kysyisin asiasta enemmän tietäviltä että onko mahdollista ja jos on niin miten ?
eli olemme 5 henkinen perhe molemmat työttöminä tällä hetkellä mies sairaspäivärahalla joka luultavasti piakkoin vaihtuu eläkkeeseen.
molemmilta aikoinaan mennyt luottotiedot maksamattomien vakuutus maksujen ym vuoksi.
kysymys kuuluukin onko mahdollista saada asuntolainaa ? tiedän kyllä että lainaa ei tavallisesti myönnetä työttömille luottotietonsa menettäneille. mutta kuulin huhuja että talo takaisi itseään 80% lainasummasta ja valtion takaus olisi 15% pitääkö paikkansa ?
eli jos talo maksaisi esim: 50 tuhatta siitä pois yhteensä 95% hintaahan jäisi vain 2500e eli jos omarahan osuus olisi tuo 2500e ja se löytyisi olisiko tämä mahdollista ?
tällä hetkellä asumme vuokralla ja maksamme yli 600e kk tuolla samalla summallahan maksaisi vallan hyvin omaa taloa.
eikä mielestäni pankilla olisi tässä riskiä jos he kävisivät tarkistamassa ja arvioisivat talon hinnan esim: 50tuhanteen ja sitten myöntäisivät taloa vastaan 40 tuhatta lainaa olisihan heillä sitten kuitenkin 50 tuhannen talo jos jättäisimme maksamatta ??? toimiiko se noin vai olenko ihan metsässä?
jos sinulla ei ole asiallista tietoa asiasta jätä mieluummin vastaamatta sillä ilman sinun näsä viisaita kommenttejasikin tullaan toimeen. ja jos olet niin typerä että et ymmärrä mitä tässä lukee olet itse ivauksen kohteena.
eli olemme 5 henkinen perhe molemmat työttöminä tällä hetkellä mies sairaspäivärahalla joka luultavasti piakkoin vaihtuu eläkkeeseen.
molemmilta aikoinaan mennyt luottotiedot maksamattomien vakuutus maksujen ym vuoksi.
kysymys kuuluukin onko mahdollista saada asuntolainaa ? tiedän kyllä että lainaa ei tavallisesti myönnetä työttömille luottotietonsa menettäneille. mutta kuulin huhuja että talo takaisi itseään 80% lainasummasta ja valtion takaus olisi 15% pitääkö paikkansa ?
eli jos talo maksaisi esim: 50 tuhatta siitä pois yhteensä 95% hintaahan jäisi vain 2500e eli jos omarahan osuus olisi tuo 2500e ja se löytyisi olisiko tämä mahdollista ?
tällä hetkellä asumme vuokralla ja maksamme yli 600e kk tuolla samalla summallahan maksaisi vallan hyvin omaa taloa.
eikä mielestäni pankilla olisi tässä riskiä jos he kävisivät tarkistamassa ja arvioisivat talon hinnan esim: 50tuhanteen ja sitten myöntäisivät taloa vastaan 40 tuhatta lainaa olisihan heillä sitten kuitenkin 50 tuhannen talo jos jättäisimme maksamatta ??? toimiiko se noin vai olenko ihan metsässä?
jos sinulla ei ole asiallista tietoa asiasta jätä mieluummin vastaamatta sillä ilman sinun näsä viisaita kommenttejasikin tullaan toimeen. ja jos olet niin typerä että et ymmärrä mitä tässä lukee olet itse ivauksen kohteena.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ensinnäkin pankki hyväksyy kiinteistön ostohinnasta (arvosta) pääsääntöisesti vain max. 70 % lainan vakuudeksi.
Loput 30 % ostohinnasta pitäisi siis olla itsellä jo valmiiksi säästettynä.
Valtiontakauksesta en tiedä, joku muu viisaampi saa selittää miten se muuttaisi tilannetta jos ollenkaan.
Lisäksi on nykytilanteessa aika mahdotonta löytää pankkia, joka suostuu edes harkitsemaan asuntolainaa luottotiedottomalle.
Jonkun verran tosin riippuu yksittäisistä tilanteista. Pankista kannattaa ainakin kysyä. Ei se ota jos ei annakaan (mutta varautukaa ettei lainaa tule).
Vastaaja vastasi oikein hyvin ja oikein. Valtion takaus on mahdollinen, mutta siitä teidän on kysyttävä pankista. Lisäksi pankeilla on näitä maksullisia "omatakaus"-järjestelmiä (ainakin säästöpankeilla), joissa lisämaksusta pankki hyväksyy vakuusvajetta (siis sitähän ne käytännössä tarkoittavat)
Ongelma on juuri tuo maksuhäiriömenneisyys, sekä tämänhetkinen ja tuleva maksukyky. Eläkeläisellä tietysti on vakiotulo, mutta se ei liene kovinkaan korkea. Olisiko toisella lainanhakijalla mahdollisuutta hyvin lähitulevaisuudessa työllistyä?
Kannattaa mennä pankkiin (pankkeihin) keskustelemaan.
rivarin 100% ja takaajia tai muuta ei tarvittu.Mutta aloittajalla muut asiat niin huonosti että se laina taitaa olla kiven alla.
epätodennäköistä, mutta ei aivan mahdotonta, että asuntolainan saatte. Tuo 30% olisi oltava omaa rahaa tai sen arvoinen pantti, myös takaaja käy, mikäli hän suostuu panttaukseen. Nuo 100% lainat ovat yleensä hyvän maksukyvyn omaaville lainanhakijoille. Pankista kannattaa kysyä, nyt tosin lainan saaminen on huomattavasti kireämpää kuin vuosi pari sitten.
myöntäisi. Esim. Talon kauppahinta 100 000 E ja Teillä olisi säästössä 30 000 E. Tällöin lyhennyksen osuuden pitäisi olla alle 50% nettoeläkkeestänne. 70 000 Euron laina 6%:n korolla annuiteettilainana 20 vuodelle olisi noin 500 E/kk. Eli nettoeläkkeen pitäisi ylittää 1000 Euroa.
Kysymys kuuluukin: Onko säästössä 30 000 E?
(50 000 E:n mökissä 15000 E ? )
Teillä pitää olla säästössä 15% tai sitten sille pitää olla takaajat tai sitten pankki antaa maksullisen erillisen luoton tuolle vakuusvajaukselle.
Eli talo/osake = 70 %
Automaattinen valtiontakaus = 15 %
Oma raha/takaajat/luotto = 15 %
Suurempi ongelma on tuo luottotiedottomuus.
"eli olemme 5 henkinen perhe molemmat työttöminä tällä hetkellä mies sairaspäivärahalla joka luultavasti piakkoin vaihtuu eläkkeeseen.
molemmilta aikoinaan mennyt luottotiedot maksamattomien vakuutus maksujen ym vuoksi."
Mjaah...
Ton hintanen tölli,onkoos joku kesämökin rähjä,ja jos ei niin onko mukavuudet,sisävessa ja muut vermeet??jos ei niin pankki katsoo sen kesäasunnoksi ja jos oikeesti haette lainaa ja sanotte talonrähjän tulevan teidän vakiasunnoksi,niin epäilen ett pankki ei myönnä mitään lainaa vaikka olisitte sitten töissäkin,eri asia on jos ostatte sitä kesämökkinä,niin sitten ei tule senkäänvertaa lainaa,tää ei ole vittuilua vaan TOTUUS!! teidän tapauksessa,valitettavasti,.
Ostin vuonna 1997 omakotitalon Itä-Suomesta (n. 50 km Lappeenrannasta, lähimpään kuntakeskukseen 12 km). Rakennettu kymmeniä vuosia sitten, mutta täysin rempattu 1980-luvulla. Tonttia hehtaari.
Asumispinta-alaa niukasti, totta. Keittiö, olohuone, pieni alkovi. Mutta kyllä sinne kaksi aikuista ja koira on sopuisasti mahtunut.
Sisävessa on, juokseva kylmä ja lämmin vesi keittiössä ja WC:ssä. Vedet tulevat omasta porakaivosta.
Tontilla lisäksi erillinen saunarakennus, puulämmittinen sauna.
Maksoin talosta 135 000 markkaa (nykyrahassa 27 000 euroa, juuri tarkistin rahanarvolaskurilla), ja olen koko ajan olettanut että jos nyt lähtisin myymään niin max. sellaiset 30 000, ehkä 35 000 saisin (taloon on kylläkin 90-luvulla tehty täydellinen julkisivuremontti).
Taloa ostaessa ei pankilla ollut mitään vaikeuksia hyväksyä sitä vakituiseksi asunnoksi, ei kesämokiksi.
ovatko nuo vanhat rästit maksettu?jos on esittää kuitit noista vanhoista maksuista niin helpottaa hommaa, ilman niitä turha yrittää..
hyväksyi asunnosta 75 % vakuudeksi, mut joissain pankeissa se on 70 %, ja ilmeisesti se satakin jossain. Aloittajan kannattaa mennä pankkiin ja kysyä asiaa, ei se täällä selviä saatteko lainaa vai ette.
Valitettavasti on niin, että tuollaisessa taloudellisessa tilanteessa ei kannata lainaa ottaa. Eikä pankin antaa.
Jos vaikka saisittekin jostain asuntolainan, sen korkokulut olisivat hirvittävät, sillä pankki ei myöntäisi kilpailukykyistä marginaalia, koska ei ole kyse ns. "hyvästä" asiakkaasta pankin reittauksen mukaan.
ette tuota 600 euroa kyllä maksa! Saatte asumistukea ilmanmuuta jos 200-300 maksatte se on jo hyvin ja sillä ei mitään asuntolainoja makseta, edes korkoja. Täytyyhän teidän saada vakuutus talolle, siis kaikenvaranvakuutus. Pankki ilmanmuuta vaati sen velkaiselle talolle. Jos luottotiedot ovat historiaa, mikä yhtiö myöntää vakuutusta? Etukäteen vuoden maksut hoitamalla voi vakuutuksen saada ei muuten. Valtiontakaukseen pitää olla luottotiedot kunnossa, joten se tie on suljettu kohdaltanne. Teillä on oltava tuo 30% omaa rahaa ilmanmuuta tai vastaava pantti ennenkuin lainaa heruu.