Otimme syksyllä 2007 samposta lainan, jonka piti olla ns. vaihtuva annuiteetti kiinteällä laina-ajalla. Ei siis ns. tasalyhenteinen laina.
Kun korko nousee, pitää maksettavan summankin nousta. Nyt huomasin yllätyksekseni, että lainassani onkin kiinteä takaisinmaksuerä, ts. jos korko nousee, niin lyhennyksen osuus pienenee. Ei sen näin pitänyt olla!
Katsokaapa nyt muutkin, että lainanne on niin kuin pitää. Vai voiko todella olla niin, ettei Sampolla tällaista tuotetta olekaan, ja ymmärsimme totaalisen väärin koko lyhennyssuunnitelman.
Kun korko nousee, pitää maksettavan summankin nousta. Nyt huomasin yllätyksekseni, että lainassani onkin kiinteä takaisinmaksuerä, ts. jos korko nousee, niin lyhennyksen osuus pienenee. Ei sen näin pitänyt olla!
Katsokaapa nyt muutkin, että lainanne on niin kuin pitää. Vai voiko todella olla niin, ettei Sampolla tällaista tuotetta olekaan, ja ymmärsimme totaalisen väärin koko lyhennyssuunnitelman.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Muuttuvassa annuiteetissa tosiaan silloin kun korko nousee, lyhennyksen laskennallinen osuus pienenee kuukausittain maksetusta summasta pienenee. Mutta ei se silti niin ole, että lainassa olisi kiinteä takaisinmaksuerä. Annuiteeteissahan lyhennyksen summa kasvaa jatkuvasti laina-ajan edetessä, ja näin on myös vaihtuvassa annuiteetissa. Lyhennyssumma etenee aika lailla omaa elämäänsä korkotasosta riippumatta, eli kasvaa aina edellisen kuukauden jälkeen hieman. Mutta kun korkotaso esim. puolitoista- tai kaksinkertaistuu, ja lyhennyssumma kasvaa samaan aikaan vain hieman, korkojen osuus koko summasta toki kasvaa, ja lyhennyksen osuus siis koko summasta pienenee. Näinhän sen kuuluukin olla.