Asunnon hinta 153 000 euroa.
Taloyhtiön remppa maksaa 7000 euroa.
Kannattaako pankista ottaa ensiasunnon haltijana
lainaa tuo täysi 160 000 vai maksaa piirun verraan edullisempaa
taloyhtiön remonttilainaa?
Siis hyödynkö vähennyksissä, kun otan remonttilainan asuntolainan yhteyteen?
Taloyhtiön remppa maksaa 7000 euroa.
Kannattaako pankista ottaa ensiasunnon haltijana
lainaa tuo täysi 160 000 vai maksaa piirun verraan edullisempaa
taloyhtiön remonttilainaa?
Siis hyödynkö vähennyksissä, kun otan remonttilainan asuntolainan yhteyteen?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kyllä verovähennys on huomattavan suuri verrattuna lainojen korkoeroihin. Kannattaa ottaa kaikki lainat omiin nimiin ja hyödyntää veroetu. Yhtiön lainat pois siis.
Ensinnäkään sitä yhtiön velkaa ei voi maksaa koska tahansa, vaan yleensä kerran/pari vuodessa.
Toisekseen, jos maksat kaupanteossa tuon velkaosuuden myös (jos mahdollista edes), niin se nostaa varainsiirtoveron määrää. Ai niin, oli ensiasunto, joten tuolla ei ole merkitystä.
Eli maksa kaupanteossa se myyntihinta ja sitten myöhemmin, kun taloyhtiö ilmoitta, että velkaosuuden voi maksaa, sen velkaosuuden.
Kun tuo velkaosuus on noinkin pieni, niin tuskin ero on kovinkaan suuri, teet niin tai näin.
Eli tuosta 7000€:sta verovähennys on laskennallisesti satasen luokkaa/vuosi.
Ei se noin mene.
Asunto ostetaan myyntihinnalla myyjältä ja maksetaan kauppahinta myyjälle ja siitä maksetaan varainsiirtovero (sen maksavat myös tarpeeksi vanhat ensiasunnon ostajat, verovapaus ei koske kaikkia).
Sitten kun olet ostanut asunnon, maksat velkaosuuden pois taloyhtiölle. Ei sitä myyjälle makseta. Eli kerrot kirjanpitäjälle, että haluat maksaa lainaosuutesi pois, ja hän kertoo tarkan summan ja maksupäivän ja antaa vielä tilisiirtolapun.