Tilanne:
A omistaa 100 % asunto-osakkeen osakkeista (200 kpl). Asunnon ostohinta ollut 140.000 euroa. Asuntolainaa jäljellä 70.000 euroa, eli puolet ostohinnasta.
B muuttaa asumaan A:n omistamaan asuntoon A:n kanssa avoliitossa. A myy B:lle 25 % osakkeista. B ottaa asuntolainasta 50 % vastuulleen, eli 35.000 euroa, joka on käypä hinta 25 % osakkeista.
Kysymys liittyen kauppakirjaan: Voiko A myydä 50 kpl osakkeita (eli 25 % kaikista 200:sta) hintaan 35.000 euroa siten, että kauppakirjassa mainitaan kauppasumma 35.000, joka kuitataan maksetuksi kun B ottaa A:n jäljellä olevasta asuntolainasta puolet vastuulleen? B luonnollisesti maksaa varainsiirtoveron tuosta 35.000 eurosta.
A omistaa 100 % asunto-osakkeen osakkeista (200 kpl). Asunnon ostohinta ollut 140.000 euroa. Asuntolainaa jäljellä 70.000 euroa, eli puolet ostohinnasta.
B muuttaa asumaan A:n omistamaan asuntoon A:n kanssa avoliitossa. A myy B:lle 25 % osakkeista. B ottaa asuntolainasta 50 % vastuulleen, eli 35.000 euroa, joka on käypä hinta 25 % osakkeista.
Kysymys liittyen kauppakirjaan: Voiko A myydä 50 kpl osakkeita (eli 25 % kaikista 200:sta) hintaan 35.000 euroa siten, että kauppakirjassa mainitaan kauppasumma 35.000, joka kuitataan maksetuksi kun B ottaa A:n jäljellä olevasta asuntolainasta puolet vastuulleen? B luonnollisesti maksaa varainsiirtoveron tuosta 35.000 eurosta.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ei voi myydä 25 kpl 200:sta vaan 1/8 200:sta.
Asuntoyhtiön osakkeet kulkevat huoneistoittain toisistaan erottamattomina paketteina.
Omistus on siis 1/8 ja 7/8.
Niin, tarkoitushan oli myydä 25 % 200:sta, eli 50 kpl, eli 2/8 tai toisin sanoen 1/4. Sitä en tosin ymmärrä, miksei voida puhua prosenteista.
No, joka tapauksessa, A myy B:lle 1/4 osakkeista, niin kysymys kuitenkin kuului, että voiko sen merkata kauppakirjaan maksetuksi tuolla lainan vastuun ottamisella. Tarkoitus kun ei ole siirtää rahaa mihinkään suuntaan.
en usko että menee läpi.
En usko, että menee verottajalla läpi. Luultavasti tulkitsevat tuon lahjaksi ja räpsäisevät lahjaveron.
Rahaa pitää todistettavasti jollain tavalla liikkua ja myös pankin pitää olla myötämielinen tuollaiseen järjestelyyn.
Tiedoksi muillekin: Asia on verottajan kannalta ok, kunhan kauppakirjassa kerrotaan, että asunto-osakkeen osan osto maksetaan ottamalla myyjän lainasta puolet vastattavakseen. Ostaja, tässä tapauksessa avopuoliso, maksaa luonnollisesti varainsiirtoveron lainaosuutta vastaavasta summasta.
Ja kyllä, asia on kysytty ihan oikealta verovirkailijalta =)