Miksei vielä ole kehitetty asumismuotoa, jossa asunto-osakeyhtiön omistusosuus voisi olla portaaton 0...100% ja riippumaton siitä, asuuko osakkeenomistaja itse ko. talossa? Kaikilta asukkailta perittäisiin vuokraa asumisneliöiden perusteella, mikä vuokrataso vastaisi vapaiden markkinoiden tasoa. Asunto-osakeyhtiö maksaisi yhtiön rahoitus-ja käyttökustannuksien jälkeen käteenjäävän osuuden osinkoina, jolloin nettokustannukset asuinneliöitään vapailla markkinoilla vastaavan summan sijoittaneella henkilöllä vastaisivat omistusasunnon yhtiövastikeen tasoa.
Rakennuttajan ei tarvitsisi sijoittaa niin suurta summaa taloon kuin vuokra-asuntoja rakennutettaessa tai vaihtoehtoisesti ottaa sitä riskiä, etteivät asunto-osakkeet menekään kaupaksi. Myös ulkopuolisen pääomasijoitusten saanti olisi helpompaa tai ainakin sijoittajan kannalta konkreettisempaa.
Asukkaalle tämä olisi joustava tapa ostaa osakkeita sen verran kuin kulloinenkin velanottokyky antaa myöten. Koska yksityisten vuokra-asuntojen täytyy tuottaa voittoa omistajalleen, saattaisi jo 70-80% omistusosuus vastaavasta vapaiden markkinoiden asunto-osakkeen hinnasta tuottaa kustannusneutraalin lopputuloksen asukkaalle. Osakepotin realisointi tai lisääminen onnistuisi ilman kiinteistönvälittäjien provikoita ulkopuolisten sijoittajien kanssa tehtävillä kaupoilla.
Asunto-osakeyhtiön omistus 0...100%
nollakorko
1
384
Vastaukset
- hä?
Tarkoittanet kumminkin, että jokaiselle huoneistolle on yksilöllinen vuokrahinta, joka tarkistetaan määräajoin. Ihmiset kun asuvat ja käyttävät asuntoa eri tavoin? Tai Jotain
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 424330
Vain vasemmistolaiset rakennemuutokset pelastavat Suomen
Kansaa on ankeutettu viimeiset 30+ vuotta porvarillisella minäminä-talouspolitiikalla, jossa tavalliselta kansalta on ot1384079- 643736
- 1063619
Purra on kantanut vastuuta täyden kympin arvoisesti
Luottoluokituksen lasku, ennätysvelat ja ennätystyöttömyys siitä muutamana esimerkkinä. Jatkakoon hän hyvin aloittamaans333547Persut huutaa taas: "kato! muslimi!"
Persut on lyhyessä ajassa ajaneet läpi kaksi työntekijöiden oikeuksien heikennystä, joita se on aiemmin vastustanut. Pe643357- 862921
- 542835
- 252636
Korjaamo suositus
Vahva suositus Kumpulaisen korjaamolle vanhan 5-tien varrelta! Homma pelaa ja palvelu ykköslaatuista. Mukavaa kun tuli p142344