Myymättömien uusien asuntojen varastot paisuvat
ja
Hinnat laskevat!
Tämän ovat todenneet kiinteistönvälittäjät, jotka kertovat että ottavat nyt mieluusti vastaan tarjouksia, jopa 20 - 30 % alle pyyntihinnan. Samaa uudiskohdetta voi myydä useampikin välittäjä, mutta myyntiaikojen venyessä uusia asuntoja joudutaan pistämään vuokralle.
Kaupankäynnin hiljentymisen voi kokea, kun kävelee ensi viikonloppuna johonkin asuntonäyttöön ja katsoo kuinka vähän porukkaa per kohde käy.
Pelkästään omiin aisteihin tai kiinteistövälittäjien kertomaan ei tarvitse luottaa, sillä kyllä Mediassa ja Uutisissakin asiasta jo mainitaan.
esim;
'Asuntojen hinnat laskussa ja Uudisasunnot jäävät käsiin'
- Ylen uutiset, elokuu 08
`Asuntojen hintojen nousu pysähtyy ja kääntyy jopa laskuun'
- Helsingin Sanomat, syyskuu 08
Taustalla muutosta heikompaa ajaa synkkenevät maailmantalouden näkymät
josta kertoo Nordean tuore ennuste 'maailmantalous... suomi mukaanlukien taantumassa 2009'
- Nordea, syyskuu 08
Tästä alkaa iso pyörä pyöriä; Ostajat muuttuvat entistäkin epävarmemmiksi, luvassa roimia alennuksia varsinkin uudiskohteiden hinnoissa ja huonompien rakennusliikkeiden konkursseja!
Seurataan mielenkiinnolla mitä tämä tarkoittaa Kotkassa?
ja
Hinnat laskevat!
Tämän ovat todenneet kiinteistönvälittäjät, jotka kertovat että ottavat nyt mieluusti vastaan tarjouksia, jopa 20 - 30 % alle pyyntihinnan. Samaa uudiskohdetta voi myydä useampikin välittäjä, mutta myyntiaikojen venyessä uusia asuntoja joudutaan pistämään vuokralle.
Kaupankäynnin hiljentymisen voi kokea, kun kävelee ensi viikonloppuna johonkin asuntonäyttöön ja katsoo kuinka vähän porukkaa per kohde käy.
Pelkästään omiin aisteihin tai kiinteistövälittäjien kertomaan ei tarvitse luottaa, sillä kyllä Mediassa ja Uutisissakin asiasta jo mainitaan.
esim;
'Asuntojen hinnat laskussa ja Uudisasunnot jäävät käsiin'
- Ylen uutiset, elokuu 08
`Asuntojen hintojen nousu pysähtyy ja kääntyy jopa laskuun'
- Helsingin Sanomat, syyskuu 08
Taustalla muutosta heikompaa ajaa synkkenevät maailmantalouden näkymät
josta kertoo Nordean tuore ennuste 'maailmantalous... suomi mukaanlukien taantumassa 2009'
- Nordea, syyskuu 08
Tästä alkaa iso pyörä pyöriä; Ostajat muuttuvat entistäkin epävarmemmiksi, luvassa roimia alennuksia varsinkin uudiskohteiden hinnoissa ja huonompien rakennusliikkeiden konkursseja!
Seurataan mielenkiinnolla mitä tämä tarkoittaa Kotkassa?
Vastaukset 26
Vanhimmat
esimerkkinä Kotkan tilanteesta;
Viime kuussa valmistui 5 asunnon rivitaloyhtiö, jossa 5 asunnosta oli myyty vain 1, sekin tuon yhtiön pienin ja samalla halvin asunto.
Viimeiset vuodethan homma on toiminut niin, että asunnot ennakkomyydään, jotta homma on kannattavaa rakennuttajalle.
Tuo 5 asunnon yhtiö osoittaa että ennakkomyynti ei enää Kotkassa täysin toimi!
Tarkastellaanpa vielä tuon esimerkin valossa mitä tämä tarkoittaa rakennuttajalle.
Yhteen laskettu pyyntihinta on noin 800.000 € ja nyt saatu noin 120.000 €, eli rakennuttaja on saanut rahaa vain noin 15%.
Rakennuttajan kate tällaisissa kohteissa on nyrkkisäännön mukaan yhden asunnon hinta, jolloin tässä omakustannushinta 640.000 €.
Rakennuttajalla seisoo tällä hetkellä (hyvin todennäköisesti velkarahaa) rahaa kohteessa noin (640.000 - 120.000) 520.000 euroa, josta rakennuttajan korkokulut arviolta vajaa 3.000 euroa kuukaudessa!
Kun ennakkomyynti ei vedä, korkokuluja alkaa kertyä rakennusajalta, eli ehkä noin kuudelta kuukaudelta.
Ennakkomyynnin epäonnistuminen voi tarkoittaa pienehkölläkin rakennusliikkeellä kymmenien tuhansien kuluja.
Tarkastelkaapa ketkä Kotkalaiset rakennusliikkeet ennakkomyyntiä yrittävät ja mitä tarkoittaa heidän toimintaedellytyksilleen jos päälle lätkäistään vaikka parin kympin lisäkulut.
Hinnat laskevat ja siinä aika on ostajan puolella
Ostakaa vasta alennusmyynnistä!
Vuokratkin nousevat kovaa tahtia ja pakko onkin koska vastikkeet nousevat kohonneiden palkka-, energiakulujen ym. myötä.
Ostovoima tulee pienenemään ja taantuma alkaa vaikuttamaan hiljalleen tänne Suomeenkin.
Sitten kun aletaan jakamaan lomautus- ja irtisanomislappuja käynnistyy varallisuuden uusjako.
Silloin pitää olla kuin partiolainen, aina valmiina!
Kotkan ja Haminan tilanteeseen vaikuttaa lisäksi Venäjän tilanne. Tällä hetkellä pyyhkii hyvin ainakin näennäisesti, mutta kun tarkastelee Pietarin ja Moskovan asuntojen hintoja niin kuinka tavallinen kansa sielläkään tulee toimeen lainoineen jos talous sakkaa?
Tuntuvat elävän kädestä suuhun.
koskahan venäjälle lama pukkaa,samallainen pankkitoiminta siellä kuin suomessakin jotkut ylivelkantuneita.
suomi vajoaa ei maha mittää!Kulutusjuhlat juhlittu.
suomi kaatuu omaan mahottomuuteen,yksineläjiä jo puolet kansasta ja eläkeläiset eroneet työttömät rasitteenna kansantalouden nousulle.
siis työ väestöä liian vähäsen,veroja maksamaa, suuret ikäluokat kolmen seuraavan vuoden aikanna eläköityy,
Bella ilmoitti että 6 tehdasta suljetaan, toistaiseksi - ainakin loppuvuodeksi ja 30 miljoonan euron veneet myymättä.
Kotkassa kait investoidaan venäläisten luksusveneiden telakointipalveluihin - ehkä tuosta bisnestä, mutta kuinka suurta?
Pelkästään Hirssaarta voisi pitää tilanteen kurjistumisen esimerkkinä, siellä kun nousukautta elettiin kuin ankkalinnassa konsanaan. Nyt alueen hinnat laskevat ja houkuttelevuus on poissa.
Yhdeltä Kotkalaiselta välittäjältä löytyy pelkästään Hirssaaresta viisi vuonna 2007 valmistunutta myymätöntä asuntoa, joita mainostellaan;
"Merellistä tunnelmaa ja nautinnollista asumista Hirssaaressa! Uusia rivitalo- ja pienkerrostalohuoneistoja, joissa hyvä materiaali- ja varustetaso."
Myymättä jo toista vuotta siis!
Suunta on nyt muuttumassa huonompaan myös julkisesti,
eli uskalletaan tunnustaan että vituiksi menee.
Kymenlaakson kiinteistökauppa käynyt viime vuoden tahtiin
Kiinteistökauppa on käynyt Kymenlaaksossa alkuvuonna viime vuoden tahtiin. Maanmittauslaitoksen tilaston mukaan kiinteistöluovutuksia tehtiin tammi-kesäkuussa hieman alle 1 600.
Rahaa kaupoissa käytettiin kuitenkin viime vuotista vähemmän, kaikkiaan noin 120 miljoonaa euroa. Eniten tontteja on myynyt Anjalankoski, joka kauppaa vuokratonttejaan puoleen hintaan. Anjalankoskella tontteja myytiin viisinkertainen määrä normaalivuoteen verrattuna, kaikkiaan vajaat 60. Myös Elimäeltä ja Pyhtäältä tontin on saanut aiempaa edullisemmin.
Pientalojen hinnat nousivat alkuvuonna hieman. Kymenlaaksosta pientalon sai taajamasta keskimäärin 127-tuhannella ja haja-asutusalueelta hieman alle 76-tuhannella. Taajamissa taloja myytiin vajaat 700 ja haja-asutusalueella 300.
Lomatonttien myynti näyttää tänä vuonna kasvavan. Sen sijaan valmiiden rantamökkien myynnin arvioidaan putoavan viidenneksellä viime vuodesta. Hintojen nousu näyttää kuitenkin pysähtyneen ja olevan hieman laskussa. Rantamökistä saa maksaa kuitenkin edelleen lähes 100-tuhatta euroa.
Kauppa näyttäisi siis käyvän alueellisesti, alennusmyyntien perässä, joten vaikea tuota juttua on nähdä positiivisena, Kotkalaisin silmin.
Jutustasi pisti silmään:
"Eniten tontteja on myynyt Anjalankoski, joka kauppaa vuokratonttejaan puoleen hintaan. Anjalankoskella tontteja myytiin viisinkertainen määrä normaalivuoteen verrattuna..."
--> Eniten Anjalankoski - olennaisesti pienempi kuin Kotka, mutta silti eniten!
--> Myyty vuokratontit (vuokralaisen käytännössä pakko ostaa), jotta tilastot pysyy kauniina
--> Puoleen hintaan joutuneet silti tinkimään!
" Myös Elimäeltä ja Pyhtäältä tontin on saanut aiempaa edullisemmin."
--> Aiempaa edullisemmin!
Kotkasta ei jutussasi oikeastaan edes mainita, ja tuota Hirssaari juttua voi pitää käytännön esimerkkinä:
* alueen hinnat laskevat ja houkuttelevuus on poissa
* yhdeltä välittäjältä löytyy Hirssaaresta viisi jo vuonna 2007 valmistunutta myymätöntä asuntoa
ostaa uusi asunto jotka töissä käyvät.
varsinkin vuokralla asuminen on todella tyhmää JOS olisi mahdollisuus ostaa oma asunto. Uusissa taloissa on aina pienet vastikkeet jotka antavat helpotusta esim lainanlyhennykseen.
Näitä kaikilla on varaa ja rahaa on pankit täynnä neuvoja on kuultu
ja siitähän tämä alkava taantuma johtuu.
Täytyy olla todella sokea, tai oma lehmä ojassa
jos väittää että nyt kannattaa ostaa!
Olennaista on tajuta että Myyjän markkinoista on siirrytty Ostajan markkinoihin,
eli Ostaja on kuningas,
joka määrää nykyisessä ylitarjontatilanteessa hintatason.
Ostaja vie ja Myyjä vikisee.
Näkeehän sen että myyjien varastot täyttyy niin kulutusjuhla-veneistä (Bella sulki tehtaansa 30 millin veneet varastossa), kuin asunnoista joita täälläkin on esim, Hirssaaresta esitelty.
Nyt kannattaa katsoa ja odottaa alennusmyyntejä, sillä ei Yle ja Hesari julkaise kuin viime hetkellä näitä
'uudet asunnot jää käsiin ja hinnat laskee' -juttuja.
Absolut Fakta on näin!
Oisin kertonut Hirssaaren esimerkin mutta ehti joku ensin. Sukulainen kerto niistä on hinta tippunu monta kertaa.
hirssun Ruoritien kämppien eli niiden 2007 valmistuneiden uusien myymättömien lisäksi hirssussa on myymättä muitakin uusia 2007 valmistuneita
esimerkiksi nimittäin siinä rantaan valmistuneessa korkeessa talossa valmistuvat viime vuonna ja myymättä useita
ja on tuossa esim. yx reipas 100 neliöinen paritalo etukylässä roikkunut kauan kun sen rakentamaan aloitettiin jo 2006 olisko valmistunu 07
ohan noit kun alkaa penkoa ja noita vois ajatella -20-30 % pyyntihinnasta mutta mistä ne ostajat siihenkään yhtäkkiä tulis kun ei ole vuoteen näkynyt
ja kouluttautunneet nuoret jättää kotkan,kotkassa ei nuorelle tulevaisuutta,paikkoja ei ole korkeasti koulluttautuneille..stadi vetää rajattomasti,töitä on.
Kotkassa johtotehtäviä tarjolla kokonaista 4 kappaletta;
* franchising-yrittäjä
* matkailualan tuotantopäällikkö
* määräaikainen projektipäällikkö
* osastopäällikkö
Korkeasti koulutetuille muuten läheisiä työpaikkoja;
* Tekniikka 3 kpl
* It 2 kpl (toinen paikoista työttömälle työnhakijalle vuorotteluvapaansijaiseksi)
* Internet ja WWW 0 kpl
* Konsultointipalvelut 0 kpl
* Laitteistot ja elektroniikka 0 kpl
* Laki 0 kpl
* Luonnontieteet 0 kpl
* Media ja kulttuuri 0 kpl
* Pankki- ja vakuutusala 0 kpl
* Telekommunikaatio 0 kpl
* Tutkimus ja yliopistot 0 kpl
* Biotekniikka ja lääketeollisuus 0 kpl
* Kemianteollisuus 0 kpl
Paikkoja lähinnä;
Terveydenhuolto-, sosiaali- ja palvelualoilla, sekä vastaavasti jonkun verran teollisuus, logistiikka ja varastohommia. Näistä pätkätöitä iso osa.
Ei siis ihmekään että ahdistaa ja että Kotkan tyngäksi jääneen wannabe-nousukauden huipentumasta Hirssusta on myymättömine asuntoineen paljastunut Kotkalaisten ikioma Asuntokupla.
Tuossa asuntojen hintojen tipahtamisessa on tämä ketju varmaankin oikeassa, mutta tuo työpaikkatilasto...
Luulenpa että tuo lista on työkkärin sivuilta? Sinnehän ne kaikki työpaikat ilmoitetaan =)
Kymen Sanomissa on ollut aika hyvin korkeammin koulutetuille paikkoja tarjolla. Ja miksi ei voisi itse luoda omaa työpaikkaansa? Mahdollisuuksia on paljon tässä rajan tuntumassa, hyvin menestyneitä pikkufirmoja on alueella paljon.
"Tuossa asuntojen hintojen tipahtamisessa on tämä ketju varmaankin oikeassa"
Niin On!
"mutta tuo työpaikkatilasto...
Luulenpa että tuo lista on työkkärin sivuilta? Sinnehän ne kaikki työpaikat ilmoitetaan =)"
En tietenkään käyttänyt lähteenä työkkärin sivustoa, joten kuvittelit väärin.
Lähteenä käytin jobsafari.fi palvelua eli huom! Suomen suurinta työpaikkailmoittajaa.
"Kymen Sanomissa on ollut aika hyvin korkeammin koulutetuille paikkoja tarjolla."
Kymen sanomissa olleet ja vielä avoimet haut ovat seuraavat; putkiasentaja, hitsareita, kustannuslaskija, ostaja, ravintola-alan työntekijä, Hilti-ammattilainen, DNA yritysmyyjiä, kosteuskartoittaja, asentaja, koneistaja, lakimies, koneistaja
Kymen Sanomissa ilmoitetut ja voimassa olevat haut löytyy oikotie.fi palvelusta josta tilanteen selvitin.
"Ja miksi ei voisi itse luoda omaa työpaikkaansa? Mahdollisuuksia on paljon tässä rajan tuntumassa, hyvin menestyneitä pikkufirmoja on alueella paljon."
Totta, mutta silloin puhutaan yrittäjyydestä - ei työpaikasta. Pikkufirmat harvoi työllistää muuta kuin perheen ja kourallisen duunareita, eli toimihenkilöille ei paikkoja sieltä juuri aukene ja niiden puutettahan harmiteltiin.
VENÄJÄN RAJA OLLUT AUKKI YLI VIISIKYMMENTÄ VUOTTA.MITÄ YRITYKSIÄ ,ESM KOTKAN KAUPUNGKI RAKENTANU?SAATIKA SITTEN HAMINA VIROLAHDEN KUNTA,EIPÄ JUURI MITÄÄN.
TARKOITTAA SITÄ ,ETTÄ OLIS OSATTU OTTAA RAHAT POIS NAAPURIMAAN IHISILTÄ.
Joku muu tuossa totesi että Hirssaaressa on asuntokupla ja niin se varmaan on!
Asuntojen kysynnän ja hinnan laskusta huolimatta kotkan kaupunkihan kaavoittaa parhaillaan Räskin aluetta ja Pyhtää Heinlahtea niin että tämä valtava pientaloalue tulee kohtaamaan kuntien rajalla.
Voi olla että varsin sopivaan hintaan tulee tuolta suunnalta tonttia ja pytinkiä saamaan koska ne rakennetaan laskevien hintojen markkinoilla.
nehän kuulemma pusaa Hirssuun noitten myymättämien lisäksi jotain 15 asunnon uusrakennusta rantaan kiinnni eli parhaalle paikalle mutta ei kuulemma ennakkomyynti ole vetäny ja nyt ovat muuttaneet suunnitelmia suurentaneet pihoja ja erilaisia ostajille vaihtoehtoja jne.. ja kaupan edistämiseksi no soppiihan sitä kuhan ei olis epätoivoosta
Kauppalehden palstalla pohditaa samaa asiaa.
http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=123005&tstart=50
Jos ja kun kauppa ei lähde käyntiin elo-syyskuussa niin sitten se tulee paniikki, jota seuraa romahdus.
Ei paljon nappaa kun on uudehkon talon saanut hankituksi ennen kovaa hinnankorotus buumia. Aion asua talossani enkä sitä tule myymään olkoon hinta menossa mihin suuntaan tahansa. Jossain sitä on asuttava ja onneksi omassa eikä vuokralla.
Suunta on alaspäin, arviolta 2000 tasolle, joten jos et näitä nykyhintoja ole maksanut niin ei tuossa mitään kauheaa sinulla ole tapahtunut.
Olennaista on nyt tajuta vetää liinat kiinni!
Myyjän markkinoista on todellakin siirrytty Ostajan markkinoihin ja Uusien asuntojen varastot kasvavat ja hinnat laskevat; tänä vuonna jo jonkun verran ja ensi vuonna sitten lisää.
Uudisasuntojen hintojen ohella, myös asuntojen laatu vaihtelee sen mukaan milloin talo on rakennettu.
Tutkimuksen mukaan näin taantuman alussa ja vähän ennenkin, nousukauden taitteessa rakennetut talot ovat laadultaan niitä kaikkein heikoimpia. Laatu näyttäisi tutkimuksen mukaan kuitenkin korreloivan rakennusliikkeen koon mukaan, ja lähinnä pienempiä paikallisia toimijoita syytä varoa.
Tiivistän tutkimusta tähän;
Noususuhdanteessa
Noususuhdanteessa rakennettiin kiireellä paljon ja kiire tietää vahinkoja.
Kiireestä huolimatta valtakunnalliset rakennusyritykset pitivät laadun kohtuullisena, eli ei hyvänä, mutta siedettävänä. Tämä johtui siitä että henkilökohtainen ahneus ei mennyt brandin ja asetettujen tulostavoitteiden edelle.
Pienemmillä yrittäjävetoisilla / paikallisilla rakennusliikkeillä kiire ja vauhtisokeus aiheutti rakennusvirheitä, joista tänä päivänä on vireillä oikeudenkäyntejä. (Kuulemma Kotkassakin?)
Taantuman kynnyksellä (nyt)
Rakennuslupien määrä tippunut merkittävästi ja aloitetut isot rakennuskohteet viedään suunnitellusti loppuun. Merkkejä rahojen loppumisesta eli jossain jo pressuja vedetään kivijalkojen päälle.
Valtakunnalliset rakennusliikkeet pyrkivät aikataulumuutoksilla ja uusinta kilpailutuksilla pitämään laadun maineen kannalta tyydyttävänä, ja vähintään rakenteellisesti kunnollisena. Myyvät kohteita alennuksella ja ne rakennusliikkeet joilla vuokraustoimintaa pistävät uusia asuntoja vuokralle.
Pienemmmät paikalliset rakennusliikkeet pyrkivät nopeasti realisoimaan rahat. Heikentyvät katteet ja velkarasite lisää kiirettä aiheuttaen tietoista laadusta tinkimistä. Vuokraaminen ei yleensä ole mahdollista, koska pienillä volyymeillä aiheuttaa rakennusliikkeelle enemmän kuluja kuin tuottoja.
Taantuman alkumetrit (2009)
Rakentaminen hyytyy ja rakennusvirheitä paikkaillaan.
Uusien kohteiden varastot kasvaneet, joiden osalta voimakkaita alennusmyyntejä ja pakkohuutokauppoja.
Ylen TV2'n ohjelma "Täällä taas: Kahden asunnon loukkulaiset" 12.08 klo 21.10. Oli muutes varsin mielenkiintoista, pelottavaakin katseltavaa.
Ohjelmassa kerrottiin mm.
"nyt ovat vaikeammat ajat; ei voi olla varma että vanha asunto menee kaupaksi odotetulla hinnalla."
"Kymmenen hyvää myyjän vuotta, nyt on tilanne aivan toinen."
"Ihmisten velkaantuminen räjähti lomien jälkeen silmille. Velallisille kertynyt valtavat määrät kulutusluottoja joilla on maksettu asuntolainojen lyhennyksiä ja korkoja."
"Velkaa on maksettu velalla varsinkin asuntovelkoja koska asunto on niin tärkeä."
Shokeeraavinta ohjelmassa kuitenkin oli paljastus:
"41,2 % ei ollut uutta asuntoa ostaessaan myynyt vanhaa asuntoaan, joka on erittäin korkea luku tällaisilla markkinoilla."
Täysin kestämätön tilanne yksittäisen talouden että asuntomarkkinoiden kannalta. Ajatelkaapas kuinka kalliiksi kahden asunnon loukku tulee! Ajatelkaapas kuinka paljon kahden asunnon loukkulaiset joutuvat 'pakkomyynti' tilanteessa tinkimään vanhan asunnon hinnasta. Ajatelkaapas kuinka paljon asuntomarkkina hiljenee kun ei enää osteta ennenkuin vanha asunto myyty. Ajatelkaapas mitä tuo ylitarjonta vaikuttaa asuntojen hintatasoon.
on tullu jo stoppi pari viikkoo sit välittäjä sano et hiljasta on ja pitää laittaa ajossa myyntiin kun ei enää uskalleta ostaa ennen oman myyntii
jaa että hirssaaressa siellä mätänee hyvät kämpät ja kupla puhkesi : )
MEnikö pupu pöksyy jupeilta????
.. no olis se pitänyt arvata...
Selvähän se on että nyt kun uudisasuntojen kysyntä hiljenee, niiden varastot kasvavat ja hinnat laskevat.
Enpäs kuitenkaan ollut ennen osannut ajatella että asuntojen laatu on riippuvainen asuntosyklin vaiheesta ja tottakai se on.
Tänä aikana taidetaan tehdä ne kaikkein kalleimmat mahdolliset ostot ja saadaan huonointa laatua.
Ei hyvä!
Hyvä analyysi muutenkin ja jatkan sitä hieman omalla näkemykselläni.
Taantumaan tultaessa rakentaminen on vähäistä ja osaavaa työvoimaa saatavilla. Tilastokeskuksen mukaan rakennuslupien määrä on jo romahtanut!
Hetken päästä työmiehet ja kaivinkoneet siis seisovat toimettomina joka taas vaikuttaa siihen paljonko työstä tarvitsee enää maksaa.
Tämä vaikuttaa uudisasunnon hintaan voimakkaasti koska työn osuus rakentamisen kuluista yli puolet.
Toki rakentamisen hiljentymisen myötä myös rakennustarvikkeiden kustannukset laskevat.
Näkemykseni mukaan uudisasuntojen hinta tippuu nyt ensimmäisessä aallossa melko nopeasti lähelle rakennusliikkeen nykyistä omakustannustasoa.
Toisessa aallossa mennäänkin sitten jo alle nykyisen omakustannustason, koska taantumassa rakennetut talot on yksinkertaisesti paljon halvempi rakentaa.
Asuntojen myyjät panikoivat - pyyntihintoja lasketaan!
Viikon aikana hintapyyntöjä on pudotettu useammin kuin olen koskaan aiemmin huomannut.
Yleinen mieliala markkinoilla on merkittävä tekijä hintapyynnöissä.
t. asuntomarkkinoita työkseen seuraava
Paniikki lienee turhan vahva ilmaus.
Kun asunnot eivät käy kaupaksi pyydetyllä hinnalla niin hintoja pudotetaan, sitä nopeammin mitä kovempi on tarve myydä. Isojen rakennusliikkeiden tase kestää hintojen laskettelun paremmin kuin paikallisten.
Suunnasta parhaana esimerkkinä on uusien kohteiden tulva. 'Hinta muuttunut' ja 'Hintaa tarkastettu' kamaa pukkaa niin vanhoista kuin uusista kohteista kiivaasti.
Aloitettuja rakennushankkeita on hankala keskeyttää vaikka tarkkailijasta 'viimeiset työmaat' tuntuvat järjettömiltä, alueellisen ylitarjonnan ja hintojen laskun ollessa jo kaikille selvää. esimerkkinä vaikka tämä Hirssaari (varmaan joku muukin alue Kotkasta käy esimerkiksi ettei menisi pelkästään yhden alueen mollaamiseksi)
Työmaat viedään kuin viedäänkin loppuun, kiirettä ja suunnitelmien muutoksia nähdään.
Itse ostan seuraavan kerran vasta pohjalta. Säästöt korkeakorkoisille ja mitä kauemmin nyt malttaa olla ostamatta asuntoa sitä paremman tilin tekee.