Miksei vielä ole kehitetty asumismuotoa, jossa asunto-osakeyhtiön omistusosuus voisi olla portaaton 0...100% ja riippumaton siitä, asuuko osakkeenomistaja itse ko. talossa? Kaikilta asukkailta perittäisiin vuokraa asumisneliöiden perusteella, mikä vuokrataso vastaisi vapaiden markkinoiden tasoa. Asunto-osakeyhtiö maksaisi yhtiön rahoitus-ja käyttökustannuksien jälkeen käteenjäävän osuuden osinkoina, jolloin nettokustannukset asuinneliöitään vapailla markkinoilla vastaavan summan sijoittaneella henkilöllä vastaisivat omistusasunnon yhtiövastikeen tasoa.
Rakennuttajan ei tarvitsisi sijoittaa niin suurta summaa taloon kuin vuokra-asuntoja rakennutettaessa tai vaihtoehtoisesti ottaa sitä riskiä, etteivät asunto-osakkeet menekään kaupaksi. Myös ulkopuolisen pääomasijoitusten saanti olisi helpompaa tai ainakin sijoittajan kannalta konkreettisempaa.
Asukkaalle tämä olisi joustava tapa ostaa osakkeita sen verran kuin kulloinenkin velanottokyky antaa myöten. Koska yksityisten vuokra-asuntojen täytyy tuottaa voittoa omistajalleen, saattaisi jo 70-80% omistusosuus vastaavasta vapaiden markkinoiden asunto-osakkeen hinnasta tuottaa kustannusneutraalin lopputuloksen asukkaalle. Osakepotin realisointi tai lisääminen onnistuisi ilman kiinteistönvälittäjien provikoita ulkopuolisten sijoittajien kanssa tehtävillä kaupoilla.
Asunto-osakeyhtiön omistus 0...100%
nollakorko
1
344
Vastaukset
- hä?
Tarkoittanet kumminkin, että jokaiselle huoneistolle on yksilöllinen vuokrahinta, joka tarkistetaan määräajoin. Ihmiset kun asuvat ja käyttävät asuntoa eri tavoin? Tai Jotain
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miehille kysymys
Onko näin, että jos miestä kiinnostaa tarpeeksi niin hän kyllä ottaa vaikka riskin pakeista ja osoittaa sen kiinnostukse1414467- 932139
Olen tosi outo....
Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap152071Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta
https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi761894Ylen uutiset Haapaveden yt:stä.
Olipas kamalaa luettavaa kaupungin irtisanomisista. Työttömiä lisää 10 tai enempikin( Mieluskylän opettajat). Muuttavat1421542Haluaisin jo
Myöntää nämä tunteet sinulle face to face. En uskalla vain nolata itseäni enää. Enkä pysty elämäänkin näiden kanssa jos541522VENÄJÄ muuttanut tänään ydinasetroktiinia
Venäjän presidentti Vladimir Putin hyväksyi tiistaina päivitetyn ydinasedoktriinin, kertoo uutistoimisto Reuters. Sen mu1041395- 751316
- 1011297
Hommaatko kinkkua jouluksi?
Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k1201109