Suomen asuntomarkkinat voivat pahimmassa tapauksessa todella romahtaa. Ei ehkä tänä syksynä, mutta ehkäpä puolessatoista vuodessa. Eräs hyvin vaarallinen tekijä on seuraava fakta: säästämisasteemme (eli säästämisen osuus käytettävissä olevista tuloista) on negatiivinen. Seuraava tilasto kertoo hyvin tämän karun tilanteen: elelemme nyt kuin Jenkit konsanaan.
http://omasana.fi/img.php?f=Menot_kasvavat_isommiksi_kuin_tulot.jpg&w=800
Ja tällaiset tilanteet synnyttävät kuplat.
Ensinnäkin, mitä negatiivinen säästämisaste kertoo? Ei ainoastaan sitä, että velan määrä on noussut aivan tavattomasti, vaan siitä voi päätellä sen, että lainanotto on nostanut asuntojen hinnat pilviin. KUINKA VAKAALLA POHJALLA TÄMÄ HINTARALLI SITTEN ON? Olemmeko vaurastuneet yhtäkkiä niin paljon, että meillä on varaa huippuhintoihin? Kun tarkemmin katsoo suomalaisten velkaantuneisuutta, niin on merkille pantavaa, että huomattava osa meistä on täysin velattomia. Tuo negatiivinen säästämisaste ei todellakaan johdu muutaman köyhän vuokralaisen pikavipeistä. Se kertoo hyvin millainen velkarahan avulla puhallettu kupla on muodostunut jos ei nyt kaikkialle niin ainakin pääkaupunkiseudulle. Tästä voi vetää seuraavan johtopäätöksen
SÄÄSTÄMISASTE ON NEGATIIVINEN JOHTUEN KASVANEESTA LAINANOTOSTA!
Ja suurin osa kotitalouksien luotoista on asuntoluottoja. Luottojen määrän kasvun ansiosta asuntojen kysyntä kasvoi ja tietenkin hinnat nousivat. Ja eipä tietenkään paljoa luottotappioita ole tästä lainapaljoudesta syntynyt, koska ASUNTOJEN HINNAT OVAT TÄHÄN SAAKKA NOUSSEET JA TALOUS KEHITTYNYT HYVIN. Ongelmat ilmenevät vasta hintojen laskiessa (ja laskusuhdanteen tullessa). Eli nyt taas on paha tilanne ehditty jo synnyttää. Jos lainanotto supistuu, niin mitähän tapahtuu nousseille hinnoille, jotka ovat NIMENOMAAN nousseet johtuen kasvaneesta lainanotosta. Markkinat eivät vain tasaannu jollekin tasolle, ne menevät aina ylös tai alas.
Nythän jostain taas kaivettiin esille IMF:n tilasto, joka kertoo että Suomessa ei ole kuplaa. Mutta jos tuota tilastoa vertaa pääkaupunkiseudun kehitykseen (ja poistaa kaikki Perä-Hikiät ja Kainuut), niin kupla on täysin ilmeinen ja aivan vastaavaa kuin muuallakin Euroopassa.
http://omasana.fi/img.php?f=Menot_kasvavat_isommiksi_kuin_tulot.jpg&w=800
Ja tällaiset tilanteet synnyttävät kuplat.
Ensinnäkin, mitä negatiivinen säästämisaste kertoo? Ei ainoastaan sitä, että velan määrä on noussut aivan tavattomasti, vaan siitä voi päätellä sen, että lainanotto on nostanut asuntojen hinnat pilviin. KUINKA VAKAALLA POHJALLA TÄMÄ HINTARALLI SITTEN ON? Olemmeko vaurastuneet yhtäkkiä niin paljon, että meillä on varaa huippuhintoihin? Kun tarkemmin katsoo suomalaisten velkaantuneisuutta, niin on merkille pantavaa, että huomattava osa meistä on täysin velattomia. Tuo negatiivinen säästämisaste ei todellakaan johdu muutaman köyhän vuokralaisen pikavipeistä. Se kertoo hyvin millainen velkarahan avulla puhallettu kupla on muodostunut jos ei nyt kaikkialle niin ainakin pääkaupunkiseudulle. Tästä voi vetää seuraavan johtopäätöksen
SÄÄSTÄMISASTE ON NEGATIIVINEN JOHTUEN KASVANEESTA LAINANOTOSTA!
Ja suurin osa kotitalouksien luotoista on asuntoluottoja. Luottojen määrän kasvun ansiosta asuntojen kysyntä kasvoi ja tietenkin hinnat nousivat. Ja eipä tietenkään paljoa luottotappioita ole tästä lainapaljoudesta syntynyt, koska ASUNTOJEN HINNAT OVAT TÄHÄN SAAKKA NOUSSEET JA TALOUS KEHITTYNYT HYVIN. Ongelmat ilmenevät vasta hintojen laskiessa (ja laskusuhdanteen tullessa). Eli nyt taas on paha tilanne ehditty jo synnyttää. Jos lainanotto supistuu, niin mitähän tapahtuu nousseille hinnoille, jotka ovat NIMENOMAAN nousseet johtuen kasvaneesta lainanotosta. Markkinat eivät vain tasaannu jollekin tasolle, ne menevät aina ylös tai alas.
Nythän jostain taas kaivettiin esille IMF:n tilasto, joka kertoo että Suomessa ei ole kuplaa. Mutta jos tuota tilastoa vertaa pääkaupunkiseudun kehitykseen (ja poistaa kaikki Perä-Hikiät ja Kainuut), niin kupla on täysin ilmeinen ja aivan vastaavaa kuin muuallakin Euroopassa.
Vastaukset 1
Vanhimmat
ku 65m2 helsingistä maksaa yli 720.000e ni ei enää tartteta kyllä mitään IMFiä kertomaan, että onko kuplaa. Maaseudulla hinnat onkin suht ok.