Homma on näin: hallussani on isä vainaan 10.000 euron panttikirja. Olen myymässä kotitalooni kuuluvan metsäpalstan,joka myös jäi isältäni.
Kiinteistövälittäjä sanoi että panttikirja annetaan myyntihetkellä palstan ostajalle.
Kiinnitys/pantti koskee siis koko tilaa, mutta taloa ja siihen kuuluvaa tonttia en ole myymässä, ainoastaan sen lisäpalstan. kysymys kuuluu:jos palstan uusi omistaja ottaa sillä panttikirjalla lainan ja jättäisi sen maksamatta, onko myös kotitaloni "vaarassa" eli voiko pankki viedä sen minulta? varmaan tyhmä kysymys mutta aivan utopiaa nämä asiat minulle! kiitos jo etukäteen!
Kiinteistövälittäjä sanoi että panttikirja annetaan myyntihetkellä palstan ostajalle.
Kiinnitys/pantti koskee siis koko tilaa, mutta taloa ja siihen kuuluvaa tonttia en ole myymässä, ainoastaan sen lisäpalstan. kysymys kuuluu:jos palstan uusi omistaja ottaa sillä panttikirjalla lainan ja jättäisi sen maksamatta, onko myös kotitaloni "vaarassa" eli voiko pankki viedä sen minulta? varmaan tyhmä kysymys mutta aivan utopiaa nämä asiat minulle! kiitos jo etukäteen!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Menes kysymään pankkisi kiinteistä puolelta tai yleensä pankista, jos se on isäsi nimellä ei se kyllä kaupassa kuulu seuraavalle omistajalle, jos ei mitään siihen kuuluvaa asiakirjaa löydy..
Hopi..hopi!
pankista, mutta panttikirja kohdistuu aina siihen kiinteistöön joka on merkattu kohteeksi siinä Kiinteistön rek.no. tilan nimi jne, jos siinä ei ole palstan tietoja niin ei se kuulu ostajalle minä en ainakaan antaisi. Onko tämä palsta, määräala vai oma tontti?
joo,panttikirjassa on kiinteistörekisteri tunnus,
samalla tunnuksella on siis kotitalo,siihen kuuluva tontti (eli kotini pihaalue) ja lisäksi metsäalue joka on kauempana talostani eli määrä ala/lisäpalsta,mutta sillä ei ole omaa rekisteritunnusta..ja sitä olen juuri myymässä
täytynee soitella pankiin..haluaisin eroon koko panttikirjasta,voikohan sitä jotenkin kuoletaa..
kiitos tähän astisista neuvoista!!!
pankista, kyllä ne neuvoo. Itse en antaisi panttikirjaa joka kohdistuu omaan kiinteistöön kenellekkään, mutta pankissa osaavat neuvoa. Kyllä siihen sopimuspykälät löytyy.
Panttikirjan kuoletus on hyvä ajatus, jos siihen liittyen ei ole mitään velkoja, eikä tulevaisuudessakaan sellaisen tarvetta ole näköpiirissä. Kuoletus ja uuden kiinnityksen teko ovat kuitenkin kumpikin maksullisia, joten jos tulevaisuudessa on lainan tarvetta, ei vanhasta kiinnityksestä kannata tässä vaiheessa luopua.
Esim. tuolla http://www.mhy.fi/lsmt/ohjeita/ on selitetty, että "Kiinteistöä rasittavat kiinnitykset ilmenevät rasitustodistuksesta. Kiinnitykset rasittavat kaupan jälkeenkin kiinteistöä ja siitä mahdollisesti myytävää määräalaa, ellei niitä pureta tai kuoleteta. Tilakaupoissa useimmiten nämä kiinnitykset ja niitä vastaavat panttikirjat/haltiavelkakirjat luovutetaan ostajalle kaupanteon yhteydessä."
Ja "Määräalakaupassa panttikirjan haltijalta pyydetään yleensä suostumus määräalan vapauttamisesta panttauksesta. Lisäksi kauppakirjassa sovitaan useasti, että myyjä on antanut toimeksiannon panttauksen vapauttamisesta määräalan osalta."
Kaksi vaihtoehtoa:
Joko kyseinen kiinnitys (josta osoituksena panttikirja on) vapautetaan myytävän metsäpalstan (=määräala) osalta (virallinen nimitys tälle toimenpiteelle on yhteiskiinnityksen purkaminen myytävät/myydyn määräalan osalta)
tai sitten koko kiinnitys kuoletetaan (jos sitä ei tarvita, eli ei ole aikomusta käyttää tilaa lainan vakuutena lähiaikoina).
MISSÄÄN NIMESSÄ määräalan ostajalle EI pidä luovuttaa koko tilaan vahvistettua kiinnitystä.
SUURKIITOS NEUVOISTA! hiukan viisaampi olen taas ja huomenna nokka kohti pankkia :)