista vastustavan on ilmoitettava vastustuksestaan vakuuden antajalle tai sille talletuspankille, joka on vakuudeksi vastaanottanut pankkitalletuksen, sekä toimitettava vakuuden antajalle tai talletuspankille kuluttajavalituslautakunnan tai käräjäoikeuden antama todistus asian vireille saattamisesta ennen edellä säädetyn määräajan päättymistä uhalla, että vakuus muuten vapautuu....
Eli ensinnäkin se vapautuu 12 kk:n jälkeen vuositarkastuksen pitämisestä, jos vapautusta ei vastusteta.
Ja siinä ei tarvitse olla kuluttajariitalautakunnan tai käräjäoikeuden päätöstä, vaan pelkka vireillepano riittää.
Eli jos virheitä esintyy, niin asunto-osakeyhtiön hallitus (tai joku ostajista)voi erittäin helposti estää vakuuksien vapautumisen. Ja se kannattaa ehdottomasti tehdä, jos haluaa, että virheet myös korjataan. - näköjään oli
Pieni virhe kirjoitti:
Näin sanoo asuntokauppalaki:
...Vakuus vapautuu viimeistään 12 kuukauden kuluttua yhtiön kaikkien rakennusten vuositarkastuksen pitämisestä, jos yhtiölle on valittu 23 §:ssä tarkoitettu hallitus. Vakuus ei kuitenkaan vapaudu, jos yhtiö tai asunto-osakkeen ostaja vastustaa vakuuden vapautumista ja saattaa asian hakemuksella kuluttajavalituslautakunnan tai tuomioistuimen käsiteltäväksi. Vapautumista vastustavan on ilmoitettava vastustuksestaan vakuuden antajalle tai sille talletuspankille, joka on vakuudeksi vastaanottanut pankkitalletuksen, sekä toimitettava vakuuden antajalle tai talletuspankille kuluttajavalituslautakunnan tai käräjäoikeuden antama todistus asian vireille saattamisesta ennen edellä säädetyn määräajan päättymistä uhalla, että vakuus muuten vapautuu....
Eli ensinnäkin se vapautuu 12 kk:n jälkeen vuositarkastuksen pitämisestä, jos vapautusta ei vastusteta.
Ja siinä ei tarvitse olla kuluttajariitalautakunnan tai käräjäoikeuden päätöstä, vaan pelkka vireillepano riittää.
Eli jos virheitä esintyy, niin asunto-osakeyhtiön hallitus (tai joku ostajista)voi erittäin helposti estää vakuuksien vapautumisen. Ja se kannattaa ehdottomasti tehdä, jos haluaa, että virheet myös korjataan.Mutta pointti on se, että vanhan asuntokauppalain mukaan riitti kun ilmoitti rakennuttajalle ettei tule vapauttamaan vakuuksia, ja syyn siihen.
Uuden lain mukaan voi vakuudet vapautua "vahingossa" jos on vain ilmoittanut rakennuttajalle, eikä vienyt asiaa kuluttajariitalautakuntaan.
Kummassakin tapauksessa korvausvastuuseen voi joutua vasta jos ei tottele kuluttajariitalautakunnan päätöstä vapauttaa vakuudet. Moni rakennusliike tosin uhkailee korvausvastuusta heti jos ei suostu rakennusliikkeen vaatimuksiin vapauttaa vakuudet.
Kannattaa pysyä tiukkana jos on aihetta... - 2006
Pieni virhe kirjoitti:
Näin sanoo asuntokauppalaki:
...Vakuus vapautuu viimeistään 12 kuukauden kuluttua yhtiön kaikkien rakennusten vuositarkastuksen pitämisestä, jos yhtiölle on valittu 23 §:ssä tarkoitettu hallitus. Vakuus ei kuitenkaan vapaudu, jos yhtiö tai asunto-osakkeen ostaja vastustaa vakuuden vapautumista ja saattaa asian hakemuksella kuluttajavalituslautakunnan tai tuomioistuimen käsiteltäväksi. Vapautumista vastustavan on ilmoitettava vastustuksestaan vakuuden antajalle tai sille talletuspankille, joka on vakuudeksi vastaanottanut pankkitalletuksen, sekä toimitettava vakuuden antajalle tai talletuspankille kuluttajavalituslautakunnan tai käräjäoikeuden antama todistus asian vireille saattamisesta ennen edellä säädetyn määräajan päättymistä uhalla, että vakuus muuten vapautuu....
Eli ensinnäkin se vapautuu 12 kk:n jälkeen vuositarkastuksen pitämisestä, jos vapautusta ei vastusteta.
Ja siinä ei tarvitse olla kuluttajariitalautakunnan tai käräjäoikeuden päätöstä, vaan pelkka vireillepano riittää.
Eli jos virheitä esintyy, niin asunto-osakeyhtiön hallitus (tai joku ostajista)voi erittäin helposti estää vakuuksien vapautumisen. Ja se kannattaa ehdottomasti tehdä, jos haluaa, että virheet myös korjataan.Asuntokauppa joka on toteutunut ennen vuotta 2006 on vanhan lain alainen. Siinä riittää kun ennen vuosikorjaustarkastusta reklamoi rakentajalle havaitut virheet ja niihin vedoten pidättää vakuuden itsellään. Tosin virheiden arvo täytyy olla suhteessa vakuuden suuruuteen. Osakas esim. ei voi pidättää 500 eur. vian takia 3000 eur. vakuutta.
Asuntokauppa joka on toteutunut 2006 tai sen jälkeen on uuden lain alainen ja siinä on tämä ilmoitus velvollisuus kuluttajariitalautakunnalle tai käräjäoikeudelle.
Nämä koskee siis uudiskohteita.
- viimeiseen maksuerään
Eli kun urakan vastaanoton jälkeen viimeinen maksuerä tulee maksukelpoiseksi rakennusaikainen vakuus vapautetaan. Viimeinen maksuerä maksetaan kun urakoitsija esittää/luovuttaa takuuajan vakuuden.
Rakennusaikaiseen vakuuden vapauttaminen tapahtuu siis kun urakka on valmis. Siitähän voidaan aina tapella milloin urakka on valmis. Mutta en suosittele riitauttamista jos ko. arvoltaan pienehkö summa verrattuna viimeiseen maksuerään. Koska niinkuin alussa totesin että viimeinen maksuerä maksetaan kun takuuajan vakuus on luovutettu. Tätä voi pantata hieman helpommin käyttäen syynä tekemättömiä takuukorjauksia tms mitkä on sovittu korjattavaksi.
Viranomainen suorittaa lopussa käyttöönottokatselmuksen jossa todetaan voidaanko
rakennus ottaa käyttöön. Tälläisen käyttöönottokatselmuksen jälkeen rakennuttaja luovuttaa vika-ja puutelistan urakoitsijalle toimeenpantavaksi. Vika- ja puutelista ei välttämättä tarkoita sitä että urakoitsijan tulisi tehdä ne. Molempien osapuolten pitää olla samaa mieltä että ne kuuluvat sopimukseen minkä olet urakoitsijan kanssa tehnyt.
Karkeasti ottaen et voi rakennuttajana yksipuolisesti sanella mitkä ovat virheitä ja puutteita vaan ne on myös urakoitsijan hyväksyttävä virheiksi ja puutteiksi.- Soopaa
Et ilmeisesti lukenut ollenkaan yllä olevaa viestiä, jossa on lainaus asuntokauppalaista.
Sillä viimeisellä maksuerällä ei ole mitään tekemistä vakuuden vapautumisen kanssa. - rakaikainen vakuus
Soopaa kirjoitti:
Et ilmeisesti lukenut ollenkaan yllä olevaa viestiä, jossa on lainaus asuntokauppalaista.
Sillä viimeisellä maksuerällä ei ole mitään tekemistä vakuuden vapautumisen kanssa.Rakennusaikainen vakuus vapautuu viimeiseen maksuerän maksamiseen. Maksuerä maksetaan kun urakoitsija luovuttaa takuuajan vakuuden. Huom takuuaikainen vakuus on eri asia kuin rakennusaikainen vakuus. Rakennusaikainen vakuus antaa turvan tilaajalle siinä tapauksessa jos urakka jäisi kesken jne. Takuuajan vakuus kattaa takuuaikana ilmenneiden virheiden/puutteiden jälikorjauksen.
- lukilaki
Seuraava koskee niitä asunto-osakeyhtiöäitä. joiden RS-sopimus on tehty 1.1.2006 tai sen jälkeen.
18 § (7.10.2005/795)
Vakuuden vapauttaminen
Vakuuden tai sen osan vapauttamisen edellytyksenä on, että osakeyhtiön hallitus ja asunto-osakkeen ostajat kirjallisesti suostuvat siihen ja, kun kyseessä on 17 §:n 2 momentissa tarkoitetun vakuuden vapauttaminen, että turva-asiakirjojen säilyttäjälle toimitetaan selvitys siitä, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt kyseisen rakennuksen käyttöönotettavaksi. Vakuus on vapautettava, jos perustajaosakas on täyttänyt rakentamista koskevan sopimuksen ja asunto-osakkeiden kauppaa koskevien sopimusten mukaiset velvoitteensa.
Jos yhtiön hallitus on antanut 1 momentissa tarkoitetun suostumuksen, alkuperäinen vakuus voidaan korvata sellaisella 17 §:n 2 momentissa tarkoitetulla vakuudella, joka määrältään vastaa kymmentä prosenttia tai 17 §:n 3 momentissa tarkoitetun vakuuden osalta kahta prosenttia suostumuksen evänneiden asunto-osakkeen ostajien maksamien kauppahintojen yhteismäärästä. Jos asunto-osakkeiden kauppahinta on vähemmän kuin 70 prosenttia velattomasta hinnasta, sovelletaan, mitä 17 §:n 4 momentissa säädetään.
Jos suostumus vakuuden vapauttamiseen on evätty aiheettomasti tai jos sitä ei ole mahdollista hankkia ilman kohtuutonta haittaa tai viivytystä, tuomioistuin voi hakemuksesta antaa luvan vakuuden vapauttamiseen kokonaan tai osaksi. Kuluttajavalituslautakunta antaa kuluttajavalituslautakunnasta annetun lain (42/1978) mukaisesti ratkaisusuosituksia vakuuden vapauttamista koskevissa asioissa.
Yhtiö tai asunto-osakkeen ostaja, joka aiheettomasti ja vastoin kuluttajavalituslautakunnan suositusta on kieltäytynyt antamasta suostumusta vakuuden vapauttamiseen, voidaan velvoittaa korvaamaan tästä perustajaosakkaalle aiheutunut vahinko kohtuullisella määrällä.
18 a § (7.10.2005/795)
Vakuuden vapautuminen ilman suostumuksia
Vakuus vapautuu viimeistään 12 kuukauden kuluttua yhtiön kaikkien rakennusten vuositarkastuksen pitämisestä, jos yhtiölle on valittu 23 §:ssä tarkoitettu hallitus. Vakuus ei kuitenkaan vapaudu, jos yhtiö tai asunto-osakkeen ostaja vastustaa vakuuden vapautumista ja saattaa asian hakemuksella kuluttajavalituslautakunnan tai tuomioistuimen käsiteltäväksi. Vapautumista vastustavan on ilmoitettava vastustuksestaan vakuuden antajalle tai sille talletuspankille, joka on vakuudeksi vastaanottanut pankkitalletuksen, sekä toimitettava vakuuden antajalle tai talletuspankille kuluttajavalituslautakunnan tai käräjäoikeuden antama todistus asian vireille saattamisesta ennen edellä säädetyn määräajan päättymistä uhalla, että vakuus muuten vapautuu- lukilaki
Käsitteet vielä:
1) raknetamisvaiheen aikainen vakuus
2) Rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus
Rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus on voimassa 15 kk (ei 12)
Laista ote:
"...Velvollisuus tämän momentin mukaisen vakuuden asettamiseen päättyy, kun 15 kuukautta on kulunut siitä, kun rakennusvalvontaviranomainen hyväksyi kyseisen rakennuksen käyttöönotettavaksi...."
Kanattaa Googlettaa "asuntokauppalaki"
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nainen, yrittäessäsi olla vahva olet heikoksi tullut
Tiedätkö mitä todellinen vahvuus on? Selviätkö, kun valtakunnat kukistuvat? Miten suojaudut kun menetät kaiken? :/1921331Miettimisen aihetta.
Kannattaa yrittää vain niitä oman tasoisia miehiä. Eli tiputa ittes maan pinnalle. Tiedoksi naiselle mieheltä.1221148- 70870
- 48864
Just nyt mä
En haluais sanoa sulle mitään. Voisi vaikka istua vierekkäin hiljaa. Ehkä nojaten toisiimme. Tai maata vierekkäin, ilman53790Nainen miltä tuntuu olla ainoa nainen Suomessa, joka kelpaa ja on yheen sopiva minulle
Sydämeni on kuin muuri, valtavat piikkimuurit, luottamusongelmat, ulkonäkövaatimukset, persoonavaatimukset ja älykkyysva50745- 53712
- 33692
- 60689
- 52667