Tietääkö joku?

kinkkisiä että ei kannata pahemmin netistä etsiä "ratkaisuja", kaikki kun kuitenkin kertovat oman kokemuksensa ja tietämyksensä pohjalta ja kyseessä ollessa AVOsuhteen, katsotaan tilanne aina vähän tapauskohtaisesti eikä niin selkeitä viivoja ole kuin AVIOliiton ollessa kyseessä.

Käytännössä miten jutut noin pääsääntöisesti katsotaan tällaisissa tilanteissa, niin sen verran sanoisin että auton suhteen koska se on vielä rahoitusyhtiön nimissä ei äkkiseltään pysty sanomaan mitään. Riippuu niin paljon, minkäarvoinen se on suhteessa velkaan...paljonko siitä on velkaa jäljellä...miten tuo 50%/50% omistus katsotaan tällaisessa tilanteessa ym.

Riippuen täysin millaisista velkasummista on kysymys, pääsänntöhän kummiskin on sellainen että "pienemmästä suurimpaan" lähdetään aina eli jos tilanne se tulisi olemaan että autosta luopumalla saataisiin jo velkasummat sen verran kohtuullisiksi että kukaan ei niiden takia enää lähde taloa realisoimaan niin tottakai kannattaa antaa auton mennä.

Esim. siis jos velka on vaikka 10 000e ja auton "päästäessä" käsistä velkaa kuittautuisi niin että jäljelle jäisi 1000-2000e niin silloin saa aika hyvin neuvotteluvaltteja takaisin itselleen, eikä kovin hanakasti nyt jotain useiden kymmenien tuhansien eurojen omakotitaloa lähdetä suhteessa mitättömien velkojen takia realisoimaan.

Se, miten tuota talon omistusta katsotaan tällaisessa tilanteessa niin PÄÄSÄÄNTÖISESTI miten tilanteita katsotaan niin koska olette avopari (siis periaatteessa samassa asemassa kuin että kaksi vierasta ihmistä omistaisi osuuksia samasta omaisuudesta) ja velat ovat puhtaasti toisen nimissä, niin jos ne niin isoja ovat että taloonkin kajotaan, käytännössä tilanne menisi niin että koska puolet on velallisen niin talo menisi ulosoton kautta myyntiin, kaupasta saatavilla rahoilla maksettaisiin toisen velkoja ja toinen saisi omansa eli siis 50% arvosta.

Toisinsanoen siis omistus on fifty-fifty, niin jos talo myytäisiin vaikka 100 000 eurolla, niin toisen osuus olisi 50 000 samoin kuin toisen. Ja vaika toisen velat olisivat reilusti yli tuon 50 000kin niin silti jos paperilla omistussuhteet ovat selvät niin vaikka toinen sitten jäisi edelleen velkaa ulosottoon niin toinen saisi kokonaan tuon 50 000 käteen.

Ne ovat aina nuo yhteisomisteiset jutut hankalia, meinaan kaikki on aina kiinni jakosuhteista ja muista. Nimittäin jos sitten taas velattomalla osapuolella olisi ns. ylin päätäntävalta, ei ainakaan taloa suoralta kädeltä voisi alkaa realisoimaan. Eli jos velattoman omistus olisi vaikkapa 75% ja velallisen 25% niin jos 75 omistava sanoisi että hän ei suostu pakkomyyntiin niin ollaan aina omaisuudesta riippuen aikas pattitilanteissa.

Nimittäin jos omistuskohde on juuri vaikka em. talo. Kun on omistus kaikkien kesken tasavertainen niin silloinhan on periaatteessa selvin tilanne kun tällöin yksi "lohko" siis menee ulosoton käsiin ja sillä taitaa kyllä monesti olla lain edessä se ylin päätösoikeus. Taas jos omistukset olisivat tuo 75/25 niin milläs omakotintalosta myyt palasen niin että että toiselle jäisi se 75% edelleen jos hän ei halua myydä:)

Mutta kuten sanoin aina ovat tapauskohtaisia ja voi olla että jo tuo sinun toisen velattoman osapuolen 50% voi saada aikaan tilanteen että katsotaan olevan päätösvaltaa mutta kyllä nyt hyvissä ajoin kannattaa ottaa selvää miten hommat hoituvat jatkossa. Koska näissä vaikka nyt tietysti ollaan eettisyyden kannalta asioissa että väärin on myydä velattomaltakin osuus katostaan pään päältä pois niin aina ovat kovin kinkkisiä juttuja kun ulosoton kanssa kiistellään.

Sitten tietysti vaikka kävisi niin että saisit vallan sanoa että sinun osuuttasi ei myydä, tullaan kuitenkin ihan käytännön juttuihin. Kumpi on viisaampaa. Antaa talon ja auton mennä ja muuttaa pienempään asuntoon sinulle jäävillä rahoilla vai sitkeästi pitää kämpästä kiinni niin että toinen on täysin ulosoton hampaissa. Pöydän putsaaminen sen ollessa mahdollista on kuitenkin aina se fiksuin ratkaisu.

Mutta helpoiten selviää kun juttelette autosta lähtien niiden tahojen kanssa miten heidän mieslestään jutut menisivät tai fiksuiten menisivät...talosta pankin kanssa ym.

Ja oleellista, jos ulosottoon on vasta menossa velkaa eikä ole vielä niin yleensä poikkeuksetta saa itse paremman hinnan myymällä omaisuutta. Pakkomyynneissä aina ovat hinnat vähän alakantissa ja silloin ei pysty juuri enää vaikuttamaan asioihin ja voi mennä vaikka miten alihintaan eli kannattaa ottaa huomioon sekin että jos kaikissatapauksissa lopputulos näyttäisi huonolta niin miettiä talon myymistä ennen kuin sen tekee ulosotto...

Nämä on aina vähän tällaisia hankalia tilanteita mutta pääasia nyt kummiskin on että toinen edes on velaton.

Melkoisesti vaivaa nähnyt edellinen kirjoittelija verrattuna tekteihin joita yleensä täällä riipustellaan. Tuossapa kaikki oleellinen esille jo tuleekin ja mitään uutta en lisättävää kummemmin osaa laittaa.

Mutta sen verran myös mitä olen törmännyt vuosien varrella, niin aina jos tarpeeksi ulosoton kynsiin joutuu toinen osapuoli parisuhteesta tuollalailla ja isketään kiinni niinsanotusti velkaiseen omaisuuteen niin tilanne on huono.

Tämä meinaan tarkoittaa sitten sitä että tällälailla aletaan pakettia aukaisemaan, eli ensin ulosotto iskee kuten tässä tapauksessa ikävä kyllä taitaa tehdä varmasti, tuohon toisen omistamaan puolikkaaseen. Ja kun kaikki on velkaista ennestäänkin niin periaatteessahan siis ulosmittari vie omaisuutta joka ei ole edes teidänkään.

Tai siis on paperilla teidän mutta koska olette siitä velkaa, oletettavasti pankille lainan muodossa..., niin käytännössähän omaisuus on kokonaan omaa omaisuuttanne vasta kun kaikki on maksettu.

Ihan viimekädessähän voidaan sanoa että vaikka on esim. talon ostanut niin sehän ei ole tavallaan omaa niin pitkään kuin siitä maksellaan velkaa. Myyjälle se oletettavasti on jo suoritettu, mutta koska raha ei ole ollut omaa niin kyseessä on velkainen omaisuus.

Ensin siis ulosotto tekee omat toimenpiteensä eli käytänössä myy omaisuuden, ja sitten ovat molemmat aika keljussa tilanteessa.

Sitten tulevat pöydälle asiat että paljonko olitte vielä velkaa ja mille tahoille ja riittävätkö käteen jäävät rahat näiden velkojen kuittaamiseen. Ja vaikka pankki tai mikä taho onkin (autossa tietysti rahoitusyhtiö) olisi valmis, mikä erittäin harvinaista on, edelleen suostumaan jonkinlaiseen maksuohjelman sopimiseen niin mikä nyt sitten on järkevin ratkaistu.

Toisinsanoen maksaa edelleen mahdollisesti kauankin omaisuutta mikä ei itsellä enää ole, vai rahoilla mitä käteen mahdollisesti jää, yrittää pitkälti suoriutua näistä ja jatkaa sitten elämistä eteen päin edes jotenkuten siistissä tilanteessa.

Tuossa oli edellinen kirjoittaja täysin oikeassa että ainakin pankin kanssa kannattaa kyllä olla nyt äkkiä yhteydessä jos sinne velkaa olette koska ne ovat kyllä sellaisia tahoja tällaisessa tilanteessa ja muutenkin että omansa kyllä tavalla tai toisella haluavat.

Jos ei mitään kiinnityksiä tai panttauksia talossa ole jotka toisivat pankin mukaan soppaan niin silloinhan se ei suoranaisesti pääse väliin millään lailla, mutta kyllä tuo herääminen tapahtuu aika hätäseen siellä päässä kun havaitaan että toinen osapuoli velallisista on hankaluuksissa, mikä tietysti aika suoraan vaikuttaa molempien velanmaksajien tilanteeseen jatkon kannalta. Varsinkin jos nyt talo ja auto viedään alta. Autot muuten ulosottotilanteessa viedään hyvän nopeasti eli siihen kannattaa varautua.

Voi siis kyllä aika pikaisesti ulosottotoimien alulle panon jälkeen alkaa odotella tiukkasävyistä postia velkojatahoilta että mites jatkon kanssa.

Ulosottotoimenpiteethän sitten nimittäin ovat niin radikaaleja kaiken maailman suojaosuuksineen ja palkasta ym. pidätyksineen että harvemmin aikaisemmin sovittuja maksuohjelmia pystyy enää noudattelamaan. Perussääntöhän on se että kaikki vähänkin elämisen kannalta ei-välttämätön raha napataan jo lennosta ulosottoon ja jos on ansiotyössä niin ovat aikamoisia rahoja mitä niistäkin otetaan.

Käytännössä siis jos ainostaan toinen (velaton) osapuoli pystyy huolehtimaan maksuista kuukausittain ja niin pystyy tekemään jatkossakin, saati haluaa tehdä niin, tullaan tilanteeseen että tuollaista ohjelmaa voidaan jatkaa entisellään. Ulosottovelathan kun eivät avopari tilanteessa eivätkä oikein muutenkaan vaikuta suoraan kuin ainoastaan velalliseen itseensä.

Tämän takia toisen velattoman on erittäin oleellista nyt pyrkiä kyllä kaikin keinoin pitää oma rekisterinsä puhtaana nimittäin jos molemmat lähtevät ulosottoon,esim. tässä tapauksessa jos rahat eivät riitä auto/talon jäljelläolevien velkojen maksuun, ollaan kyllä katastrofissa kuten kertoi aikaisempikin. Sitten loppuvat neuvotteluvarat joka puolelle kyllä kuin seinään ja käteen ei jää mitään.

Eli tiivistettynä, kyllähän tuo koska talo ja auto velkaisia ovat niin pahasti näyttää siltä että vaikka tuo 50% omistus sinulla onkin niin äkkiä katsotaan, tai faktat tiskiin lyöden viimeistään selvitetään että ei ole realistista niitä yrittää pitää. Jos tilanne on näin huono niin melkein kannattaa jo suunnata katse siihen että pääset/pääsette nyt edes sitten auton ja talon velat suht koht hyvin makselemaan pois kun se hetki koittaa.

Tässä sitten jos ulosottoon asti mennään ja siellä tapahtuu pakkomyynti niin ollaan tietysti senkin armoilla että paljonko sieltä saadaan ja riittävätkö ne rahat missään määrin kuittaamaan aikaisempia velkoja.

MUTTA, sen kyllä sanoisin ihan vihjeenä kuten oliko nyt Jere...painotti että kannattaa ennen kuin ulosottotoimiin lähdetään ja päätöksen tulleet alas niin yrittää jos mitenkään mahdollista, myydä talo. Itse todellakin saa aina paremman hinnan.

Se mitä rahoilla tehdään, on aina sitten oma harkintajuttu eli maksatteko rahojen siihen riittäessä aikaisemmat velat pois mikäli siihen pystyy jolloin edes toisen rekisteri olisi ok ja annatte toiselle tulla ulosotosta mitä tulee. Ja jos ulosotto ehtii väliin myynnin jo tapahduttua niin siinäkin tapauksessa enemmän olette saaneet luultavasti rahaa kaupasta, lopputuloshan nyt sitten ovat kuitenkin sama mutta mahdollisesti piirun parempi kuin jokin muu vaihtoehto.

Ulosotto luonnollisesti ei oikein pidä tällaisista kikkailumyynneistä juuri ennen tiedossa olevia pakkotoimia ja siellä päässä voi sitten olla suhtautuminen aika kuivaa mutta mitään lakeja ei rikota jos tämäkin toimenpide tehdään oikein. Mutta jos eivät ehdi pakkotoimia mahdollistavaa paperia tiputtaa alas niin se sitten on ns. voi voi:)

Kyllähän teille jos tosiaan ette saa noita kulutusluotto-ongelmia selväksi enää ennen kuin ulosotto kutsuu niin on tulossa varmaan aika hankalat ajat mutta fiksusti kun nyt yrittää asioissa edetä, mahdollisesti esim. ottamalla asianajajan selvittämään miten saisi viisaiten edettyä parasta lopputulemaa kohti, ja olemalla itsekin aktiivinen joka suuntaan ja antamalla ymmärtää että haluaa itsekin selvitellä juttuja eikä vain odottaa tumput suorina mitä tapahtuu, kummiskin aina on enemmän hyötyä joka suhteessa. On ainakin yrittänyt.

Onnea nyt kuitenkin selvittelyissä.

En edes jaksanut lukea noita edellisiä, mutta mikäli auto ja talo on lähes käypään arvoonsa velkaisia (kiinnitys ja osamaksu), ei ulosottomies niitä huoli.
Tulevaisuudessa saattaa tilanne olla toinen, mikäli talon arvon ja velan erotus kasvaa ja lakiinkin on tulossa sellainen muutos, että voidaan myydä ulosottovelattomankin osuus (koko talo)

Tietenkin auton kanssa on sama juttu, mikäli se jonkun arvoinen on.