Olen hakemassa asuntolainaa ja kyselisin mielipiteitä tämän hetken korko vaihtoehdoista: Prime-korot ovat 5% luokkaa ja 12kk euribor 5.39%...kumpi olisi suositeltavampi valinta asuntolainan koroksi? Osaako kukaan arvioida tulevaisuuden korkokehitystä, kun itse olen talouden tilanteista varsin tietämätön. Haluaisin myös kysellä arvioita siitä mikä olisi tällä hetkellä alin mahdollinen saavutettavissa oleva marginaali, kun lähtee pankkeja kilpailuttamaan! Kiitollinen olen kaikista vastauksista!
Mielipiteitä koroista/marginaaleista?
"ostamassa asuntoa"
72133
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Itsekin olen jo harkinnut jonkin aikaa asunnon hankintaa, mutta vielä en ole mitään suurta päätöstä tehnyt. Tästä ei kannata ottaa oppia, mutta Euribor 3 kk + 0.2000 % kuulostaisi aika hyvältä tällä hetkellä. Tosin mitä olen lukenut, niin muutama kuukausi sitten oli 0.3-0.5 % marginaali ja Prime tai Euribor 12 kk viitekorkona aika yleinen. Lopullisia ja alustaviakin laskelmia saa sitten pankista viitekorkojen ja marginaalien suhteen.
Veikkaisin, että 0,2% marginaalia ei saa tänä päivänä mistään, ja aikaisemminkin sen saaminen on ollut vaikeata. Itselläni on 0,3%, ja jos sen saisin uudestaan olisin tyytyväinen.
Korkojen suuntaa mahdotonta arvioida. Poikkeuksellisesti viimeisen vuoden ajan primet ovat olleet parempi vaihtoehto kuin Euribor, mutta niiden ero tulee tasoittumaan.
Eikös se ole ollut lähes aina, että pankkien Prime-korot on tavallaan sitä keskilinjan korkoja. Siis että Primet eivät pahemmin koskaan mene kovinkaan alhaiseksi vaikka Euriborit menisivätkin ja vastaavasti korkojen ollessa korkealla Primet "odottelevat" alempana mahdollisia jatkonousuja tai laskuja.
Siihen kumpi kannattaa ottaa, prime vai euribor, riippuu siitä onko korot nousemassa vai laskemassa. Sitä ei varmuudella tiedä, mutta sellaista juttuahan on ollut, että nyt taantumaan mentäessä, korot eivät ainakaan nousisi, koska se syventäisi taantumaan.
Jos korkojen suunta on alaspäin, minä ottaisin euriborin, koska se laskee nopeammin. Primet tulee aina vähän perässä. Korkojen noustessa ne tulee euriborin perässä ja korkojen laskiessa päinvastoin.
Itse ottaisin nyt euriboriin sidotun lainan. Euriboreista on lyhyt 3kk on yleensä ollut 12kk edullisempi. Eli ottaisin 3kk euriborin.
Yleensä korkosidonnaisuutta voi vaihtaa ainakin kerran maksutta, joten halvempi vaihtoehto kannattaa ottaa ja seurailla korkojen kehitystä.
Lainaa otettaessa voi ainakin neuvotella valmiiksi, että saa x-määrän vaihtaa korkosidonnaisuutta. Ja voihan sitä vaihtaa vaikka pankkia jos oma pankki ei suostu vaihtamaan korkosidonnaisuutta maksutta.
Asuntolainahan on 15-20 vuodeksi tai pidemmäksikin. Korot laskevat ja nousevat tänä aikana ihan varmasti. Ei kannatta tuijottaa liiaksi vain tätä nykyhetkeä. Asuntolainanhan voi sitoa kahteen eri viitekorkoon, osan euriboriin ja osan primeen. Primehän on se maltillisempi verrattuna euriboriin. Ja muista, että voit käydä kilpailuttamassa pankkeja myös kesken kaiken...vaikkapa parin vuoden päästä lainan otosta.
ei kannata röyhistellä rintaa , jos haluu kilpailuttaa pankkeja, onko millainen talous itsellä, säästöjä muuta omaisuutta,ei pankit ole nyt kovinkaan kiinostuneita lainaamaan rahaa, ainaskaa tyhjätaskuille jotka hakee 100% lainoitusta. kyl ne ainaskin nyhtää marginalin aika korkealle siinä +2%, tuskin saat 70% velkaa asunnon hinnasta kun hekin olettaa et hinnat tippuu reilusti.