Paljonkohan suunnilleen olisi lyhennys kuukaudessa 120.000e lainassa, jos maksuaika olisi 25 vuotta? Paljonkohan on nykyään korko(noin)?
talolainasta
ppppppppppp
111593
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
koskaan lainalaskureista?hei olempahan näköjään kumminkin.jihuu,olen hyväkäs.mottipää.
Joka pankin laskurilla saat sentilleen kuukausierän.
Mutta mututuntumalla sanoisin (en todella viitsi käydä laskurilla) että n. 600€.
Korko riippuu siitä, minkä valitset on primea, euroboria ja kuukausittain- vuoden välein vaihtuvaa.
Mutta pankin marginaali on asiakkaissuhteesta ja neuvottelutaidosta kiinni (0,3-0,5), palvelumaksujen poistoja ym. kannattaa vaatia, ei ehkä ymmärrä talonostohuumassa, että on melkoinen raha sata ekua vuodessa ja tuhat kymmenessä.
Lainalaskelmaa tehdessä kannattaa aina huomioida pääomassa jo koron muutos.. korkomediaani laina-ajalla ja sitten pääomaan jo kaikki kuukausimaksujen hoitokustannukset... esim. 4e/erä ja tietenkin luotonvaraus ja luottoprovisiot.
Se, että laskee luoton korkomediaaniksi vaikka 7%, niin ei kerro, että se olisi kokoaikainen korkokanta, mutta se korko liikuu 7% molemmin puolin, ja toteutuneiden korkoprosenttien keskiarvo on lähellä 7%. Asuntolainojen viitekorko on nyt n. 5% ja sen päälle sitten pankki antaa marginaalin.
Vaikka se erä olisi pienempi kuin laskettu, niin se erotus kannattaa puskuroida, sillä jos koron nousu lisää paineita, niin säästöllä voi laskea lainan pääomaa, ja jos joku oikeesti ottaa 120 000 euroa lainaa, nii vaikka se erotus olis 100e/erä, nii se o pieni summa nettolainan määrässä, mutta voi puskuroituna useammasa erässä sitten olla pelastavakin tekijä.
Ja mikä ennen kaikkea, nii jos lainan hotokulu on liki 900e/kk, nii se vaatii jo tuloja... liki 4000 e/brutto kuukaudessa, sillä on myös asumisessa eriä jotka ei ole lainalla hoidettavia.
Ja sanon sen vinkin, että pienemmällä maksuajalla vastaava summa on bruttona pienempi, vaikka maksuerän suuruus olisikin 100e isompi, kaiken saa korkoina ja hoitokuluina takaisin nopeasti.
Nimenkirjoittaminen paperiin, joka sitoo 25 vuodeksi on kyllä aika harakiri.
Tiesitko muuten, että 120 000 euroa vaatii 60000 euron pääoman tuon lainapääoman lisäksi, 100% rahoitusta tuskin kukaan tulee antamaan.
Mut omapa on jokaisen asia, mitä tekee....
Esim. oma lainani on enää 95000€ maksan 1400€/kk ja brutto on alle 4000€/kk.Ei mitän muita kuluja kuin prime 4,5 0,35 marginaali.Ei missään vaiheessa mitään kuluja eikä maksuja.
2015 viimeistään maksettu pois tai sitten lyhennän aikaisemmin ,mut saan määräaikaisella tilillä paremmin kuin maksan korkoa lainasta...
Eli pidä omana tietonasi noi tyhmät spekuloinnit.
Niin ja elätän perheen siinä omassa isossa talossa samalla.
Tietenkin ekana... 120 000 euroa sit sisältää kaikki kulut, eli ulos saa jonkin verran vähemmän.
Mutta laskin OpenOfficen Calcissa, funktio on PMT, että jos lainan pääoma on tuo 120 000e, korko 7%, ja laina-aika 25a, eli 300 erää, niin yhden maksuerän suuruus on 848,14e
näillä tiedoilla, lainan kokonaisarvo ( sis. pääoma, korko yms. kulut) niin saaan tulokseksi 254440,51e, josta pääoma on 120 000e, ja korot + muut kulut 134440,51e
hoitokulujen suhteellin osuus on 112% pääomaan
Kuuden prosentin lainakorolla vastaava on:
maksuerä:773,16e
pääoma + korot:231948,50
pääoma: 120 000e,
korot: 111 948e
hoitokulujen osuus pääomaan on 93,3%
Kun laskee isommalla korko prosentilla, niin saa kaikki luotonvaraus provisiot ja eräkohtaiset hoitokulut peitettyä.
Jotain tollasta se voi olla.... jos korkomeno on lähellä 7%, nii HUH! Kyllä mä kuitenkin miettisin tuollaisen lainan ottamista, ellen nyt ole 6v ikänen tällähetkellä
Jos tasaerinä maksat lainaa pois, on kk-erä 400 € ja korko laskettuna tämän hetken käyvän korkoprosentin mukaan (5%) 500 € /kk lainan alussa
Riippuu sitten siitä millaisen mallin otat takaisinmaksussa, jolloin nuo summat elävät.
Lainanhoitolilut osapuilleen siis:
400 € lyhennys
500 € korkoihin / kk
En tiedä olenko oikeassa... mutta mielestäni korkoprosentti ei ole sama kuin tavallinen prosentti.
Korko lasketaan kaavalla : pääoma X korko % X 30 / 360 / pääomalla
luku 30 on kuukauden korkopäivät ja 360 on vuoden korkopäivien summa 12 X 30
Muuten. Lainanmaksaja jos maksaisi korkoa suoralla prosenttikaavalla, niin se ei ole edullisin tapa.
korkokaava on sama, onko laina tasaerä vai tasalyhenteinen. Tässä tapauksessa on kaiketi aivan sama kummalla tapaa lainaansa tappaa... tulos on kaiketi sama.
Tasaerän etu on se, että summan tietää... se vaan pitää jokaisen laskea itse.
Lainan määrä 120000 eur
Laina-aika 25 vuotta
Kuukausierä 702 eur
Erien lukumäärä 300 kpl
Korot laina-ajalta yhteensä 90307 eur
Todellinen vuosikorko 5.2 %
ole sentään se 7% mutta oikeassa olet.Minäkin laskin lainan ottohetkellä vähintään 7% mukaan.Lainaa otin silloin 165,000 euroa.Parempi laskea yläkanttiin kun liian alas.Ne 2-3 % korot kun olivat hetkellisesti ja nykyään mennyttä aikaa.
Jep!
Mä en tiedä paljon käypä korko on, mutta nyt asuntolainojen viite 12kk eurobor on n. 5,1. Marginaalinhan päättää sitten pankki pärställään....
2. Asuntoa ostaessa vaan on niin, että siinä on muutakin menoa kuin se pääoma.
3. asuntolainaa ei saa 100% sen hankintaan, vaan maks taitaa olla se 2/3
4. lisäksi on lainhuuto
Mitä mä tekisin sit sillä marginaalin ja laskennan tuloksen erolla... Kyllä mä jemmaisin sen sitä varten, että kun korot kuitenkin nousee, nii oman lainan korontarkistuksen hetkellä sit muutaman satasen kuukausisäästöllä saa tuntutvaa säästöä uuden korkojakson alussa....
Pitkässä tähtäimessä sillä säästämisellä voi saada kiinni sen lainan pääoman ja kuoletaa sen loppuun ennen kuin se sopimus päättyy.
Tämä on aivan sallittus.
Mutta niiku sanoin jo aiemmin, niin Mä kyllä epäilen liki 40v iässä, että laittaa nimen paperiin joka sitoo 25v... HUH! Mutta oma on asiansa... mutta mahtaa sitä naapuria ketuttaa, kun omassa naapurissa on mies, jonka talolaina uhkaa myös hänen asuntonsa arvoa. Sillä se asunnon arvo on se, mitä on maksanut...
Kaikki näyttää Suomessa olevan vielä (sota-velka)
Ruotsi = Otan lainan 5v, korko ajankohtainen kiinteä (aika %) tai korko 3kk (liikkuva) lyhennys 1% ----15% päätän itse. 5v. kulunut otan toisen pankin tai jatkan niinkuin itse päätän.