Saanko asuntolainaa minkään vertaa kun avopuolisollani ei ole luottotiedot kunnossa? Hän on velkajärjestelyssä yhteissummaltaan noin 20 000 euron suuruisista nuoruuden toilauksista. Avopuoliso on tällä hetkellä osa-aikatyössä mutta alkaa syksyllä opiskella.
Itselläni ei ole minkäänlaista velkaa, ei säästöjä, eikä omaisuutta. Vakituinen työ jossa 2000€ kuukausi palkka. Luottotiedot kunnossa.
Jostain kuulin että kannattaisi siirtää opiskelevan avopuolison kirjat yhteisestä vuokra-asunnosta pois, niin olisi helpompi saada asuntolaina. Pitääkö paikkansa?
Itselläni ei ole minkäänlaista velkaa, ei säästöjä, eikä omaisuutta. Vakituinen työ jossa 2000€ kuukausi palkka. Luottotiedot kunnossa.
Jostain kuulin että kannattaisi siirtää opiskelevan avopuolison kirjat yhteisestä vuokra-asunnosta pois, niin olisi helpompi saada asuntolaina. Pitääkö paikkansa?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Meillä ainakin onnistui. Avopuolisolla mittavat velat ulosotossa, mutta minä sain asuntolainaa silti, avopuolison tulot (siis ulosmittauksen jälkeen käteen jäävä osuus tuloista) katsottiin vielä taloutemme tuloiksi lainahakemuksessa. Tosin meillä avopuolisolla tulot ovat vakituiset, olleet jo monta monituista vuotta. Saattavat pankissa tarkistella sinun tietojasi suurennuslasin kanssa ainakin työsuhteen jatkuvuuden ja pysyvyyden kannalta..Tässä ratkaisussa on myös huomioitava se, että ainakin meillä minä olen ainoa lainan hakija/saaja ja näin ollen tiukan paikan tullen ainoa vastuullinen(tietenkin takaajien lisäksi) ja puolisoni ei omista talostamme nurkkaakaan, ellen joskus myöhemmin halua hänelle luovuttaa osuutta.Tulen sen puolikkaan luovuttamaan hänelle kyllä, mutta vasta sitten, kun hän on hoitanut omat raha-asiansa kuntoon ja ulosmittauksen riskiä kodista ei ole,mutta tämä tulee vielä viemään useamman vuoden.
"Tulen sen puolikkaan luovuttamaan hänelle kyllä, mutta vasta sitten, kun hän on hoitanut omat raha-asiansa kuntoon..."
Pisti sen verran silmään... eli ei tuo luovutus noin vain onnistu. Muuten menee reippaat lahjaverot eli puolisosi täytyy kyllä ihan oikeasti maksaa oma puolisko, jos haluaa sen myös omistaa...
Muutama pointti:
Miksi olet ostamassa asuntoa, vaikka vain sinä tienaat taloudessanne? Kuinka suuren lainan meinaat ottaa 2000 euron kuukausituloilla? Millainen laina-aina ja millä vakuuksilla? Onko varma, että pystyt sopeutumaan lyhennyksiin, jos tähän mennessäkään et ole pystynyt säästämään mitään?
Periaatteessa puolisosi luottotiedoilla ei ole mitään merkitystä, jos laina tulee VAIN sinun nimiisi. Tuolloin myös ostat asunnon itsellesi, et anna puolisolle osuutta. Käytännössä pankit katsovat kokonaisuutta ja laskevat, pystytkö sinä elättämään perheenne ja lyhentämään lainaa.. tuolloin puolisostasi voi olla haittaa.. Tosin sinun ei tarvitse mainita puolisoasi pankissa...
Älä missään nimessä luovuta yhtään osuutta asunnostasi!! Puolisosi joutuu maksamaan siitä lahjaveroa, joten se ei ole tarkoituksenmukaista. Kun ostatte seuraavan asuntonne osittain (yli puolet) tai kokonaan puolisosi nimiin, niin hän saa ensiasunnon ostajan veroedut.. (Ei varallisuusveroja ja 30%:n alijäämähyvitys, olettaen ettei puolisosi ole omistanut yli puolta mistään asunnosta).
Puolisosi asumistukeen vaikuttaa sinun tulosi, mutta siltikin voi olla järkevää asua samassa osoitteessa.
Sinuna en ostaisi asuntoa. Hinnat tulevat laskemaan ja korot nousemaan. Odota, että puolisosikin saa kunnon työn ja säästä sinä sillä välin. Ala vaikka ASP-säästäjäksi.