Nyt kysymys.... itsellä tämä asia ei ole millää tapaa aktuelli, mutta kuitenkin menneisyysestä.
On vain muistissa tälläinen asia.
Kun kiinteistö perustetaan, niin siitä tehdään paperi... se paperi on käytännössä ikuinen.
Kiinteistörekisteriin tai siis maanmittausreksisteriin sitten kirjataan se, jos kiinteistö on rasitettu. Kiinteistön omistusoikeutta siirretään kaiketi rasitteena velan antajalle, eli käytännössä pankeille.
Nämä rasitteet sitten huudatetaan oikeudessa maareksiteriin. ja merkitään kiinteistön tietoihin.
Näin siis oletan.
No... asia käydään taas uudelleen läpi, kun rasitteet puretaan ko. velka maksamalla... ja rasitusmerkintä kaiketi poistuu.
näin oletan...
MUTTA! Jos rasittettu kiinteistö myydään, niin kauppakirjaan tulee maininta, että tila myydään rasiteitta tai rasiteilla... Jotku laittaa sitten kauppakirjaan velkojen summat ja velat.
MUTTA NYT SE JUTTU!
Ne päällä olevat maksetut rasitteet huudetaan uudelleen muutoksia tehdessä maistraattiin, mutta kauppakirjapa seuraa koko sen kiinteistön elinkaaren tai laissa olevan ajan.
Tämä perustuu kiinteistön ostajan oikeuteen tietää kiinteistön historia ja rasitteet.
Eli jos A rakentaa talon vuonna nolla ja myy sen sitten B:lle rasitteidein pääällä ollessa, niin A:n velkasaldo tuona myynnin hetkenä jää ikuisesti elämään sen kiinteistön historiassa, ja velat ovat julkisia kaikille niistä kiinnostuneille.
jutut alkaa siis elään oma elämäänsä....
Sitten ku tämä B myy vuonna X kiinteistön C:lle, niin C:n tietoon tulee periaatteessa myös A:n tilanne tuolta hetkeltä.
Ei tää mitää... mutta tämä on kumma, että maakaari on sellainen, joka mahdollistaa periaatteessa kauppakirjan julkisuuden ... ja tiukalle puristettu ihminen saa elää varjon kanssa aika pitkää, kun velat alkavat elää omaa elämäänsä....
Tätä ei taida moni tietää.
Näin siis oletan. jos joku viisaampi kertoo miten asia oikeasti on
Kiinteistökauppa
5
818
Vastaukset
- jaaaas
Jos nyt vaikka ensin ottaisit selvää, mikä on rasite, ja puhuisit sitten asioista oikeilla nimillä.
http://www.maanmittauslaitos.fi/Tietoa_maasta/Toimitusmenettelyn_kasikirja/Luku_1/1.14__RASITTEET.htm
http://www.info.tampere.fi/eta/laki2/kiinteisto/kiinteisto2.html
Ja sitten voisit vaikka tarkistaa, tuliko se sininen pilleri otettua tänä aamuna. Jos on, voisit lukea tuon tekstisi ja miettiä, missä sen punainen lanka mahtaa luurata. Sitten tiivistät sen lyhyemmäksi ja selvemmäksi, että joku saa siitä selvää ja ehkä vastaakin itse asiaan.- aloittja kysyy lisää
Ehkä näin suomenkielen hassuutena sitten sotkin rasitteet ja kiinteistölle tehdyt kiinnitykset.
anteeksi maalaisuuteni, mutta kun on nähnyt kauppakirjan, jossa on myyty hyvin velkainen kiinteistö rasitteettomana, niin tämä vaan on omassa mielessä sulanut, että ne kiinnitykset on rasitteina.
Mutta kuitenkin on olettamus, josta haluisin selvää...
Siiskun aloituksessani kuvasin, niin on se kiinteistörekisteri, jossa on kiinteistöjen elinkaaren tietoja... lohkomiset ja omistajan vaihdot yms.... niin kun tämä A - omistaja myy sen kiinteistön B:lle, ja kauppakirjassa on sitten mainittu mm. velat yms... niin saako kiinteistön omistaja C nähdä kauppakirjan A:n ja B:n välisestä kaupasta?
Eli siis onko muutkin tiedot yleisesti julkisia kuin tuo sotkemani rasite tieto... ja tietenkin haltija tieto?
sori taas huono kysymys... täällä ku juttelee näemmä vaan kaiken tietävät! - jepejep
aloittja kysyy lisää kirjoitti:
Ehkä näin suomenkielen hassuutena sitten sotkin rasitteet ja kiinteistölle tehdyt kiinnitykset.
anteeksi maalaisuuteni, mutta kun on nähnyt kauppakirjan, jossa on myyty hyvin velkainen kiinteistö rasitteettomana, niin tämä vaan on omassa mielessä sulanut, että ne kiinnitykset on rasitteina.
Mutta kuitenkin on olettamus, josta haluisin selvää...
Siiskun aloituksessani kuvasin, niin on se kiinteistörekisteri, jossa on kiinteistöjen elinkaaren tietoja... lohkomiset ja omistajan vaihdot yms.... niin kun tämä A - omistaja myy sen kiinteistön B:lle, ja kauppakirjassa on sitten mainittu mm. velat yms... niin saako kiinteistön omistaja C nähdä kauppakirjan A:n ja B:n välisestä kaupasta?
Eli siis onko muutkin tiedot yleisesti julkisia kuin tuo sotkemani rasite tieto... ja tietenkin haltija tieto?
sori taas huono kysymys... täällä ku juttelee näemmä vaan kaiken tietävät!Kysy vaan, mutta kannattaa myös opetella ottamaan asioista itsekin selvää. Näillä keskustelupalstoilla annetaan hyviä, huonoja ja katastrofaalisia neuvoja, eikä aloittelijan ole välttämättä helppo erottaa niitä toisistaan.
Kiinteistön kauppakirja on julkinen asiakirja.
Kannattaa huomioida, että kiinnityksiä voi olla enemmän, kuin mitä velkaa on koskaan ollutkaan. Lisäksi niitä kiinnityksiä voidaan käyttää myös muiden kuin ko. kiinteistöstä aiheutuvien velkojen panttina. - kysyn vaan!
jepejep kirjoitti:
Kysy vaan, mutta kannattaa myös opetella ottamaan asioista itsekin selvää. Näillä keskustelupalstoilla annetaan hyviä, huonoja ja katastrofaalisia neuvoja, eikä aloittelijan ole välttämättä helppo erottaa niitä toisistaan.
Kiinteistön kauppakirja on julkinen asiakirja.
Kannattaa huomioida, että kiinnityksiä voi olla enemmän, kuin mitä velkaa on koskaan ollutkaan. Lisäksi niitä kiinnityksiä voidaan käyttää myös muiden kuin ko. kiinteistöstä aiheutuvien velkojen panttina.Kyllä pitää sanoa, että jos olen tietämätön, niin kyllä on kysymykseeni vastannutkin täys kusipää! kiitti vitusti tavastasi vastata.
Tätä mä nimenomaan tarkoitankin, että kiinteistöä pantataan muuhunkin kuin siihen kiinteistöön liittyviin asioihin.
Mutta kiitti vitusti sinulle vaivastasi, mitä annoit asenteellasi. - jepejep
kysyn vaan! kirjoitti:
Kyllä pitää sanoa, että jos olen tietämätön, niin kyllä on kysymykseeni vastannutkin täys kusipää! kiitti vitusti tavastasi vastata.
Tätä mä nimenomaan tarkoitankin, että kiinteistöä pantataan muuhunkin kuin siihen kiinteistöön liittyviin asioihin.
Mutta kiitti vitusti sinulle vaivastasi, mitä annoit asenteellasi.Asenneongelma? Kummalleko meistä kohdistit tuon vastauksesi?
"Tätä mä nimenomaan tarkoitankin..."
????? Miten tämä sinun tarkoituksesi tulee ilmi edellisissä viesteissäsi? Olen kyllä tuon jaasin kanssa samaa mieltä siitä, että voisit muotoilla nuo kirjoituksesi niin, että se sinun tarkoituksesi tulisi niistä vähän paremmin esiin. Se edesauttaisi huomattavasti meidän muiden ymmärrystä ja vastaamista. Ei millään pahalla.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ihanasti alkoi aamu: SDP:n kaula kokoomukseen jo 6,9 %-yks
Lindtmanin I hallitus on tukevasti jytkyttämässä laittamaan Suomi kuntoon Orvon täystuhohallituksen jäljiltä, jonka kann4653198Teidän persujen pitäisi välillä miettiä kuinka Suomen talous saataisiin kuntoon
Ja lopettaa tuo tyhjänpäiväinen maahanmuuttajista höpöttäminen. Teillä on sentään rahaministerin salkku tällä kierroksel1472318- 1352162
Persut ei kestä heidän johtajistaan tehtyä huumoria
Laajalti tiedostettu tosiasia on, että autoritaariset johtajat ja erinäiset diktaattorit eivät kestä heidän kustannuksel321650Kuka omistaa entisen Veljeskodin?
Kenellä on varaa pitää hiljattain remontoitua rakennusta tyhjillään? Tehdäänkö siitä Suomen kallein kirpputori vai mikä71555Kaninkolojen vaikutus?
Vinkki sinkkumiehille: jos haluatte kunnollisen täysijärkisen naisen, niin kaivautukaa ulos kaninkoloistanne ja parantak2111385Martina ei mennyt naimisiin
IS 17.9: Martinan häät peruuntui, tajusi, ettei ollut oikea aika. Rahat meni hevosiin. On edelleen parisuhteessa Yhdysva1721358- 91142
- 571116
- 71847