Olen saanut perinnöksi pienen maapalan. Elän avioliitossa. Voinko lahjoittaa elinaikana maapalan lapsilleni ja tarvitseeko siihen miehen suostumus? Maapala on siis minun nimiini tullut. Miten lahjakirja tehdään, tarvitaanko todistajia ja se tulisi kolmelle alaikäiselle lapselleni.
voinko lahjoittaa
pantatun kiinteistön?
3462
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Avioliitossa se on teidän yhteistä omaisuutta. Käsittääkseni molemmat osapuolet voivat myydä/ostaa/antaa omaisuutta ilman toisen suostumusta. Tietenkin otat todistajat! Lahjaveron maksatte te aviomiehen kanssa. En tiedä oikeaa tapaa tehdä lahjakirjaa... sorry.. Lakimiehen palkkio on pieni haittoihin verrattuna.
Mikäli teillä ei ole avioehtoa ,joka poissulkisi toisen saamat perinnöt, on peritty omaisuus yhteistä 100&:sti ja et voi myydä tai lahjoittaa ko omaisuutta ilman puolisin eli toisen omistajan lupaa.
Puolisollasi on siis avioikeuden kautta omistusoikeus ko perintöön.
Toinen asia mikä kannattaa tarkistaa on se, että onko perinnönjättäjä (tai tätä edeltävä perinnönjättäjä) määrännyt esim testamentilla/lahjakirjalla ,että periytyvä omaisuus ei kuulu avio-oikeuden piiriin. Tällä tavalla vanhemmat/perinnönjättäjä voivat varmistua, että omaisuus pysyy suvussa mahdollisten avioerojen yms uusioperheiden eri tilanteissa.
Edellämainittu kannattaa huomioida myös kun lahjoitat joko itse tai puolisosi kanssa nyt perittyä omaisuutta.
Jos olet saanut kiinteistön perinnöksi, vain sinä omistat. Puolisosi ei omista osaakaan kiinteistöä, hänellä saattaa olla siihen avio-oikeus, mutta avio-oikeus toteutetaan vasta kun avioliitto päättyy kuolemaan tai eroon.
Esim. avioliittolaki 34 §: "Se omaisuus, mikä puolisolla on avioliittoon mennessään, kuuluu edelleen hänelle. Niin ikään on hänen omaisuuttaan, mitä hän avioliiton aikana saa."
Se, onko puolisollasi avio-oikeus, riippuu siitä, onko teillä avioehtosopimus, tai oletko saanut perinnön sellaisen testamentin nojalla, jossa on ollut puolison avio-oikeuden poissulkeva ehto.
Luovutusoikeutta on kuitenkin rajattu, puoliso ei saa ilman toisen puolison kirjallista suostumusta luovuttaa kiinteää omaisuutta, joka on tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä omaisuutena. Käytännössä siis yhteistä kotia ei voi luovuttaa toisen suostumuksetta.
Avioliittolaissa kyllä mainitaan myös, että "puoliso hoitakoon omaisuutta, johon toisella puolisolla on avio-oikeus, niin, ettei se aiheettomasti vähene tämän vahingoksi".
Kiinteistön lahjoitus on tehtävä samassa määrämuodossa kuin kiinteistön kauppakin, eli kirjallisesti, allekirjoitukset, kaupanvahvistajan vahvistus, lahjansaajien on haettava itselleen lainhuuto.
Lahjansaajat maksavat lahjaveron, mikäli lahja on arvoltaan sellainen, että verotetaan.
Koska lahjansaajat ovat alaikäisiä, heitä edustaa heidän edunvalvojansa. Maistraattiin kannattaa olla yhteydessä.
Otsikosta päätellen kiinteistö on siis nyt lainojen (teidän lainojen?) vakuutena. Tuo voi aiheuttaa hieman kurveja lahjoittamiseen. Mikäli pankki ei suostu siihen, että vakuus vapautetaan (eli panttikirjat palautuu omistajille), pankki haluaa kyllä uusien omistajienkin suostumuksen panttaukseen. Ja maistraatti taas saattaa laittaa siinä hanttiin (ettei alaikäisten omaisuutta "kaniteta").
Kaiken kaikkiaan, kuviossa on niin monta muuttujaa, että suosittelen teidän kääntyvän lakimiehen puoleen. Voi maksaa muutaman satasen, mutta tuleepahan kaikki seikat huomioitua.