Asunto-osakeyhtiön omistus 0...100%

nollakorko

Miksei vielä ole kehitetty asumismuotoa, jossa asunto-osakeyhtiön omistusosuus voisi olla portaaton 0...100% ja riippumaton siitä, asuuko osakkeenomistaja itse ko. talossa? Kaikilta asukkailta perittäisiin vuokraa asumisneliöiden perusteella, mikä vuokrataso vastaisi vapaiden markkinoiden tasoa. Asunto-osakeyhtiö maksaisi yhtiön rahoitus-ja käyttökustannuksien jälkeen käteenjäävän osuuden osinkoina, jolloin nettokustannukset asuinneliöitään vapailla markkinoilla vastaavan summan sijoittaneella henkilöllä vastaisivat omistusasunnon yhtiövastikeen tasoa.

Rakennuttajan ei tarvitsisi sijoittaa niin suurta summaa taloon kuin vuokra-asuntoja rakennutettaessa tai vaihtoehtoisesti ottaa sitä riskiä, etteivät asunto-osakkeet menekään kaupaksi. Myös ulkopuolisen pääomasijoitusten saanti olisi helpompaa tai ainakin sijoittajan kannalta konkreettisempaa.

Asukkaalle tämä olisi joustava tapa ostaa osakkeita sen verran kuin kulloinenkin velanottokyky antaa myöten. Koska yksityisten vuokra-asuntojen täytyy tuottaa voittoa omistajalleen, saattaisi jo 70-80% omistusosuus vastaavasta vapaiden markkinoiden asunto-osakkeen hinnasta tuottaa kustannusneutraalin lopputuloksen asukkaalle. Osakepotin realisointi tai lisääminen onnistuisi ilman kiinteistönvälittäjien provikoita ulkopuolisten sijoittajien kanssa tehtävillä kaupoilla.

1

373

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • hä?

      Tarkoittanet kumminkin, että jokaiselle huoneistolle on yksilöllinen vuokrahinta, joka tarkistetaan määräajoin. Ihmiset kun asuvat ja käyttävät asuntoa eri tavoin? Tai Jotain

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ikävä sua j-mies!

      Enkä oikeesti ymmärrä miksi. Eihän me tunneta ees kovin hyvin. Mut haluaisin sun kanssa jotain säätöä sit kai vaan 🫦
      Ikävä
      61
      5888
    2. Voi itku! Sanna Marinilla EI OLLUT mitään tekemistä jäänmurtajakauppojen kanssa

      Miten tässä näin kävi? Sanna-kultti paniikissa.
      Maailman menoa
      212
      4843
    3. En välttämättä koskaan aikaisemmin tosissani uskonut mihinkään sielunkumppanuuteen ym

      Ennen kuin tapasin sinut. Oudointahan tässä on että ollaan tiedetty toisemme kuitenkin vuosia ja enemmän vuosia, mutta v
      Ikävä
      19
      4633
    4. Tykkäys ei tarkoita

      yhtään mitään!
      Ikävä
      60
      3921
    5. Sanna Marin kysyi hämmästyneenä: Onko Suomessa jäänmurtajia?

      Nettilehden toimittaja kysyi Sanna Marinilta suoraan, että sovittiinko nuo jäänmurtajien kaupat jo 2019, jolloin Marin k
      Maailman menoa
      68
      3787
    6. Mitä on tapahtunut myllymäessä ?

      On poliisit Sepänkadulla myllymäessä
      Kankaanpää
      11
      3531
    7. Voiko normaali ihminen ryhtyä vasemmistolaiseksi?

      Tätä jäin pohdiskelemaan.
      Maailman menoa
      99
      3446
    8. SDP haluaa 40 000 nettomaahanmuuttajaa

      SDP:n Suunnanmuutos-vaihtoehtobudjetissa, käy ilmi, että demarit itse asiassa vaativat räjähdysmäistä ”työperäisen” maah
      Maailman menoa
      77
      3280
    9. Puukotus Lidlissä

      Kuka sai puukkoo Lidlin pihas tänään. Ja kuka oli tekijä?
      Kankaanpää
      33
      3001
    10. Mikä tuota vasemmistolaisista jankkaavaa vaivaa?

      Pahasti on ihon alle, siis korvien väliin, päässeet kummittelemaan. Ei ole terveen ihmisen merkki jankata yhdestä asia
      Maailman menoa
      36
      2608
    Aihe