Seuraava usko johtaa tulevaan, ennusteen luomat merkit toteutetaan, jotta omistusasumismarkkinat saadaan elpymään.
Seuraava kirjoitus sisältää nämä signaalit jo hyvin vahvana, joten siinä näemme, miten ennustaminen etenee….
Ennusteen toteutuminen on siis johdonmukaisen toiminnan tulosta..
HS: 2.8.2008
””Vuokrat nousevat ensi vuonna nopeammin kuin tänä vuonna ja viime vuosina. Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ovat kasvaneet, ja suuret vuokranantajat siirtävät kustannuksia vuokriin seuraavien korontarkistusten yhteydessä.
Tilastokeskuksen mukaan kiinteistöjen ylläpidon kustannukset nousivat tammi–maaliskuussa 7,4 prosenttia.
HR: Tämä siirrettynä elinkustannus indeksiin ilmastaan luvuin 4.1 %, koska tällä indeksillä keinotellaan, kuten millä muulla tahansa.
Eniten kustannuksia nostaa kallis öljy, minkä takia lämmityskustannukset kallistuivat alkuvuonna 16,5 prosenttia. Myös palvelualan palkkojen nousu on kasvattanut kustannuksia. Lisäksi rakennuskustannusten kallistuminen vaikuttaa vuokriin, koska remontit kallistuvat.
HR: Tässä samoin, kun samalla jätetään kertomatta, että kyse on kapitalismin keinottelusta, ei mistään todellisista kustannuksista. Miten työvoima joka tuottaa öljyn kallistunut, ei mitenkään vaan halventunut? Miksi me suostumme maksamaan kapitalismille, niin miksi, vain pakosta, emme mistään muusta!!!
"Ei tässä kummoinen matemaatikko tarvitse olla nähdäkseen, että vuokrat tulevat nousemaan jatkossa enemmän kuin menneinä muutamana vuotena", sanoo vuokrataloja omistavan VVO:n varatoimitusjohtaja Urpo Piilo.
HR: Matematiikalla ei tässä ole mitään sijaa vaan ainoastaan keinottelulla ja pakolla.
Asuntojen myyntihintojen useita vuosia jatkuneesta noususta on usein tehty päätelmä, että vuokrien on seurattava perässä. Yksityiset vuokraisännät ottavatkin vuokraa määrätessään huomioon, mikä on asunnon käypä arvo ja millaisen tuoton he sille tahtovat.
HR: Asuntokeinottelu kiihdytetään vuokratasoa sääntelemällä. Vuokra asuntojen pieni määrä niiden huono kunto ja kehno varustelu ovat kaikki keinoja ajaa Ihmiset paremman perään ja näin saadaan kysyntää. Meitä kusetetaan, miksi, että siis aja kullinne varresta näitä kusettajia ja kuse itse minne mielitte.
"Mekin ostamme kohtuullisen määrän asuntoja vuodessa. Kun asuntojen hinnat ovat nousseet, sen täytyy olla vuokrissa mukana, että niistä saisi edes pienen tuoton", Saton asunto-omaisuusyksikön johtaja Juha-Pekka Järvenpää sanoo.
HR: Te olette yksi osa asuntokeinottelua.
Järvenpää muistuttaa myös korkojen vaikutuksesta vuokriin. "Pääomakustannukset vaikuttavat myös, koska velkapääomallahan näitä pitkälti pyöritetään."
HR: Koronkiskonta on jeesuksenkin tuomitsema toimi, ei vain kuppaisen luokkaoikeuslainsäädäntömme…
Tänä vuonna korotus VVO:n vuokriin oli 3,8 prosenttia, mutta Piilo tietää jo nyt, ettei sellainen korotus riitä ensi vuonna.
HR: Tässä yksi lusmu keinottelija VVO puhuu paskojaa…
Avaran kiinteistösijoitusjohtaja Markku Tuulensuu arvioi, että vuokria joudutaan korottamaan hieman neljän prosentin inflaatiovauhtia enemmän.
Kustannuslähtöinen vuokrien nousu koskee kaikkia vuokraajia, myös yleishyödyllisiä asuntoyhteisöjä ja kuntien vuokra-asuntoja. Kunta-asuntojen varatoimitusjohtaja Sabah Samaletdin sanoo, että vuokrien nousu aiheuttaa ongelmia nimenomaan pienituloisille, esimerkiksi eläkeläisille.
HR: Tässä taasen puhutaan kustannus lähtöisyydestä, mutta ei siitä, mistä tämä lähtöisyys on kotoisin. Kapitalisteilta unohtuu aina selityksistään todellinen taustalla määräävä syy… Kapitalismi!
Seuraava kirjoitus sisältää nämä signaalit jo hyvin vahvana, joten siinä näemme, miten ennustaminen etenee….
Ennusteen toteutuminen on siis johdonmukaisen toiminnan tulosta..
HS: 2.8.2008
””Vuokrat nousevat ensi vuonna nopeammin kuin tänä vuonna ja viime vuosina. Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ovat kasvaneet, ja suuret vuokranantajat siirtävät kustannuksia vuokriin seuraavien korontarkistusten yhteydessä.
Tilastokeskuksen mukaan kiinteistöjen ylläpidon kustannukset nousivat tammi–maaliskuussa 7,4 prosenttia.
HR: Tämä siirrettynä elinkustannus indeksiin ilmastaan luvuin 4.1 %, koska tällä indeksillä keinotellaan, kuten millä muulla tahansa.
Eniten kustannuksia nostaa kallis öljy, minkä takia lämmityskustannukset kallistuivat alkuvuonna 16,5 prosenttia. Myös palvelualan palkkojen nousu on kasvattanut kustannuksia. Lisäksi rakennuskustannusten kallistuminen vaikuttaa vuokriin, koska remontit kallistuvat.
HR: Tässä samoin, kun samalla jätetään kertomatta, että kyse on kapitalismin keinottelusta, ei mistään todellisista kustannuksista. Miten työvoima joka tuottaa öljyn kallistunut, ei mitenkään vaan halventunut? Miksi me suostumme maksamaan kapitalismille, niin miksi, vain pakosta, emme mistään muusta!!!
"Ei tässä kummoinen matemaatikko tarvitse olla nähdäkseen, että vuokrat tulevat nousemaan jatkossa enemmän kuin menneinä muutamana vuotena", sanoo vuokrataloja omistavan VVO:n varatoimitusjohtaja Urpo Piilo.
HR: Matematiikalla ei tässä ole mitään sijaa vaan ainoastaan keinottelulla ja pakolla.
Asuntojen myyntihintojen useita vuosia jatkuneesta noususta on usein tehty päätelmä, että vuokrien on seurattava perässä. Yksityiset vuokraisännät ottavatkin vuokraa määrätessään huomioon, mikä on asunnon käypä arvo ja millaisen tuoton he sille tahtovat.
HR: Asuntokeinottelu kiihdytetään vuokratasoa sääntelemällä. Vuokra asuntojen pieni määrä niiden huono kunto ja kehno varustelu ovat kaikki keinoja ajaa Ihmiset paremman perään ja näin saadaan kysyntää. Meitä kusetetaan, miksi, että siis aja kullinne varresta näitä kusettajia ja kuse itse minne mielitte.
"Mekin ostamme kohtuullisen määrän asuntoja vuodessa. Kun asuntojen hinnat ovat nousseet, sen täytyy olla vuokrissa mukana, että niistä saisi edes pienen tuoton", Saton asunto-omaisuusyksikön johtaja Juha-Pekka Järvenpää sanoo.
HR: Te olette yksi osa asuntokeinottelua.
Järvenpää muistuttaa myös korkojen vaikutuksesta vuokriin. "Pääomakustannukset vaikuttavat myös, koska velkapääomallahan näitä pitkälti pyöritetään."
HR: Koronkiskonta on jeesuksenkin tuomitsema toimi, ei vain kuppaisen luokkaoikeuslainsäädäntömme…
Tänä vuonna korotus VVO:n vuokriin oli 3,8 prosenttia, mutta Piilo tietää jo nyt, ettei sellainen korotus riitä ensi vuonna.
HR: Tässä yksi lusmu keinottelija VVO puhuu paskojaa…
Avaran kiinteistösijoitusjohtaja Markku Tuulensuu arvioi, että vuokria joudutaan korottamaan hieman neljän prosentin inflaatiovauhtia enemmän.
Kustannuslähtöinen vuokrien nousu koskee kaikkia vuokraajia, myös yleishyödyllisiä asuntoyhteisöjä ja kuntien vuokra-asuntoja. Kunta-asuntojen varatoimitusjohtaja Sabah Samaletdin sanoo, että vuokrien nousu aiheuttaa ongelmia nimenomaan pienituloisille, esimerkiksi eläkeläisille.
HR: Tässä taasen puhutaan kustannus lähtöisyydestä, mutta ei siitä, mistä tämä lähtöisyys on kotoisin. Kapitalisteilta unohtuu aina selityksistään todellinen taustalla määräävä syy… Kapitalismi!
Vastaukset 2
Vanhimmat
ettei herra maailman valo Hannu oikein elä tässä maailmassa.
On aivan selvää oli järjestelmä mikä hyvänsä ellei sitten aio ajaa koko järjestelmää alas, että kustannuskehitystä on seurattava jokaisella talouden alueella myös vuokramarkkinoilla.
Oikea vuokra perustuu pääosiltaan seuraaviin tekijöihin:
- uuden vastaavan rakennuksen tuotantokustannukset, joka tarkoittaa poistoja pääomasta indeksillä korotettuna. Jos tästä luovutaan ei uusia vuokra-asuntoja synny.
- sidotun pääoman korko, pääomalle on saatava vähintään sama korko kuin yleinen pitkien sijoitusten keskimääräinen korko. Jos pääoma ei tuota niin kukaan ei sido niitä vuokra-asuntoihin. Pienituloisille löytyy kunnallista vuokratukea jos vuokra on kohtuuton tuloihin verrattuna.
- asuntojen huolto ja korjauskustannukset pitkällä aikavälillä. Tämä on ainoa keino rahoittaa asuntojen edes jossain kunnossa pysyminen. Tähän lienee panostettu liian vähän koska aloittaja väittää kunnon asunnoissa olevan moitittava.
- päivittäinen huolto kuten pihojen hoito ja porrassiivous.
Nämä tulivat ensin mieleen, voit vapaasti lisätä jos jotain on unohtunut.
Kaikki edelliset vuokranmääräytymisperusteet ovat nousseet joten ainoa keino on vuokrien nosto. Tässäkään tapauksessa ei talousmalli vaikuta, nuo kustannukset pitää kattaa jos halutaan asua myös tulevaisuudessa.
Vuokra-asukkaat voisivat myös itse vaikuttaa hoitokuluihin ja samalla vuokriinsa kohtelemalla rakennuksia kuten omistusasujatkin. Ainakin aina vieraillessani vuokrataloissa niin niiden seinustoilla ja käytävissä näkyy runsaasti paikallisten pikkutaiteilijoiden aikaansaannoksia. Tämä on ilmiö joka puuttuu kokonaan omistus taloista, mikset puutu näihin konkreettisiin asioihin vuokrien aisoissa pitämiseksi?
Olen vieraillut pari kertaa vanhaan Neukkula aikaan rautaesiripun väärällä puolella sekä entisessä Itä-Saksassa aidan kaaduttua. Oli todella silmiin pistävää miten kaikkien rakennusten ja infrastruktuurin kunto oli laiminlyöty kommunistien aikana.
Esimerkiksi Leningradissa oli kauppojen kivisillä lattioilla syvä ura siinä kohden jossa jono kulki. Siellä kun jonotettiin usein aivan turhan takia.
Ajelin muistaakseni Leipzigiin ensimmäisenä kesänä aidan sortumisen jälkeen matkalla Nürnbergin messuilta kotiin. Kadut olivat surkeassa kunnossa, raitiovaunukiskot olivat yli 10 cm kadun pinnan yläpuolella ja puolet seinien rappauksista oli pudonnut ja lopuit roikkuivat. Meille tuli kiire pois jotta pääsemme länsipuolelle ennen yön tuloa. Pelkäsimme sisäpuolen olevan samassa kunnossa kuin ulkokuoren joten paikalliset hotellit eivät kiinnostaneet. Jälkeenpäin alueelle ajettaessa en missään ole nähnyt niin paljoa tietöitä ja rakennuskorjausprojekteja kerralla kuin vanhan Itä-Saksan alueella ajettaessa. Taitaa olla nykyään se nostokurki vanhan Itä-Saksan kansallislintu.
Myös vaikkapa Dresdenissä vanhan Frauenkirchenin rauniot saivat lojua keskellä kaupunkia yli 50 vuotta ennen kuin se nyt on rakennettu uudelleen entiseen asuunsa.
Ei vuokrien pito alhaisena tinkimällä kunnossapidosta ole missään järjestelmässä muuta kuin tuhlausta. Joskus ne on maksettava joka tapauksessa ja vetkuttelu ainoastaan lisää hintaa ellei sitten ole kuten esim. Saksassa, että pitää lopettaa sosialismi ja liittoutua jonkun kapitalistimaan kanssa ennen kuin asiaa aletaan laittaa kuntoon.
Moottoritie Nürnbergistä Leipzigiin oli vanhan rajan jälkeen Aatun jäljiltä ja oli aika pomppuista ajella sementtilaatoilla jotka olivat tulleet 70 vuoden aikana vallan kaareviksi. Todellinen iskaritesti silloiselle Carinalleni.
Neuvostoajan pienet kulut johtuivat väärästä politiikasta, politiikasta jota katson sinunkin edustavan. Kaikki rappeutuu ja kuten sinä sanot niin kansa sen maksaa, ei välttämättä kuitenkaan köyhä kansa koska heillä ei ole millä maksaa.
Ei ole kovin uskottavaa aina nimitellä ihmisiä esim. "lusmu keinottelija" vaan asiat on esitettävä asioina ja antaa oikeuden sanella nämä tuomiot. Näillä vuokraosuuskuntien toimijoilla on velvollisuus pitää yhtiö ja rakennukset pystyssä. Sinä elät nyt kapitalistisessa maassa ja parasta on sopeutua tai muuttaa pois. Olen muistaakseni jo aiemminkin suositellut Pohjois-Koreaa siellä kun nuo aatteesi ovat puhtaimmin käytössä joten moiselle teoreetikolle varmasti löytyisi sijansa. Täällä vähintään 90% väestä on tyytyväisiä tai ainakin melkein tahtomatta ainakaan havittelemaasi kolhoositaloutta, paras suositukseni on: jos et sopeudu niin muuta muualle.
On varmaan hienoa kuvitella olevansa objektiivinen, että keinottelu on vain hyvästä myös vuokralasille.
Mihin perutuu kapitalismi, keinottelu markinatalouteen vai suunnittelutalouteen, kuten yrität nyt väittää.